許佳音因為自負罪名而被捕。 讓你保證大樓的交付，你還在技術離婚和轉讓資產中，不抓就生氣還真不夠。
然而，僅僅理解這一點是不夠的，我們需要通過這次活動看到更多。
每個時代都會有自己具有里程碑意義的事件。 許佳音的被捕就是這樣一件大事，標誌著時代房地產資本的葬禮的嗩吶。
我國房地產資本是在從計畫經濟向市場經濟轉變的過程中形成的，這一過程分為三個主要階段，每個階段都有不同的特點。
2024年至2024年是房地產資本發展的第一階段，也是房地產資本復興的階段。
在這個階段，房地產資本從無到有，隨著市場經濟的發展而不斷壯大。 然而，計畫經濟時期遺留下來的福利住房制度卻像一場噩夢一樣圍繞著房地產資本。 在福利住房制度的籠罩下，房地產資本就像一條斷了腿的狗，只能一瘸一拐地在地上爬行。
從2024年到2024年的三次住房改革都以失敗告終。
不久之後，2024年至2024年的房地產大躍進也以大規模失敗而慘淡告終。
而這一切都是因為福利住房制度仍然存在。
結束福利細分，消除計畫時代最後的殘餘，把整片天空都塗成市場的色彩！
2024年，福利房在全國範圍內終止，房地產資本終於擺脫了發展道路上最大的絆腳石。 這時，有息資本和地主也做好了準備，他們綑綁在一起，組成了三位一體的神聖聯盟，在隨後的二十年裡，他們分享了房地產資本的繁榮。
2024年至2024年是房地產資本發展的第二階段，也是房地產資本飆公升的階段。
在這一階段的開始階段，福利房已經終止，抵押貸款已經在全國範圍內推出，土地招標、拍賣和掛牌制度已經全面實施，房地產資本、計息資本和土地所有者已經形成了緊密的聯盟。 隨著中國經濟的復甦和城市化程序的加快，大量人口湧入城市，構成了對住宅地產的第一實際需求。 各式各樣的資本湧入樓市，房價飛速上漲，並迅速脫離了人們的購買力。
2024年北京市商品房平均價格為4467元。 對於乙個大學畢業生來說，在家裡找乙個支援點，給親戚朋友找乙個贊助點，找首付，並不難。 節儉幾年，親戚朋友的債務基本可以還清了。 2024年，北京市商品房均價已漲至11648元，部分城區住宅均價接近2萬元。 對於乙個來自農村或小城市的學生來說，首付並不是那麼容易。 也是在這個時候，市場上出現了乙個有意義的術語——新xxxx。
2024年的金融危機，短暫地打斷了房地產資本快速發展的勢頭，甚至讓房地產巨頭們一度感到寒意。 2024年的刺激政策再次吹響了房地產資本的號角，房地產資本的戰車在政策的指引下滾滾而來。
2024年後，我國經濟發展模式由“外貿投資”雙驅動向“債投”單一驅動轉變，增加投資成為中國應對經濟下行的殺手鐧。 於是，房地產的發展呈現出這樣的邏輯：“經濟下行——刺激樓市——房價**——調節樓市——經濟再次下滑——再次刺激樓市——房價再漲**”。
也就是說，我們正在尋找刺激經濟和遏制房價飛漲之間的平衡點，經濟下行會刺激房地產，為了增加投資來彌補需求缺口，一旦房價被刺激，房地產公司都在爭先恐後地加大開發力度， 這反過來又導致房地產公司和居民的債務越來越高，泡沫越來越大，我們被迫調整政策來抑制風險。乙個又乙個週期。
在凱恩斯主義指引下，以增加投資（其中房地產投資是重要一環）為主要手段，在現在和未來之間找到平衡點，這是2024年後中國經濟發展的乙個重要特徵，也構成了房地產發展的基本邏輯。
