由Radar Finance and Economics製作孟帥，編輯深海
我的億萬富豪豪宅匯悅台被拍賣了“，曾經在廣州地標性建築”小滿教“上宣傳自有品牌漢侯的王國安，在拍賣架上可以看到以他的名字命名的河對岸的”小滿教“頂級豪宅。
據悉，該物業起拍價為7000萬元，該房業主為漢侯創始人王國安、公司大股東倪素婷。 王國安說，這套房子的拍賣是他個人的債務，不是他自己的事。 償還債務的主動權是重新開始，為南韓女王找到第二條增長曲線。
通過在大銀幕時代砸廣告，王國安將漢侯打造成全國知名的美妝品牌。 巔峰時期，韓侯不僅是各大電視台和綜藝節目的“常駐嘉賓”，還是眾多當紅明星代言人背後的“金父”。
然而，如今的韓皇后早已失去了昔日的輝煌。 天眼查顯示，漢侯下屬企業廣州安心化妝品有限公司擁有被執行人、限消費令等資訊，該公司還作為被告捲入數十起司法糾紛。
而如果要以王國安的名義拍賣擺上拍賣架的房產，還是有一定的法律風險的。 一方面，王國安不是該物業的唯一所有者;另一方面，王國安透露，這處房產已經和朋友租了十幾年了。 王國安甚至在接受採訪時表示，房子實際上已經賣出去了，合法拍賣只是乙個過程。
值得一提的是，最近在匯悅台拍賣的房產，不僅僅是以王國安的名義。 另一套同區房產最終以8742萬元成交。 該物業的業主為科瑞達，前者為廣州海運匯通執行董事兼總經理。
王國安拍賣豪宅的選址，也是恆大創始人許佳音和前恆大足球隊明星隊員高琳選的。 不過，據悉，為了給恆大輸血，許家音賣掉了自己在匯月台的豪宅。 而高林也拿了1個3億元***自己在匯悅台的豪宅，據傳買家是香港歌手林子祥夫婦。 對此，有網友開玩笑說，真的可以用“鐵打豪宅，流水之主”來形容。
起拍價7000萬！漢侯創始人宅邸被拍賣
近日，一則位於廣州市天河區臨江大道僑鑫匯悅台的房產被拍賣的訊息，在網上引來了不少圍觀。
雷達財經從阿里資產司法平台獲悉，該物業建築面積為36589、規劃用途為住宅。 根據京東線上詢價平台發布的詢價結果，該物業的估價約為1億元，而**線上詢價平台出具的詢價結果為9945萬元，綜合得到的平均價格為9985萬元。
據了解，該物業將於2024年1月12日進行拍賣，起拍價7000萬元，定金700萬元，加價35萬元及其倍數，競價週期1天。 如果起拍價7000萬元，365該物業建築面積為89，單價約為1913萬元。
雷達財經通過貝殼網了解到，目前平台上的兩處低層樓盤價為278679元，其中一樓房單價高達320015元。 即使與最低的房產相比，本次拍賣中房產的單價也相當於69%的折扣。
房產調查表顯示，該房屋的業主為王國安和倪素婷，王國安是國內美容品牌韓侯的創始人，倪素婷是漢侯關聯公司廣州安信化妝品有限公司的股東。 天燕核對顯示，王國安、倪素婷和公司最終實益股比例分別為。 99%。
相關訊息一出，“韓皇后開國元勳賣豪宅還債”“南韓女王開國元勳賣豪宅還債”等話題，立即引發網路熱議，“韓皇后開國元勳賣豪宅還債”話題一度衝上5高的微博熱搜，吸引了近9000萬的閱讀量和170,000 次討論。
漢侯這個名字聽起來有點韓式的品牌，其實是國產護膚品牌。 早在2024年，漢侯公司就成立，品牌系列產品也相繼推出。 不過，在品牌後續的發展過程中，韓侯確實邀請了不少南韓藝人代言，比如全智賢、李泰然、金秀賢、韓藝石等。
漢侯之所以能在競爭激烈的市場中迅速脫穎而出，在一定程度上也與其在營銷和宣傳上的“囂張”有關。 早在2024年，韓皇后就斥巨資邀請南韓人氣女星全智賢站在品牌平台上。 2024年6月，韓厚正式宣布簽約黃子韜，成為品牌新代言人。 當時，韓侯有金秀賢、韓一色、王祖蘭、陳雨綺、黃子韜等五位明星代言人。
除了請明星代言，韓侯在花廣告上也不吝嗇。 漢侯的創始人兼掌舵人王國安曾威脅說，“如果我現在手裡只有100萬，廣告要花200萬，反正我都會拿下來，抵押房子就大不了了。
據公開報道，早在2024年，王國安就為初出茅廬的韓侯在湖南衛視投放了數百萬元的廣告，以1500萬的季度廣告費成為湖南衛視金鷹劇場的特殊品牌。
2024年，韓侯12億元攜手江蘇衛視，成為中國化妝品行業年度廣告大王。 2024年，韓侯以2以25億元的廣告投資，成為八大衛衛視的合作夥伴。 2024年，韓侯斥巨資雙倍特別央視春晚和元宵晚，用了15億的價格換來了《跨界歌手之王》的獨家冠名資格。
