當前，國內樓市正迎來“巨變”。 房價上漲了20多年，自2024年下半年以來呈現出明顯的調整趨勢。 尤其是2024年之後，不僅樓市新房、二手房成交量大幅下滑，城市房價也明顯出現。
資料顯示，8月份，100個城市新建商品房數量達到42套，房價已連續4個月環比上漲，而二手房數量達到96套，佔比超過95%，房價連續16個月環比上漲。
國內樓市大調整主要有兩個原因：一方面，經過三年的疫情，中國大部分人的收入下降，根本無法支撐目前過高的房價。 另一方面，樓市調整2年多，大部分城市房價失去賺錢效應，投資投機需求開始回落。
事實上，對於只有一套房產的家庭來說，買房就是為了自住，即使樓市迎來“大變局”，影響也不大。 但是，對於國內 41對於擁有兩處或兩處以上房產的5%家庭來說，如果樓市迎來長期調整週期，影響會更大。 好吧，這個 415%的城市家庭會怎樣？
首先，它面臨著房地產萎縮的問題
現在，與2024年的最高房價相比，中國很多城市都跌了很多。 和北京涿州樓市一樣，房價也從最高的250,000平方公尺，現在下降到8,000平方公尺。 即使在上海市中心，二手房價格也比前兩年的峰值下跌了15-20%。
未來，受老齡化社會到來、城鎮化程序結束、結婚率越來越低、房地產嚴重過剩等因素影響，我國高房價將逐步回歸合理區間，這與當地居民的收入掛鉤。 因此，擁有多處房產的家庭將面臨資產縮水的痛苦。
其次，它將面臨增加持有房屋成本的問題
雖然銀行現在已經降低了抵押貸款利率，但只針對首次購房的家庭，而那些擁有兩處或更多房產的家庭並沒有降低太多抵押貸款利率。 此外，擁有兩套或兩套以上住房的家庭也將經歷收入下降，其抵押貸款還款壓力將遠大於只有一套房產的家庭。 此外，物業費、取暖費等現在是第一位的，擁有多套房產的家庭顯然會感覺到住房成本在上漲。
值得一提的是，由於各地樓市不景氣，土地收入減少，引入物業稅的呼聲越來越高。 只要經濟略有好轉，房產稅試點城市就會擴大。 屆時，將有越來越多的城市加入房產稅試點隊伍。 對於那些擁有兩套以上房屋的人來說，擁有房屋的成本將大幅上公升。
第三，未來房子很難變現
進入2024年後，國內多個城市出現二手房拋售，多個城市二手房掛牌數量已達10萬套以上，有的已達20萬套以上。 主要原因是樓市虧損賺錢，二手房業主持房壓力大。 試想一下，在二手房房源激增、購房需求持續萎縮的情況下，房東很難賣掉房子換取現金。
此外，目前多地已取消“限價令”，允許開發商根據自身情況降價**。 一旦開發商打折**，少數只需要購買新房的買家通常會選擇購買新房，而不是舊的二手房。
現在不管是新房還是二手房，都出現了“成交降價”的局面，國內樓市將迎來“大變局”。 這是給 41對於擁有兩處或兩處以上房產的5%的家庭來說，他們將面臨上述三個問題。 因此，建議擁有2個或更多房產的家庭應利用房價仍處於歷史高位的事實，及時出售多餘的房產，否則將面臨房屋賣不出去、持有房屋成本不斷上公升、房產市場價值萎縮的困境。 不會有遺憾。