近年來，在國內冒險的民營房企中國奧園近日終於傳來喜訊，在面臨經營困境後，海外重組取得了實質性進展。
12月21日，有訊息稱，中國奧園向紐約法院申請破產保護。 對此，中國奧園表示，這是推進境外債務重組的必要步驟，是程式性法院程式，而非破產清算程式，其目的是確認已獲得多數債權人同意的企業重組方案，防範訴訟風險，促進境外重組方案的成功實施。
多年來，由於經營難度不斷推進，特別是2021-2024年，公司兩年鉅額虧損高達40918億元，2024年上半年公司再虧2945億元，兩年半累計虧損43863億元。 而且，在上半年末，公司已經處於資不抵債狀態，因此為了擺脫危機，公司近兩年一直在推進債務重組。
在紐約申請破產保護後，如果公司在其他地方進行重組安排，則可以保護其美國資產。 中國奧園的申請於當地時間12月20日提出。
針對境外重組，中國奧園表示，該確認程式不會影響公司的正常經營，因為涉及集團境內主體的債務，不會影響集團境內債權債務關係和正常經營。 同時，也是保護公司所有債權人利益，維護公司整體交付、安全和運營的必要措施。 換言之，破產保護基本上是境外重組，不包括內債。
債務重組談判已經推進了數年，現在終於有望實現，特別是在11月，當時在香港和其他地方的計畫債權人會議上進行了表決。 甚至在此之前，高達61億美元的離岸債務就被新的融資工具所取代。
如今，中國奧園不僅有望進行境外債務重組，國內12個公募債產品也已展期三年，總債務規模達116億元。 如今，中國奧園也是繼融創之後，再次完成國內外債務重組的大中型房企。
一旦所有債務方案實施完畢，中國奧園在債務危機方面也將向前邁進一大步，之後仍將面臨諸多問題。
作為一家粵語房地產公司，2024年，公司排名第1180位銷售額6億元，是當時中國千億房地產企業之一，又因為是廣州民營企業，所以與當時的佳兆業、龍光、合景泰富一起被稱為“粵港澳四小龍”。
然而，2024年初，公司陷入經營困境，虧損逐年增加。 2024年，該公司宣布無法償還到期的美元債券和利息，其**也於當年4月宣布停牌。
“高周轉率”的經營模式並沒有讓中國奧園走出市場困境，導致公司經營越來越困難，在無奈之下，公司面臨經營困境，集團啟動了全面的債務重組，開始通過最佳資產、專案戰略合作、引入戰略投資者等方式進行自我拯救。
今年7月，中國奧園陸續公布了2024年財務業績、2024年中期業績和2024年財務業績。 8月底，2024年中期報告發布。
在多份財務報告中，中國奧園於2024年及2024年應佔虧損合計約40918億美元。 在今年的中期財報中，公司上半年營收為10941億元，同比增長251%，而淨利潤虧損約為2945億元。 該公司的銷售額在三年內急劇下降，即使在2024年，該公司的銷售額也只有200億，遠低於之前的數千億。
此外，公司債務也持續增重，中期財報顯示，公司總資產2218億元，其中現金及等價物42億元，流動資產1970億元，負債總額2424億元，資產負債比率10926%，基本上是公司資不抵債的結果。
因此，為了解決這個問題，公司全面推進債務重組，甚至進行了大量資產，包括澳大利亞兩家子公司的股權、加拿大專案等。
現在，公司的債務重組已經走上了正確的軌道，所以下一步就是把重點放在保障樓房交付上，這也是很多房企的重中之重。 畢竟，這可能會導致公司重振更多受限資金，創造流動性，並減輕或解決債務問題。
按照目前來看，今年前十個月，公司已經交付了2個超過30,000套，預計今年交付近20,000套**。 未來，我們將進一步加快保障樓房交付。
一旦中國奧園重組成功，那麼新的房地產公司將在未來走出乙個新的未來。