今年即將結束，很多人在**樓市的情形下，此前一家評級機構惠譽表示，明年我們將處於新常態，而高層的基調也來了，重點還是比較明確的，大家一定要明白清楚。
12月18日，第一財辦對樓市新模式和化解風險進行了一些解讀，明年政策重點從三個方面進行，一是積極穩健化解房地產風險;二是加大力度推進保障性住房建設、普通公共基礎設施建設和應急公共基礎設施建設、城中村改造等。 三是加快構建房地產開發新模式。 相信大家對這些提法都很熟悉，之前很多重要會議也都提到過，但是明年很多做法還是比較清晰的描述，樓市未來的走勢也比較明朗。
首先，它是率先化解房地產風險，這其實是中長期的事情，主要是針對房地產公司層面的財務風險，因為從這幾年來看，有房地產公司對落後的情況有了預感，但當時當地政府並不允許降價出貨， 而房企也把希望寄託在政策層面，希望繼續放寬限制來拯救市場，而時隔幾年，從恒大雷暴開始，就正式引發了海嘯的傳導效應。降息已經從三四線蔓延到一二線，甚至核心的北京和上海。然而，對於房地產公司來說，現金流是乙個非常大的問題，沒有現金，就沒有辦法支付工資、支付**商品房、償還各種債務利息等，銷售額的下滑給房地產公司的評級蒙上了一層厚厚的陰影。
因為資本市場不聽任何理由和解釋，你的財務報告很差，銀行和金融機構也不敢為房地產公司融資，雖然**財務辦公室表示，11月以來，五大銀行已經向非國有房地產企業投資了300多億元，但要到達違約的民營房地產公司手中仍然非常稀缺， 而銀行也怕資金回不去，因為融資是房企生命的延續，但能不能拯救房企還得打個問號，房企存在的意義就是買地建房賣房，如果這個閉環不開放， 房企拿不出更多的錢來償還債務，保證樓房的交付，所以化解房地產風險，不僅要為房企增加融資，還要從源頭上解決賣房難的問題。
當然，現階段我們都知道，國有存量房應該先發貨，然後就輪到房企新房了，這個訂單也不要搞錯，所以房企還在觀望沸騰，如果後續漲價的多處， 房地產企業資金回流或將有望得到解決。如果不賣掉房子生存，明年將是破產收購的大年，很多違約的房企可能會被國企吃掉。 當然，在吃飯之前，債務會被清算，破產人破產會支付40%或50%的未完工建築，結果大概率會是這樣的。
其次，保障性住房、城中村改造等任務也是針對後續房地產的，因為如國有住房、房地產公司賣不出去的房子或者爛尾房，未來可以直接改造成保障性住房。 在城中村改造層面，後續也是利用房票的形式進行拆遷改造，疊加統一租房的形式，打通各個環節，繼續讓村民代租而不是套現離開是未來的主流，因為房產稅還在後面等著， 而這些人、這些房子，都是未來潛在的徵稅物件。而且，保障性住房和城中村改造也可以拉動GDP，穩定經濟，樓市下行，土地競拍較少，所以要從其他方面彌補建設不足，支柱產業還需要維持一段時間，很難說一夜之間就被拋棄了。
最後，房地產開發新模式是解決本輪樓市違約後的中長期目標，其實就是把房子分開經營，構建保障房和商品房雙軌制，提供保障性住房，滿足工薪階層的居住需求多層住宅主要由市場提供，滿足居民多樣化的住房需求。 在之前的房改中也提到過，未來會有非常昂貴的土地進行拍賣，這種土地是提供給真正的富豪購買的，門檻可能很高，不會限制土地**，不會限制買賣，不會附加額外的權益還不得而知， 但未來我們會慢慢學習習新加坡的模式，有錢人可以去另一條賽道買天價房，普通工薪族只是在經濟適用房或老舊商品房裡玩，大家互不干涉，也不會同步去漲價。
所以從整體上看，明年還處於轉型企穩階段，明年很多房企會開始逐步違約被收購，如果二手房跌幅太大，放棄房貸提前還款會更多，因為房企賣房的前提是很多個人業主的房子賣不出去， 這是一場零和博弈，也是現實，現在市場三股力量，國有存量房、房企新建房和個體業主的房子，誰有權力大，相信大家都明白。
所以現在套房的個人業主多了，他們能做的就是盡可能地把雞蛋放在核心城市或地區的籃子裡，不要像以前那樣分散，否則越是整合越難，國資和房企的打擊降維， 恐怕很少有個人業主能承受得住。
一人為研究生入學考試加油