近日，有網友向樂居君吐槽，說賣一買一難。
三年前，她在番禺七福新村買了一套一樓單位，兩居室單位約69，還有乙個花園。
去年生完孩子後，婆婆來幫忙，房子不夠住，所以今年網友們開始開房，最近敲定了廣州國際創新城一套90平公尺的四居室單位。
她現在的處境是，你必須在明年5月之前把房子賣掉，而且你名下沒有房子或貸款，才能給國際創新城房子首付的30%，約100萬元
經紀人告訴我，僅昨天，啟富就賣出了10套二手房。 我只在那裡住了三年，裝修花了不少錢，而且還很新，所以賣起來應該不難。 ”
話雖如此，面對國際創新城的房子定金已經到位，100萬元的首付必須在明年5月前交出，網友們心裡並不是很有信心。
那麼，作為“中國第一村”、華南八大金剛之一，二手房好賣嗎？
而對於剛需要它的買家來說，這仍然不是乙個好的選擇
首先，我們來看看習的孫泉基本情況。
早在30多年前，高偉紳集團就引進了香港地產模式，在番禺建起了中國第一村，售樓部、物業管理、穿梭巴士等“新事物”吸引了大批港人甚至港名人購房。
幾十年過去了，高偉紳新邨已發展成為涵蓋近30個住宅群、2家酒店、10多所學校（幼兒園至初中、三級醫院、會所、公交總站、地鐵站、34萬私人人工湖、N商業街，總面積7500畝）的巨型綜合體！
它是如此之大，人口稠密。
現有農戶4萬餘戶，常住人口約20萬。
用一位同事的話說，只要你住在高偉紳新邨，無論你在廣州的哪家公司工作，你總能找到幾個“車伴”。
正因為它很大，所以住在這裡既方便又不方便。
方便的是，你基本上不需要出村，你可以接送寶寶上學，在湖邊遛娃，買雜貨，去餐廳，吃夜串，在酒吧喝酒。
去年開通的地鐵22號線石光路站，也是農民工通勤到市區的福氣，從這裡到天河，可以從地鐵22號線石光路站到番禺廣場，換乘18號線，快線2號線站到仙村;換乘3號線，9號站到珠江新城站。
雖然都是彎道進城，但比以前只能開車到市橋地鐵站坐地鐵方便不了多少。
不方便的是，這裡無論走到哪裡，都要坐公交車或者坐小型電動車，比如你住在福彩匯的朋友家裡，來你家（月明軒集團）做客，地圖上顯示他需要步行近40分鐘。
如果你是離內部比較近的團體，早上出門時也應該預留時間乘坐大樓巴士，否則走地鐵再換乘線路上班會遲到。
此外，一些住在七彩匯的朋友向樂居君抱怨，他們住在這裡時感覺很吵，樓下是人來人往的商業街，生活氛圍不濃。
我們來看看每個二手組交易的不完整統計。
這個**有很多資訊，首先從整體的掛牌量來看，只是來自殼牌網的不完全統計，祈求新村有2000多套**掛牌，數量龐大！
其次是交易量，從**可以看出，過去3個月，有212套**交易通過shell，平均每天賣出2套，當然，這只是shell網路的資料，其他中介渠道促成的交易不算在內。
而從中原公布的資料來看，12月，廣州二手房成交量前1的依然是啟富新村
從目前的行情來看，祈福新屋苑是好事，但能不能平均每天賣出10套，樂居君就值得懷疑了。
具體到組，過去 90 天最暢銷的是 Zone C，24套，最新成交均價224萬元，*與去年年底相比，也有12%的下滑。
我們來看一下整體平均成交價格，與去年12月相比，統計中集團最新的平均成交價格都有不同程度的下滑。
其中跌幅在10%以上的有怡湖灣、山泉居、天湖居、蝶舞軒、康一居、E區其中，跌幅最大的是康義居，達到13%。
其實，整個七富新村的房子降價與去年年底相比是正常的，畢竟行情不好，業主主要和2000個賣家競爭，除了降價，別無他法。
幾個群體的下降幅度特別大，除了滄湖灣新點，其他群體都已經20多歲了，更重要的是，以上群體都屬於社群對比，距離地鐵石光路站很遠。
從表面上看，地圖顯示，跌幅最大的康一居，步行到地鐵站需要26分鐘;距離宜湖灣近40分鐘車程。
與地鐵的距離是判斷高偉紳新邨房子好壞的重要因素之一。
我們可以看到城市活力花園群中的小落差，地圖顯示步行到市光路地鐵站大約15分鐘，是一棟建於2024年的房子，建築比較新。
所以目前，都市活力花園集團的平均成交價格是整個高偉紳新邨中最高的，代表 3850,000元（*殼牌統計，僅供參考）。
此外，A區雖然是2024年建成的房子，但由於離地鐵也比較近，**下降幅度只有3%。它是除B區別墅面積外下降的第二小組，其目前的平均成交價格仍穩定在3個字首。
不過，福氣也離地鐵很近，樓齡也很新，但群落密度高，樓下**量大，嘈雜較多，下降幅度大於城市活力園群，為8%。
整個高偉紳新邨平均成交價格最低的組別是D區，該區於2024年落成，為223萬元，位於整個屋苑最東端，步行20多分鐘即可到達市光路地鐵站。
該集團目前投放市場的**戶型有兩到三居室，建築面積約48-91，總價在200萬元以上。
整體來看，七府新村的房子賣不出去，地鐵、樓齡、**這三個因素缺一不可。
據樂居君介紹，上述網友的房子離裡面比較近，離地鐵不近，雖然裝修很新，但樓齡已經20多年了，想盡快賣掉，只能低一點**。
那麼對於購房者來說，他們還能買到現在的Clifford New Estate嗎？
樂居君認為，乙個看錢包，乙個看需求。
如果你有30%的首付，手裡只有幾十萬元，只是想在廣州乙個配套設施成熟的地方上車，那麼奇福新村會是乙個不錯的選擇。
例如，如果你有50萬元左右的首付，你可以一步到位地購買一套三居室的房產。
但如果對樓齡有要求，想靠近地鐵、商圈，只有七彩匯群可以滿足這個條件，而這個群最新成交均價為362萬元，三居室的品質，總價在3.20-360萬元之間。
首付百分之三十計算，需要96-108萬元。
也就是說，只要你在高偉紳新村，對樓齡和居住環境有輕微的要求，就必須準備100萬元的首付。
但問題是，你已經有了100萬元的首付，可以直接在番禺廣場板塊、番禺客運站板塊、國際創新城板塊等買新房，**你還需要買起起府新村嗎？
而且，新房的實用率基本在100%以上，無論是房率還是設計，都是豐富多彩的。
綜上所述，如果你預算不足，在番禺乃至廣州，有地鐵、商場、學校確實是更適合你的選擇。
但畢竟祈福是乙個非常大的社群，人流量大，環境比較嘈雜，如果對居住環境要求高，後續更換需求，首付預算接近100萬元，建議直接放棄祈福新村的選項， 並趕往番禺的其他新房。