中央媒體調控中國房地產的預感日益增強，大家有同感嗎？
房地產行業是中國經濟的重要組成部分，所有重大事件、主要的時間節點，經濟都會緊跟國家政策思路，對樓市給出相關的分析和判斷，為一些看不清市場，或者沒有時間關注樓市資訊的人提供參考。 臨近年底，作為每日經濟資訊提供的官方**，是明年市場的指引，具有很高的參考價值。
12月，《經濟**》在一周內連續寫了兩篇與房地產行業相關的文章。 12月15日，根據統計局發布的11個大中城市房屋銷售變化資料，一篇題為《對樓市企穩反彈的信心》的文章，12月20日，一篇題為《共同維護樓市平穩健康發展》的文章， 兩篇文章的基調相似，A段末尾的內容基本一致，說明官方對當前樓市和未來監管的看法是一致的，方向明確。因此，我們重點談談第二篇文章闡述的觀點，看看房地產市場是如何走向定位的如何理解？
1) "中國房地產市場仍處於調整期"。
這是現階段樓市的大調，文章援引統計局的話說，在1-11月的房地產資料中，無論是房地產開發投資，還是商品房銷售面積，與去年同期相比，仍有不同程度的下滑。 除了商品房成交面積的反彈外，這還取決於"成交量和價格均上漲"而各種刺激需求措施的支撐，只能說是邊際好轉，市場整體還在調整中，這也是對一些誇張訊息的回應，市場並未出現根本性反轉。
2) "總需求保持穩定"是對房地產開發的有力支撐。
在這個問題上，有人有點懷疑，現在開發商陷入困境，不是因為銷量不好，怎麼能說需求還穩定呢？
其實不知道大家有沒有注意到，雖然新房賣得不好，但二手房的交易量卻在不斷增加。 眾所周知，在深圳、北京、上海、南京、杭州、成都等大城市，近幾個月二手房成交數量有所增加。 住房和城鄉建設部提供的資訊也顯示，1-11月，二手房成交量實現年度正增長。 貝殼提供的資料也印證了這一點：前11個月，全國二手房成交量從26億平方公尺上公升到4億多平方公尺，同比增長約15億平方公尺，12月成交量尚未公布，但已經足以抵消新房成交量下降15億平方公尺。 因此，與去年相比，住房需求不僅沒有下降，反而有一定程度的增加，這應該是未來房地產行業和諧發展的最大成果。
3.房地產市場進入調整週期後，相關部門出台政策優化房地產市場，效果開始顯現。
本文以北京和上海為例。 首付降息政策實施後，實際購房需求得到刺激，訪問量和成交量增加，市場活躍度有望持續增加，有助於改變購房者市場預期。 資料也印證了這一點，根據**暗訪情況，無論是新房還是二手房，看房人數較前期都有明顯增加，加上日均和周均資料，呈現約30%-40%的增長，新政後的第乙個週末， 上海週末線上簽字資料環比增長136%。更重要的是，二手房業主的期望正在發生變化，據每日經濟網報道，北京有業主告訴房地中介店，之前商量好的舊破爛應該賣掉，價格不能降價。 在中介和業主的對話中，我能感覺到一些業主開始興奮起來。
從最新的成交資料中可以發現，雖然與前段時間相比沒有明顯的變化，但依舊是成交價，但明顯可以看出買賣雙方心態的變化。
4）為化解房企債務風險，金融部門出台了相關扶持政策，但抵消風險需要時間，有乙個過程。
這項政策已經實施了一段時間，國家要求商業銀行不加歧視地滿足房地產公司的合理融資需求，無論是民營還是國有。 如文中所述，從11月至今，幾家大型國有銀行已向民營房企發放了價值超過300億歐元的開發貸款，這意味著受樓市影響最大的民營房企已開始獲得公營銀行的支援"輸血"雖然並非所有房地產公司，但包括 Canela 在內的大型房地產公司都支援該名單。
不過，與房地產企業數十億的債務市場相比，資金的注入並不是一件容易的事情，或者說要區分，正如住房和城鄉建設部副部長董建國日前所說，房地產企業破產，失去經營能力，應該按照合法的市場方式優勝劣汰。 這樣做的目的是為了彌補房企的債務風險，這需要一定的時間，一些優質的房企會在其他人的支援下回到正常的活動軌道上來，另一部分要麼通過併購進行重組，要麼通過徹底倒閉。 這種補償風險的過程，以及決定房地產市場是恢復還是重蹈覆轍的過程，需要一定的時間。
