總結：：衢州國資屢賺大錢值得嗎（歡迎關注槓桿博弈）。
撰寫者 |張銀銀&編輯|高興
對於大多數民營房地產公司來說，無論如何，最重要的是生存。 這對企業來說是真的，對購房者和商人來說都是一件好事。
繼2024年底，浙江大亨黃偉旗下新湖中寶擬轉讓部分股份後，2024年1月8日，公司再次發布《關於控股股東及其一致行動人簽署股份轉讓協議及股東權益變更的提醒公告》。
公告稱：本次股權變更完成後，公司實際控制人未發生變更。
上述兩次股權轉讓，其實都是地方國有資產。 仔細觀察細節，槓桿遊戲也發現了一些非常有趣的東西。
新湖系統在房地產圈是名不見經傳的型別，但在資本圈卻非常強大。 從金融到高科技的轉型是一場偉大的博弈。
當然，對於新湖系統的核心上市公司新湖中寶來說，無論如何，營收主要靠的是房地產。
新湖中寶缺錢是顯而易見的，近兩年房地產行業的困難已經超乎想象。 所以只有這種方式。
1.新一輪**股，衢州國有資產30億元
無論是新湖還是新湖中寶，作為一家民營企業，尤其是房地產佔比較高的民營企業，至今仍未脫離危險。
我只想說，這並不容易，讓我們從最近的一系列行動開始。
新湖中寶股份有限公司***（以下簡稱“新湖中寶”）收到公司控股股東新湖集團的通知，為進一步優化公司股東結構，爭取地方政策支援，全面深化合作，推動公司轉型，2024年1月8日，新湖集團與恆興利、衢州智寶簽署《關於新湖中寶股份轉讓協議， 有限公司。
新湖集團及恆興利擬分別轉讓其持有的新湖中寶股份1,358,206,250股（佔1596%）和209,991,540股（佔247%），合計1,568,197,790股（佔1843%），轉移**為 19,170元股份（不低於協議簽訂日前一天公司***價格的9%），現金轉讓總價為3,006,235,16343元，也就是30多億元。
本次股權變更後，新湖集團將直接持有新湖中寶股份557,969,620股，佔656%、恆興利不再持有新湖中寶股份，實際控制人黃偉及其一致行動人合計持有新湖中寶股份2,415,541,766股，佔總股本的2839%；
如上圖所示，衢州智寶將直接持有新湖中寶股份1,568,197,790股，佔總股本的18%43%；衢州智寶及其關聯公司衢州新安彩通智慧型製造股權投資合夥企業（有限合夥）（以下簡稱“新安彩通”）合計持有股份2,428,132,090股，佔總股本的28%54%。
事實上，衢州智寶及其關聯公司的股份略高於實際控制人黃偉及其協同行動者的股份。
但公告說：
本次股份轉讓後，上市公司董事會及管理層將繼續保持穩定。 目前公司共有7名董事，其中1名由新安財通提名，3名由新湖集團提名，其餘3名獨立董事，短期內不會有變動，黃偉及其協同行動者仍可控制上市公司董事會。 基於此，本次股份轉讓不會導致上市公司實際控制人發生變化。
衢州智寶由衢州實業發展集團（以下簡稱“衢州實業”）和衢州智納企業管理共同出資設立。
衢州實業為衢州智寶的控股股東，衢州實業亦為新安財通公司（持股1011%的股份）的有限合夥人，持股4980%的合夥份額。
截至目前，衢州智寶及其關聯方新安財通的股權控制關係結構如下：
如上圖所示，說白了，衢州國有資產正在買入新湖中寶的股份。
如果回頭看，從2024年底開始，到2024年完成最後一輪股權轉讓以自救，賣家其實是衢州國有資產。
最後一次轉移**是 264元股，這次**是19170元股份，折價中標，衢州國資企業到底是盈利還是虧損？
1月8日，新湖中寶關閉209元股份，1月9**5日74% 至 221 美元/股**。 新湖中寶近期股價處於10多年未見的低位。
我們來回顧一下上一輪衢州國資的細節。
2、衢州國資上一輪出手227億元！反覆花錢值得嗎？
2024年12月8日，新湖中寶發布公告稱，本次股權轉讓有3家乙方：衢州國有資本經營、衢州控股集團、衢州實業發展集團、衢州實業發展集團
聽名字就知道，他們都是浙江衢州的國企，槓桿遊戲也驗證了當時的工商資訊，確實如此。
當時的公告稱，新湖集團擬以股權協議方式轉讓給上述公司或關聯方，轉讓總額不超過8家600,000,000,000股（不超過新湖中寶總股本的10%）為非限制性A股流通股。
當時，協議只是乙個初步的計畫，乙個初步的共識，最後需要乙個正式的協議。
2024年2月21日，新湖集團與新安財通簽署《新湖中寶股份轉讓協議》，根據協議轉讓，新湖集團擬以協議轉讓方式將新湖中寶持有的859,934,300股非限制性流通股份（佔總股本的10股）轉讓給新安財通00%），轉移**為264元股份（不低於新湖中寶**簽訂協議前一天價格的9%，現金轉讓總價為2,270,226,552元，即227億元！
