維興。
同時租用和購買，並加快速度。 日前，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發《關於金融支援住房租賃市場發展的意見》，從加強住房租賃信貸產品和服務模式創新等方面提出了支援住房租賃市場的17條具體措施， 拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道，加強和改進住房租賃財務管理。
房地產供需關係發生重大變化，房屋租賃不再是房地產的“配角”。 當前，我國住房發展已由全面短缺轉為結構性供給短缺：從數量上看，城鎮戶均住房數量已超過1套，滿足了居民基本住房需求但從結構上看，依然存在住房分布不均等問題，如保障性住房供應不足、大城市房價過高、新市民和年輕人住房困難等。 《意見》強調，“金融支援住房租賃市場發展要突出重點、針對短板，以大城市為主，重點解決新市民、青年等群體的住房問題，支援各類主體建設、改造和經營長租房，盤活住房存量， 切實增加“保障性、商業性租賃住房”，不僅有利於擴大租賃住房的有效供給，而且有利於加快租購併舉發展，推動房地產開發新模式建設，促進房地產市場平穩健康發展。
但由於住房租賃行業周期長、利潤低，以及銀行放貸意願低，住房租賃企業面臨融資成本高、融資渠道狹窄的融資問題。 一方面，《意見》明確了金融機構之間的分工，即商業金融機構滿足各類住房租賃主體的合理融資需求，政策性開發金融機構為保障性租賃住房的建設和運營提供融資另一方面，創新住房租賃信貸品種，拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道，包括支援發行住房租賃擔保債券、穩步發展房地產投資信託**等，為住房租賃企業提供融資便利。 尤其值得一提的是，發行依託租賃住房的房地產投資信託基金**（REITs），不僅是商業銀行在租金收入之外收回投資的另一種方式，更是一條投資退出渠道，有利於緩解金融機構的投資顧慮。
目前，國內住房租賃市場大致可分為經濟適用房和市場化租賃住房，後者通常包括企業經營的長期租賃公寓和個人個人租賃部分。 據新華網等單位聯合發布的《2024年中國城市長租市場發展藍皮書——城鎮業主住房“新租房”》，我國租房戶已超過2戶6億，一二線城市年輕人可接受租房近10年，優質租賃住房需求持續增長;從供給側來看，受二手房回歸、租賃房入市等因素影響，住房租賃門檻也在不斷提高，超過70%的業主願意將房屋委託給長租中介，租賃市場走向“規範化、制度化”是大多數城市業主的共識。
提公升長租房供應能力和運營水平也是《意見》的重點。 長租公寓主要有三種商業模式：輕資產託管模式，僅提供委託管理服務，不涉及物業租賃和投資;“第二房東”模式是一種中等資產租賃模式，其中房屋先從房東那裡租出，然後整體轉租或裝修後分散出租，並從中賺取租金差額它是一種重資產持有經營模式，通過開發、購買等方式持有房地產，改造後投入運營。 基於此前一些長租機構暴露出的問題，“二房東”模式不容樂觀，行業正在向更輕或更重的方向轉型。
《意見》明確“重點扶持自有房產專業化、規模化住房租賃企業發展”，“重點支援獨立法人經營、業務邊界明確、具有房地產專業投資管理能力的自有房產租賃企業，促進其規模化、集約化經營”， “集中、重資產”的自有物業機構重點關注，可以有效防控風險，保證業務可持續性，在一定程度上也可以帶動房存量去庫存。中小型長期租賃機構會發生什麼還有待觀察。