新一輪房改來臨，樓市或再度點燃馬光遠的解釋簡明扼要，切中要害
房地產市場現狀概述。
過去幾年，中國房地產市場出台了限購、限貸、減免抵押貸款、貸款利率、首付比例等一系列措施，但在刺激房地產市場方面收效甚微，甚至有表現良好的跡象。 統計資料顯示，1月至11月，全國商品住宅銷售同比下降23%3% 和 266%。此外，一二線城市平均房價已連續9個月下跌。 造成這種情況的原因有三：一是住房供過於求，全國閒置房屋較多，足以解決3-4億人的住房問題;二是普通民眾購房能力有限，收入下降，失業人數增加，價格昂貴，負擔不起第三，購房者缺乏自信，擔心樓盤拖欠欠款和未完工專案的情況。
房地產市場變化的原因和挑戰。
1、房地產市場供需失衡。
據相關資料顯示，目前全國住房市場供過於求，戶數超過1.2億戶，其中96%擁有一房，其中兩套以上佔比高達415%。這就造成了住房供需失衡，未來住房的實際需求將減少。
2、老百姓買房實力下降。
疫情過後，許多普通人失去了收入或工作，他們的購房能力大大降低。 儘管採取了一系列積極措施，但現實情況是，居民收入增速有望繼續下降，許多居民正在等待購房。
3、對買房缺乏信心。
近兩年來，房地產開發商頻頻拖欠欠款，以及大量樓花未建成，導致廣大購房者對房地產市場失去信心。 再加上開發商現金鏈收緊，房屋質量得不到保障，購房者普遍處於觀望狀態。
中國住房制度改革的背景。
為解決老房改革遺留問題，常務會議通過並印發了《關於規範保障性住房建設的指導意見》，提出在35個大城鎮開展600萬套保障性住房試點工作，300萬元以上，解決廉租房問題。 這是我國新一輪住房制度改革的開始，其目的是讓城市居民回歸住房的本質，解決城市中低收入人群的住房問題。
我國新一輪住房制度改革的基本內涵和效果。
1.市場化與保障性住房並行發展。
根據新的住房制度改革方案，未來住房市場將形成兩大主要市場：四是住宅市場化，市場主導，不受國家干預;剩下的60%是經濟適用房，價格低於周邊住宅，但購買後不能在市場上買賣。
2.房地產市場的非投機性。
隨著住房保障體系的建立，未來住房市場中的部分住房需求將轉移到保障性住房市場，使住房市場逐步從投資轉向回歸住房。
3、加速房地產行業泡沫化。
新一輪房改的實施，必將對房地產業“去泡沫化”起到推動作用。 隨著保障性住房建設的實施，住房市場對住房的需求將減少，從而實現穩定的房價。
新一輪房改會導致房價飛漲嗎？
對於新一輪房改將引發全國房地產熱潮的擔憂，馬光遠給出了簡潔的回答。 他認為，“中國投資資產最好的時期已經過去，未來住房將逐步轉變為居住性質。 這表明，在未來一段時間內，我國住房不會出現大，住房性質將逐步向居住方向轉變，從而加速房地產“泡沫化”。
小結。 從房地產市場的現狀和變化中，我們可以看到房地產市場目前面臨的嚴峻考驗，以及新一輪房改的實施。 新一輪房改以市場為導向，以保障性住房為重點，兼顧中低收入人群的住房需求，加快房地產市場去投機化。 雖然存在房價持續上漲的擔憂，但馬光遠認為，“炒房”時代即將過去，未來樓市將逐步回歸“住宅”狀態，讓樓市走向健康發展。
從個人角度來看，這種變化對購房者來說既是考驗也是機遇。 從購房者的角度來看，新一輪房改政策有利於緩解城鎮居民的住房困難，保障城市中低收入人群的住房需求對於房地產企業來說，要想在激烈的市場環境中生存，就必須不斷提高產品質量和服務水平在國家層面，應加強監管，確保專案實施的質量和效率，促進我國房地產業的健康發展。
因此，新一輪的房改將為我國房企業帶來新的活力，對於解決住房問題、促進房地產業健康發展具有重要意義。 但必須看到，樓市轉型是乙個漫長的過程，近期會有一定的調整和不確定性。 對此，廣大房地產開發商和購房者要有足夠的理智和耐心，同時也要加大對房地產市場的調控力度，確保房地產市場的順利轉型。