2024年注定是上海房地產市場創紀錄的一年。
這一年，上海樓市被“首付”、“認房不貸”等一系列熱詞所主導。 這些話不僅成為樓市的熱門話題，也直接影響到購房者的決策和市場走向。
年度熱詞是一年一度的縮影。 2024年已經落下帷幕，如果要用7個字來回顧，你會想到哪些？
01：認房不認貸款
9月1日晚，上海引爆樓市“原子彈”官方公告“承認房屋但不承認貸款”。居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申請貸款購買商品房時，僅根據該家庭名下是否有房屋來確定，無論該家庭是否有住房貸款記錄。
10月30日起，上海公積金也"認房不認貸款"！成為首個實施公積金“認房不認貸”政策的一線城市，為此前的樓市調控畫上了“補丁”。
《通知》明確，繳存職工家庭在本市無住房、未在全國使用住房公積金個人住房貸款，或者僅使用過一次住房公積金個人住房貸款但已結清的，視為首套住房。
“認房不貸”政策的實施，讓更多的購房者享受到首套住房的認定標準，從而進一步降低了購房成本和購房門檻。
02：LPR下降
今年6月和8月，央行兩次降息，其中1年期和5年期LPR分別下調20個基點和10個基點。 目前，1 年期 LPR 為 345%，而 5 年期 LPR 為 42%。雖然5年期LPR今年只下調過一次，但已經到來歷史低位對於背負著抵押貸款負擔的個人和家庭來說，這是一種直接的“減負”。
據計算，如果按照商業貸款額度100萬元、貸款期限30年、本息等額還款來計算，僅由於LPR下調10個基點，買方每月還款額將減少近60元，30年期貸款每月還款額預計減少2萬元以上。
03：人才住房
今年，上海臨港、金山先後出台並優化人才住房政策，這為上海解除限購開啟了乙個洞。 在臨港新區，重點支撐單位優秀人才購房要求由6個月以上縮短至3個月以上。
在金山市濱海城、高新社群、庭豐社群三個重點區域，非上海購房者的單位或個人，只要符合一定條件，並有3年的個人所得稅或社保金，就可以買房。 是的繼臨港新區之後，上海是第二個突破戶籍限制、允許外人購房的城市。這些政策調整釋放出乙個強烈的訊號，表明上海樓市迎來了“定向性放鬆”。
04： 公積金新政
除公積金外，上海今年在住房公積金方面也出台了多項政策。 3月，人均住房面積將舉行從原來的 374 調整為不高於 3746㎡，發出了支援改善住房的訊號。 4月底，建議將多子女家庭公積金貸款提高20%，家庭最高可借款144萬增加公積金貸款金額，減輕多子女家庭的還款壓力。
9月7日，住房公積金政策再次調整，將老年人住房公積金貸款期限變長。原來住房公積金最長貸款期限不超過“35周歲”，現在調整為不超過“50周歲”。 這意味著，對於20年老房子來說，原來的公積金貸款期限是15年，但在新規定下可以放寬到30年，減輕了每月還款的壓力，有利於老房子的搬遷。
05：收費轉賬
3月30日，全國首個樓市新政——“按揭轉讓”正式出台！今年4月，上海二手房市場也宣布實施這一政策。 這意味著賣方不需要提前還清貸款，也不需要在二手房交易中墊付資金。 只要完成線上簽名，第二天就可以進行轉賬程式。 房產證簽發後，將進行放行操作。 整個交易過程最快可在3天內完成讓買家盡快拿到房子
抵押轉讓政策的出台，有利於縮短二手房交易週期，節約過橋資金成本，降低風險。 同時，也有助於盤活二手房市場，暢通市場成交週期。 需要注意的是，在上海進行抵押所有權轉讓需要經過“資金監管”。
作為上海首家基金監管試點企業，太平洋房屋早在2024年就已啟動“智尊保險”基金監管服務。這項服務為交易提供了雙重安全保障，讓買家更安心。
06：五個新城市
10月27日，上海的五大新城市成為熱議的焦點。 上海市通過了《上海市人大常委會關於推進和保障“五新城”建設的決定》。嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個新城市在發展上擁有更大的自主權。這一決定對每個新城市都意味著更多“城市特定政策”。未來，五座新城或將放寬人才購買限制，為城市發展注入新活力。 五大新城，未來可期！
07：1214 新政
好久不見了！12月14日，三套組合拳擊在上海舉行調整一般房子，降低首付，降低利率，直接讓樓市“炸”，被視為上海樓市史上記載的重要事件。
新政直接排除了外中圈和內圈的**標準，要知道普通房和非普通房的標準已經8年沒有變了上海90%的房屋被歸類為普通房屋。也就是說，除別墅外，144戶以下的戶型都算普通房，如果房內滿五獨一無二，則直接免徵增值稅和個人所得稅;在不到五年的時間裡，個人所得稅也將從2%降至1%。
與此同時，第一套和第二套5年期商業貸款利率也降至2024年以來的最低值
第一筆貸款的期限超過 5 年（LPR4）。2%-10pb）=4.1%
第二組貸款的期限超過5年（LPR4）。2%+30pb）=4.5%
6個行政區5年期以上貸款（LPR4）兩套2%+20pb）=4.4%
足以說明樓市提振樓市的決心和誠意，此次政策調整將充分惠及廣大購房者，降低購房成本，刺激剛性好置業者需求。
2024年樓市熱詞，不僅總結了過去一年的熱詞，也勾起了大家對2024年的回憶