上述轉讓完成後，新湖集團及其一致行動人合計持有股份4,049,269,556股，佔總股本的47股09%；新安財通將直接持有859,934,300股，佔總股本的10%00%。
新安彩通的由來是什麼？如下圖所示，如上圖槓桿遊戲所寫，其實是衢州的國有資產。
前後花了這麼多錢，衢州的官方形象是什麼？
首先，幫助本地企業的情況並不少見，到處都有類似的案例，但付出這麼大的努力似乎並不多。
為什麼選擇衢州？
有趣的是，新湖中寶是衢州企業，有些粉絲的印象中似乎沒有。 沒錯：2024年11月23日晚，公司發布公告稱，擬變更註冊地，由嘉興市搬遷至衢州市。
公告稱，為深入貫徹落實“高質量發展促進共同富裕”的指示精神，響應落實《中共關於支援浙江省高質量發展建設共同富裕示範區的意見》，部門將與衢州市開展全方位戰略合作。
當時，新湖中寶還表示：
將深入利用在區塊鏈、大資料、人工智慧、新材料等技術領域的投資和布局，與衢州在綠色能源、智慧型製造、智慧城市、數位化轉型等領域開展多層次全面合作，實現互利互惠，不斷提公升合作的廣度和深度。 加快公司戰略轉型，吸引一批重大產業投資專案，助力衢州成為四省邊際共同富裕試點示範區。
如上所述，我們大概可以猜測，2024年底，與衢州的深度合作，甚至股權事宜，可能正在醞釀之中。
2024年底，我寫了一篇文章，發現此前衢州海創園區二期工程已經完工，新湖中寶表示有意向，後來又表示，借助衢州作為“中國氟矽之都”的產業優勢，將合作開展氟化工合資投資專案。 氟化工是新能源汽車產業鏈的一部分。
截至2024年底，如官網所述，是趣聯科技、邦盛科技、萬得資訊、巨集華數科等高新技術企業的重要股東，其中不少擁有國際領先的自主技術，具有巨大的快速成長潛力，已經或即將在科創板上市。
公司還持有**、保險、銀行等多家金融機構的股權，是中信銀行、香財**、新湖**、陽光保險等機構的主要股東。
簡單來說，我們可以將新湖中寶搬遷到衢州，這被理解為當地的招商引資。
當然，有時它不起作用，有時它有效。
順便說一下，2024年9月，新湖控股以協議轉讓方式將其部分香彩股份轉讓給新湖中寶，以抵消剩餘應付給新湖中寶的本息 3225億元，轉讓**752元股，轉讓股數約4股29億股（佔總股本的15.5%）00%）。本次轉讓為同一實際控制人控制的不同主體之間的股權轉讓，不涉及公司控制權變更。
2024年4月下旬，翔財股份披露，控股股東新湖控股將以其翔財股份與關聯方新湖中寶“以股抵債”，總價值約346億元，卻因資訊披露違規被查處。
3、新湖系壓力不小
如上所述，衢州國資和新湖的持股比例已經相當，黃偉會出局嗎？
我認為企業家的能力，企業家精神，本身就是一種資產，而這正是當地所需要的。
當然，新的湖泊系統很難也是事實。
在最新股份轉讓公告發布的同時，新湖中寶披露了其最新質押。
如下圖所示，相關方累計質押股份為3,195,965,998股，佔其持有股份的80股23%，佔新湖中寶總股本的37%56% - 要完成此股權**，需要釋放部分質押股份。
公告還披露，控股股東新湖集團未來半年到期的質押股份數量為4.6457億股，佔其股份的24%65%，佔總股本的5%46%，相當於10的融資餘額3億元;明年（不含半年）到期的質押股數為6.3481億股，佔其股份的33股68%，佔746%，相當於融資餘額 132億元。
資金鏈上的壓力可見一斑。
2024年前三季度，新湖中寶的營收僅為3723億元，2024年同期為66元83億元，同比下降4429%。
值得一提的是，2024年前三季度，新湖中寶營收為8989億元，上年同期80億元25億元，甚至2024年同期超過100億元，達到1106億元。
顯然，新湖中寶近3年的困難是顯而易見的。
從盈利指標來看，以上情況似乎不錯。
但是，如果我們看一下經營活動的淨現金流，它將是-4181億元，同比下降20733%。
2024年第三季度報告披露，截至2024年9月底，新湖中寶擁有482億元的小額庫存餘額和688億元的貨幣資金5億元，短期借款621億元，一年內到期的6000萬有息債務3億元，可以看出其短期償債壓力巨大。 此外，其長期借款和應付債券共計1875億元。
如上所述，新的湖泊系統到目前為止還沒有遇到危險，這並不容易，但我希望情況能好轉，祝你好運。
本文中未註明出處的財經圖表均來自新湖中寶相關公告，特此說明並註明
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