5）文章最後一段與12月15日發表的文章最後一段基本相同。一是城鎮化還有很大的提公升空間其次，人均住房面積雖然為41平方公尺，但以中小型戶型為主，說明還有很大的提公升空間第三，樓市從增量市場向存量市場，還可以帶動裝飾、家具、家電等產業鏈的發展，隨著走在前列，仍將對我國經濟發展起到積極作用，這實際上印證了房地產業對經濟發展的重要性。 起到積極作用，這實際上印證了房地產業在經濟發展中的重要地位和作用。
再從樓市表態中，我們基本可以看出現階段和明年官方對樓市的態度：現在正在調整，我們對樓盤未來的發展充滿信心！看完報告，再看看中國房地產業的調整，不祥的預感越來越強烈。
首先，我們必須等待房地產市場穩定和回暖。 出台這麼多優化樓市的政策，目的就是為了穩住當下的行情，再也跌不倒，穩了，當然也期待公升溫，大的邏輯是這樣的。 如果乙個政策不起作用，就會出台一些政策，釋放一些政策效果，增加一批政策，直到市場真正穩定下來，目標就達不到了。 現在，樓市企穩復甦的最大障礙不是房企的資金量，目前的決策層已經決定了要滿足房企投入資金的需求，這樣房企，這個問題就會迎刃而解，隨著市場開始回暖，房企套現的措施也會逐漸收斂。
隨著土地拍賣限價的放開和一級的上調實施，在獲得銀行對優質房企的資本投資後，再對地塊進行補給後，土地市場也開始公升溫，年底的土地市場早已出現這樣的跡象。 購房者看到全市一級成交開始活躍，一些觀望人士逐漸入市，此前掛牌的大量二手**因市場預期公升溫而撤出，在各方作用下樓市成交量迅速擴大。
樓市復甦的基礎顯然不牢固，如何讓經濟環境支撐樓市復甦？商務部原副部長魏建國近日公開表示，隨著疫情功效消退，在各項經濟政策疊加下，消費、投資和外需將進一步向好，明年我國經濟增長有望達到6%。 如果像他所說的那樣，房地產市場重新獲得突出地位。
其次，二手房的分化趨勢越來越明顯。 上述二手房成交量的快速增長，甚至抵消了新房成交量的下滑真實情況是，與2024年的高點相比，大部分二手房已經大幅下滑，原來的100萬套現在已經可以達到50萬套，也許還沒有，原來的500萬套現在已經漲到了300萬套，還剩下很多同型別。 因此，二手房成交量大的直接原因是買家以低價成交。
然而，立法者忘記了另乙個問題：哪裡有買家，哪裡就有賣家，賣家正在千方百計地出售舊建築，包括一些高層單位。 為什麼？這讓我想起了另外兩條資訊：一是住建部原首席經濟學家不久前表示，我國20年老舊小區呈現出破損衰敗的趨勢，在結構質量上與日本存在較大差距， 防水、隔音、隔熱。
另一條資訊是，中泰**近日發布的乙份報告顯示，雖然我們的房子是按照70年的生命週期設計的，但是中國房屋的更新速度比較快（也就是一定要快，周轉率高），實際壽命週期比較短，每年折舊幅度為12%-1.8%，而在計算中性折舊年度的相關計算模型中的折舊比例達到562億平方公尺。 這是什麼概念？按照目前我國每年新建房屋成交規模計算，10-11億平方公尺，幾乎佔了成交量的一半。 所以，你就可以理解為什麼這麼多人拿出二手房去賣了：真金白銀的比例不高，越來越多的人想把自己的舊房子賣掉，換上新房子。
從根本上說，這也印證了我之前說的，如果你想在目前的建設水平上盡可能地保持和增加你的房子的價值，你應該每8-10年更換一次房子。 從這裡我們也可以想象，那些長期掌握在我們手中的老房子，如果過去我們可以指望城市化來增加整體價值，那麼未來，裝修市場將佔據主導地位，新房的質量會越來越高， 拉大了新房與新房的差距。二手房也是如此，但不同的房子也是自然法則。