樂居金融 李麗12月15日，信達**發布房地產行業事宜評論。
本期內容提要：
北方放寬貸款上限和普通住房標準，優惠政策超出預期。 繼9月20日廣州放寬限購、11月22日深圳下調二手房首付比例、放寬普通房標準後，北京市住建委等五部門於12月14日發布新政，優化普通房標識標準， 降低新增個人貸款最低首付比例、商業貸款利率政策下限、延長最長貸款期限。同日，上海市房管局等部門發布新政，調整普通住房標準，優化差異化住房信貸政策。
在普通房屋的認定方面，北京市此次取消了總價要求，均價線大幅上漲1餘8次。 據北京市住房和城鄉建設委員會介紹，全市普通住房佔比可能提高到70%左右。 目前普房要求比北京更為寬鬆，預計有更大比例的房源可以被認定為普通房。 普通房屋交易享受個人所得稅、增值稅、附加等優惠待遇，預計更多家庭在轉讓住房時享受稅收優惠政策。 貸款限制方面，北京、上海第一套第二套住房的最低首付比例分別降至30%和50%以下（第二套外房最低為40%）。
首套利率下限下調約45個基點，上海第二套房利率下限下調75個基點（外圍下調85個基點）。 信達**認為，大幅放寬普通房的標準和限貸政策，將有助於有效降低購房成本。
重點城市範圍接近歷史極值，樓市配置可能處於視窗期。 統計局資料顯示，10月份，北京、上海二手房指數環比下降6%，北京市二手房環比也下降超過1%，除2024年滯後6個月外，北京房價環比增速在觸底反彈。 上海房價也跌了0多5%階段觸底。 隨著週期觸底反彈及一線城市放寬貸款限制，信達**預計未來全國樓市復甦程序有望加快。
北京和上海較早進入存量時代，二手房經紀人或將受益。 住房和城鄉建設部副部長董建國在2023-2024年中國經濟年會上表示，1-11月，全國一宅、二手房總量實現同比正增長，住房總需求保持穩定，但二手房在交易結構中的佔比有所上公升， 股市的權重增加。北京、上海在2024年左右進入存量時代，二手房成交面積佔比過半。 本輪普房標準放寬，更多**或可享受稅收優惠，從而進一步打通換房鏈條，盤活流通市場，信達**認為，二手房經紀人也有望在這個過程中受益。
建議關注華髮股份、C&D股份、招商蛇口、保利發展、濱江集團、越秀地產、金地集團等，二手房經紀人建議關注殼牌我愛家。
風險因素：房地產調控政策收緊或放鬆程度不及預期，房地產行業銷售下滑幅度大於預期。
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