一時間，廣告如火如荼，皇后也受到了資本的關注。 天眼查顯示，2024年11月，紅杉中國以1億元人民幣出現在南韓之後的A輪融資中。 次年5月，韓侯完成B輪融資。 在這一輪融資中，除了“老金融家”紅杉中國的大力支援外，漢侯還獲得了中鼎資本的青睞。
直到2024年，漢侯還在延續過去在營銷和宣傳上砸資源的策略。 當年，韓侯宣布“6億屏霸主計畫”，簽約十幾個超級影視IP，拿下1個5億元獲得湖南衛視綜藝節目《我們來了》冠名權。
2024年10月，華仁藥業宣布擬進行重大資產重組，擬收購漢侯化妝品***股份，但交易最終未能成功。 2024年6月，華仁藥業公告稱，鑑於資本市場環境變化，交易雙方未能就核心條款達成一致，公司決定終止收購漢侯化妝品股份。
過分依賴營銷，營銷渠道的改變，也給韓侯埋下了苦果。 王國安在2024年接受採訪時透露，2024年是南韓增長最慢的一年。 隨後，疫情三年來一直挑戰著國內所有行業。 彼時，傳統廣告營銷的魔力逐漸減弱，南韓女王的業績遭遇了懸崖式的滑鐵盧。
今年年初，王國安曾表示“韓皇后已經從ICU出來了”。 他還表示，韓侯將加大研發投入，減少廣告投入，“再向國家繳納100億稅款”。 但情況不如以前好，重現過去的風景並不容易。
天眼查顯示，今年9月，漢侯下屬企業廣州安信化妝品有限公司被廣州市中級人民法院列為執行物件，執行物件為15億元。 今年12月，廣州市安信化妝品有限公司***王國安等多家企業和個人被廣州農商銀行股份有限公司番禺支行申請執行限消費令。 此外，該公司還捲入了數百起司法糾紛，其中包括多達75起其作為被告的案件。
歷史遺囑執行人資訊顯示，從2024年到2024年，該公司10次被列為遺囑執行人。 歷史限消費令資訊顯示，2024年，公司與王國安共收到5項限消費令。
王國安在接受紅星資本局採訪時坦言，過去大家都差不多，但現在其他品牌的銷量是漢侯的十倍，所以大家說漢侯落後是對的。 王國安還透露，漢侯未來轉型的重點是通過直播帶貨，推出新的熱門產品。
豪宅拍賣背後隱藏著風險，豪宅已經售出
很多人說你一定不舒服，但其實我真的不覺得不舒服“，王國安本人並沒有選擇迴避網路上各種與房產拍賣有關的傳聞。
雷達財經注意到，自12月21日以來，王國安開始在抖音上發布多條對房產拍賣的短**回應。 王國安說，他在會月台的房子是七八年前買的，當時的價格在4000萬元左右。
然而，王國安並沒有全額拿下房子。 據王國安介紹，他花了1200萬元支付了30%的首付，並向銀行借了2800萬元，目前欠銀行約2400萬元。
王國安進一步解釋，拍賣這處房產的原因，是因為他自己的個人債務。 據了解，2024年，王國安向蛟龍資產管理借款1500萬元，月利率2%，貸款期限1個月，並簽訂了貸款協議，到期時無需支付200萬違約金。
貸款期限屆滿後，王國安未在約定時間內償還貸款，其後被蛟龍資產起訴。 王國安以本人不是本案涉案資金的收款人或實際使用人為由拒絕返還款項，被告人不屬於本案合格主體。 但最終，王國安敗訴，被法院判令償還借款本金1500萬元及利息（自2024年1月20日起至實際履行之日按月利率2%計算）、違約金200萬元，並承擔訴訟費用。
隨後，當事人多次向廣州市中級人民法院提起二審判決，請求撤銷一審判決，但最終維持一審判決。 今年，蛟龍資產管理***申請執行判決，並委託止贖平台查詢其財產。 根據（2023）嶽0115智匯247號（借款合同糾紛）的情願，法院對天河區臨江大道419號2402室整體進行拍賣拍賣，並於12月11日向當事人發出執行裁定書。
王國安強調，這起訴訟其實在一兩年前就已經終止了，而今年，為了賣掉這套房子，他主動找法院申請恢復執行，“相當於這次拍賣不是法院要拍賣我的房子，而是我主動申請通過拍賣出售這套房子。
在我出場的短短**中，王國安也對蛟龍資產發起申請扣押其財產表示感謝，“如果當時我的房子沒有被查封，估計我在三四年前就要賣掉了，當時只能賣六七千萬， 由於它被扣押，房子現在已經上公升了。
然而，在之前的**中，聲稱該房產是主動申請拍賣的王國安，在隨後的**中增加了該房產的風險。 首先，欠錢的是王國安，但該物業的所有者由王國安和倪素婷共同擁有，現在整體拍賣存在法律缺陷。 王國安說，他曾向法院建議只拍賣50%的股份，但法院不予受理，“如果倪素婷向法院提出異議，這所房子的拍賣很可能會停止，甚至在拍賣之後，也可能被執行。
