碧桂園的債務危機仍在發酵中，碧桂園服務將因此提取32.41億元的壞賬準備金，而去年的淨利潤還不到20億！
其中，關聯方欠款計提減值準備18.23億元商譽和其他無形資產的減值約為14億至18億美元。
碧桂園服務控股***於2024年1月在開曼群島註冊成立，並於同年登陸香港聯交所。
物業管理業務的實際經營為在順德註冊的碧桂園人壽服務集團***的股份，該股份由開曼群島平台公司通過複雜的股權結構全資擁有。
目前，楊惠妍持有124%的股份，3%通過另一家離岸公司持股72%，共計16股12%。
為什麼這麼少？
因為今年7月30日，楊慧妍將畢盛***持有的20%股權捐贈給了剛剛成立乙個多月的國強公益協會（香港）
這家公司的股權結構過於分散，多次套現的原董事長李長江只有01%的股份，仍是第四大股東。
碧盛***是楊慧妍擁有的全資公司，她通過楊慧妍持有碧桂園控股和碧桂園服務的股份。
前者是開發商，後者是物業公司，碧桂園承建的房子當然都是由自己的物業管理公司管理的，所以關聯方交易就很多了！
一般來說，房地產企業與物業管理公司之間的關聯交易有以下幾類：
1、開發商為賣房，承諾在一定年限內免除業主的物業費，開發商在銷售收益中劃撥給物業管理公司。
2、根據相關規定，無**的房屋歸開發商所有，應繳納物業費。
3、開發商委託物業公司擁有專屬車位，卻會收取高額定金，是變相融資方式。
以上是正常的關聯交易，中國恆大以存單質押的形式挪用了恆大物業剛剛從**籌集的資金，太難看了！
成功，蕭何，失敗，蕭何！
開發商直接將物業管理委託給自己的物業公司，化肥水不流入外人田地。
然而，當房子不賣時，問題就變得明顯了。
一方面，如果房子賣不出去，開發商就要交房費另一方面，開發商的資金鏈很緊，連物業費都拿不出來，只能掛在賬上。
因此，碧桂園服務近年來收入增加，但利潤沒有增加，產生了約240億應收賬款。
2024年營業收入同比增長4342%，但淨利潤同比下降48%01%；2024年上半年，收入增長了338%，淨利潤2489億元，同比下降956%。
此外，碧桂園服務在過去幾年以高溢價收購了多家同行，其商譽一度高達260億。
房地產市場低迷，物業公司受到影響，商譽雷聲也在引爆！