然而，每一次對沖經濟衰退的刺激都讓房價走得更遠，2009-2024年一共進行了兩次大一小的刺激，房價在三次刺激後都出現了上漲。 隨著房價的高企，居民的購買力在下降，他們的負債在增加在高房價的刺激下，開發商通過挪用預售資金，最大化槓桿，加速周轉，使資金鏈日益脆弱所有這些都是本階段結束時的情況，也是下一階段的起點。
2024年到現在，是房地產資本發展的第三階段，也是房地產資本興衰的階段。
從需求端看。 由於城市化程序放緩和人口結構的逆轉，有購房需求的人越來越少;由於房價高企，住宅板塊槓桿率高，買得起房的人越來越少。 從供應方面來看。 房地產明顯供過於求，空置率異常高。 供求雙方的變化導致了房地產供需市場的大幅反轉，這是理解這一階段特徵的基礎。
在供需反轉的背景下，開發商的高成交率、高槓桿模式，一方面放大了危機的影響，另一方面也給購房者轉嫁了大量損失。 這是當前房地產危機的乙個基本特徵。
此階段初期，受疫情影響，房地產一度活躍在財政利好、貨幣寬鬆的環境下，巨信著眼於房地產資本的再活化。 這是房地產衰落前的最後一次閃回。 隨著脆弱的泡沫不斷擴大，隨時可能破滅，提出“三條紅線”直接控制房企債務。
居民收入下降，剛性需求減少，銷售逐漸低迷，融資管制導致房企緊張的資金鏈開始斷裂。 之前還被資本的繁榮迷惑不解的人們，先是看著知名房企乙個個排隊違約，然後又被遍布全國的爛尾樓震驚，一時間不知所措。
2024年恒大雷雨過後，央行行長表示，部分金融機構對“三線四檔”政策存在誤解。 隨後風聲開始吹起，監管紛紛放鬆，2024年將出現放水救樓市的局面。
一聲嘆息！各種負面新聞不斷出現在報紙上。 房價居高不下，債務持續上公升，人口結構逆轉，城鎮化程序放緩，再加上房企違約、爛尾隨處可見，一系列因素共同作用，房地產市場出現大幅反轉，單邊市場預期崩盤，人們開始觀望，銷售情況進一步惡化。
市場預期的徹底逆轉成為壓垮駱駝的最後一根稻草。
2024年6月初，恆大在許昌的躍龍臺專案停工，並爆發了一起農民工求新工作事件。 隨後，多家評級公司下調了其評級。 隨著涉案財產數量不斷增多，同年8月，最高人民法院指定廣州市中級人民法院集中管轄恆大所有案件。 恆大雷雨以來，已有1322個房地產專案面臨爛尾風險，這是數十萬家庭的心血之力。
許佳音表示，恆大的一切都是社會給予的，要回饋社會。 然而，就在2024年恒大爆爆之前，許家音卻意外派發了近千億的紅利。
下圖是恆大2024年至2024年的分紅資料（單位：萬）。
恆大在2024年大放異彩，在風暴來臨前的兩年，也就是2024年和2024年，分別派發了276筆股息84億和57779億。 從2024年到2024年，恆大共派發了1147股股息89億，但僅在2024年和2024年，就有超過800億被瓜分。 徐家持股比例長期維持在7%左右，2024年總持股比例為71持股比例43%，持股總數71%78%。據初步測算，徐家近十年累計分紅在820億左右，其中2024年和2024年，許家銀已分紅超過600億。
許家印被捕是自作自受，不抓他，還不足以惹人生氣。
每個時代都會有自己具有里程碑意義的事件。 許佳音的被捕，標誌著時代已經為房地產資本的葬禮敲響了嗩吶。
2024年，人們感嘆，如果在2024年買了房子就好了。
2024年，人們感嘆，如果在2024年買了房子就好了。
2024年，人們感嘆2024年買房就好了。
2024年，人們感嘆，如果能在2024年之前買房就好了。
2024年，人們感嘆，幸好2024年沒有買房。
歷史已經完成了乙個迴圈。