其次，如拍賣頁面所示，該物業目前使用是有人居住的，法院負責標的物的清關，但清關時間不確定，存在無法清關的風險。
對此，王國安詳細介紹，在生意困難的時候，他把房子租給了朋友，朋友用2000萬元換取了房產十年以上的租賃，“所以法院也明確表示，什麼時候可以交房還不清楚。 在“不破壞租約的買賣”原則下，拍賣房產的買家很可能無法順利入住。
在闡述了前兩個法律風險之後，王國安再次介紹了這棟房子的優點，“這棟房子是匯悅台最好的建築，也是最好的定位，只是被蛟龍資產強行沒收了。
談及這處房產最終拍賣的心理期待，王國安表示，25樓的成交價在1億元左右，與它同向，“我覺得今年比去年更冷清，所以我對這套房子的期望不高，能賣到8000萬， 我會滿足於我面前欠這些人的錢。
而王國安在接受廣州Plus採訪時表示，這套房子其實早就賣出去了，買家肯定會買的，“因為被沒收了，不拍賣就賣不出去”，“希望大家不要因為買了這套房子而不開心，因為花上億買房的人還是想買肯定的， 他們不希望每個人都拍賣這所房子並最終不開心”。
“鐵打的豪宅，流水的主人”。
由於優越的地理位置和高樓林立的地標性建築，還可以看到廣州著名的地標性建築“小滿腰”，匯悅台被外界公認為廣州頂級豪宅，許佳音和范冰冰一直對這裡的房子情有獨鍾。
然而，最近被拍賣的房產，並不只是以王國安的名義。 雷達財經注意到，在阿里資產與正義平台上，同樣位於廣州市天河區臨江大道419號的另一棟豪宅也被擺上拍賣架。
據了解，該物業與王國安拍賣的房子屬於同一型別的房子，不同樓層，建築面積也是36589、參考市場價格為7572萬元，起拍價為7572萬元，保證金為700萬元，漲價30萬元及其倍數。 值得一提的是，經過23輪競拍，該樓盤於12月27日上午被一位出價號為Q3694的買家以8742萬元成交。
該物業的業主為科瑞達，前者為廣州海運匯通執行董事兼總經理。 天眼查顯示，科瑞達名下共有53項限消費令，8條失信被執行人資訊，3條被執行人資訊，共計3項執行金額76億元。
但是，以科瑞達名義拍賣的財產目前有人居住，法院負責標的物的清關和交付。 但與王國安拍賣的房產不同，王國安拍賣的房產存在租賃關係，存在無法清場的風險，科瑞達拍賣的房產並不出租。
值得一提的是，被譽為廣州頂級豪宅的匯悅泰，不乏豪宅，近年來，不少房主的豪宅都位於小區。 據悉，2024年，為了給恆大輸血，許家音將擁有多棟名下的豪宅，包括廣州僑鑫匯悅台6號樓和3號樓兩處房產。
事實上，為了緩解恆大和自身的流動性危機，許家銀賣的比樓盤還多。 2024年11月，有訊息稱，為維持公司正常運轉，徐家銀自當年7月以來，親自拿出70億現金幫助恆大渡過難關。 而這70億元主要來自許佳音的個人房貸、香港的別墅、出售的私人飛機，以及深圳、廣州的房產。
據悉，許佳音此前在香港擁有三座豪宅，分別位於山頂的Buli Path別墅群，分別是Bulli Trail10號的B座、C座和E座，同一地段的名人業主還包括新世界程氏家族、何鴻燊家族、 以及羅氏針織創始人羅定邦家族。
在廣州，徐家銀除了在匯月台購買了兩處房產外，還在凱旋新世界和金碧華府購買了房產。 此外，許家銀還擁有深圳灣1號的一處房產。 據悉，喜茶創始人聶雲晨拿了2個以7億元的低價拿下了這棟980豪宅，但喜茶卻否認了這一傳聞。
據廣州多位豪宅經紀人透露，去年10月，前恆大足球隊明星隊員高琳奪得13億元***自己在匯悅台的豪宅，據傳買家是香港歌手林子祥夫婦。
此外，據《中國**日報》報道，匯月泰的一位中介透露，匯月台近兩年搬走了一些足球明星、房地產公司的高管和家屬，還有一些電商和遊戲公司的老闆進來了。
此外，據華爾街不完全統計，今年以來，深圳灣壹號、萬柳書院、泰禾北京四合院等頂級豪宅被拍賣，主要由害羞的開發商或業主拍賣。
值得一提的是，2024年，《廣州不吹水》公益廣告落地廣州塔，漢皇后成為廣州地標建築“小滿腰”首個上市品牌。 他名下的豪宅這次被拍賣，有網友調侃，“以後韓侯老闆再也不能坐在自家陽台上看廣州塔的廣告了。
但王國安認為，不要把住在匯月台當成榮耀，更不要把住在惠月台當成生命的終結，“房子被拍賣是一場災難，但我的心還是光明的，大家千萬不要嘲笑下山的人。