1. 裁判意見：
建設單位與物業管理服務企業依法簽訂的物業前服務合同，以及業主大會依法選定的業主委員會與物業管理服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。 原告作為被告所在社群的物業管理服務公司，有權在履行合同義務的同時依法向業主收取物業費，被告作為業主也應按約定繳納物業費。
二、案情簡介：
原告是上海xx***選定的秦月苑小區前物業管理公司，自2024年12月12日起管理秦月園小區。 原告與上海XX簽訂的《初步物業服務合同》約定，該小區的物業收費標準為33元/月平公尺，別墅4棟每平方公尺2元，商業空間6元/月平方公尺;業主應於每月10日前按月繳納物業費，逾期支付的，違約金按每日3/1000計算。 被告沒有向原告支付物業費。 經原告多次要求，被告仍未支付，故請求判決。
3、原告起訴：
被告被命令支付5,633的物業費50元（人民幣，下同）。
四、被告人答辯：
原告未按照《初步物業服務合同》履行合同義務，合同約定的服務不符合治安環境、綜合管理、綠化養護、共用裝置設施、清潔衛生等標準，公共設施損壞未及時修復的， 在環境衛生及相關秩序的管理維護方面也存在問題，管理、維護、維修、保潔等義務未盡到，嚴重影響了居住質量。被告房屋次臥飄窗漏水，原告於2024年8月1日前來維修，但未修復，被告不同意原告的維修方式，原告聲稱是開發商的問題。 小區監控及家庭報警系統執行不正常，原告未進行維修。 玄關門經常開著，北門的人臉識別系統無法正常使用，存在安全隱患。 值班警衛沒有按照合同約定配備人員，西門無值班人員，外面的人可以隨意進入小區。 綠樹和草坪死後不會重新種植。 公共區域沒有及時清理，燈具灰塵嚴重，景觀河道的淤泥和垃圾沒有清理乾淨，沒有水景。 地上停車位因人車分流無法停放，地下停車位租金昂貴，被告車輛不能停放在小區內。 地下車庫有水，原告沒有處理，存在安全隱患。 夜間公共區域照明不足會影響出行。 走廊的百葉窗被雨水淹沒，原告用塑料布釘住，影響了外觀和通風，還存在消防安全隱患。 公共福利不公開宣布。 原告收取高額費用，服務不到位，大部分業主對原告的服務不滿意。 綜上所述，被告不同意支付物業費。
五、一審法院判決：
本院認為，原告為涉案社群物業管理企業，被告為社群業主，原告提供相關物業管理服務後，被告作為社群業主，應履行向原告繳納物業費的義務。 被告以原告提供的物業服務不足為由，以此為理由拒交物業費。 鑑於物業管理服務是乙個長期的、動態的過程，被告提供的證據只能反映物業管理服務區域內某些地點或某個時間節點存在的情況，不足以證明原告未履行基本物業管理服務義務或者原告提供的服務存在嚴重缺陷。 因此，本院難以採納被告人的辯護意見。原告要求被告支付物業費5,63350元，有合同和法律依據，本院予以支援。 需要指出的是，原告作為物業管理服務企業，在日常物業管理服務中應認真聽取業主的意見，積極糾正存在的問題，努力提高物業服務質量，努力為業主營造有序、安全、和諧的社群生活環境。 根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第一款的規定，判決如下：
自本判決生效之日起10日內，被告人應繳納財產費5,63350元。
6. 法律依據：
1.《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業管理服務提供者繳納物業管理費。 物業管理服務提供者按照協議及有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。
2.《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百六十條 被執行人未在判決、裁定或者其他法律文書規定的期限內履行支付款項義務的，應當在遲延履行期間的債務利息加倍計算。 被執行人未在判決、裁定或者其他法律文書規定的期限內履行其他義務的，應當給予遲延履行的罰款。
本文由上海昊鑫律師事務所律師王俊偉整理，根據裁判文書網整理，如需**，請註明出處。 您也可以參考《商品住房陷阱：買賣糾紛的九個熱點和對策》一書。 物業前服務合同