近日，萬達集團計畫落戶一二線城市萬達廣場，以換取營運資金的訊息持續發酵。
新京報記者了解到，萬達集團**萬達廣場的計畫近期並未發生，早在今年年中，訊息就在業內傳開，資產包中的萬達廣場不僅僅是一二線城市的萬達廣場，而是分布在全國各地。
目前，很多保險公司都在關注萬達的資產包，除了大家的保險，陽光保險也在關注萬達的資產包，雙方正在洽談。 對此，萬達回應稱：“不予置評。 大家都回應說，“目前沒有更多的資訊可以透露。 此外，新京報記者試圖聯絡陽光保險，但未收到回覆。
符合保險資金條件的萬達廣場主要位於二三線城市。
萬達旗下部分廣場在年中出售，中介主要找保險和**公司。 “友桃誠總裁薛劍雄說。
該操作可能與珠海萬達商管的多項港股IPO申請無效有關。 今年4月25日，港交所**披露，珠海萬達商管招股書的狀態更新為“無效”。 6月28日，珠海萬達商管再次更新IPO申請材料，向港交所遞交招股書，這是珠海萬達商管第四次向港交所遞交招股書。 如果未通過聽證會，招股書將於今年12月底失效。 根據珠海萬達商管的對賭條款，如果未能在今年12月底前上市，將需要向上市前投資者支付約300億元的股權回購資金。
在業內人士看來，如果在招股說明書有效期內未達到上市授權，勢必導致公司上市節奏延遲。 一方面，這將引發行業內對企業流動性的擔憂和猜測;另一方面，也會增加對賭條款上市的風險。
在此背景下，知情人士表示，萬達可能早就預料到，今年年底前上市將很難。 在資金的壓力下，萬達隨後選擇了最好的資產。 資產包中的萬達廣場不僅是一二線城市的萬達廣場，而且分布在全國各地。
至於買家，新京報記者了解到，雖然**公司很多，但目前實際條件是可以靠保險基金來滿足的，很多保險基金都在關注萬達的資產組合。 其中，今年5月底，我們間接收購了上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門泰山萬達廣場三大購物中心。 在此基礎上，今年10月，我們再次收購了上海周浦萬達廣場。
除了我們的保險，陽光保險也在關注萬達的資產包，雙方正在洽談。 針對收購萬達廣場一事，眾人保險回應稱：“暫無更多資訊可披露。 此外，新京報記者試圖聯絡陽光保險，但未收到回覆。
值得一提的是，由於對資本回報要求高，保險資本金非常低。 薛建雄介紹，“保險資本要求應為淨收益的8%左右。 “因此，一線城市的萬達廣場無法滿足保險資金資金的返還要求，二三線城市的萬達廣場主要符合保險資金的資格。
“出桌”是為了融資，“買賣雙方各取所需”。
不過，萬達商管此舉並非實實在在，業內稱其為“離牌生意”。 所謂“表外業務”，就是說，大多數情況下都會有回購條款，也就是在一定年限後，比如3年後，就可以回購，而且在合同中也進行了公示，專案可以收回，所以不是真正意義上的，更多的是一種融資安排。
據一位不願透露姓名的知情人士透露，類似的“離職”行為在商業地產領域更為常見。 “在以往的**報道中，並不缺乏商業專案，其背後的原因不是簡單的**行為，從交易的本質來看，可能是企業為了減債或其他考慮，再做出'脫桌'安排，其實是一種融資行為， 但這種債務行為在財務報表上是看不到的。”
據上述知情人士分析，對於萬達來說，如果這些專案在現階段“離台”，也不會有太大的損失。 這些專案在租金、增長率等方面是否可持續存在不確定性，因此這些專案不太可能釋放消費房地產投資信託基金。 但如果這些專案能夠“脫口而出”，對萬達來說將是一件好事。
現在，雖然萬達的價位很低**萬達廣場，但未來IPO申請成功，拿到資金後，還是有機會回購的。 即使未來無法回購，萬達依然保留了一線強市重點區域的精品專案。 知情人士補充道。
同時，買家收購這些資產也是一件好事。 上述知情人士指出，由於萬達給出的折扣非常低，即在有足夠厚的“安全墊”的基礎上，專案期間入住率可以達到90%以上，收益足夠高，所以風險可控。 未來，如果萬達不回購，在市場條件合適的時候，保險資金也可以使用。 綜上所述，這對買賣雙方來說都是雙贏的局面。
值得注意的是，除了**萬達廣場“資產包”，萬達還把萬達電影上架了。 12月6日，萬達電影公告稱，公司實際控制人王健林擬將公司控股股東北京萬達投資51%股權轉讓給上海如意投資管理
今年7月，萬達電影間接控股股東已將其在北京萬達投資的49%股權轉讓給上海如意影視製作公司、上海如意投資管理公司和上海如意影視製作公司，實際控制人為柯黎明。 “儒家”實現全資控股北京萬達投資，成為萬達電影第一大股東。
對此，中國管理科學學會城鎮化管理專業委員會秘書長馮斌認為，根據對賭條款，萬達可能要向IPO前投資者支付約300億元的股權回購資金。 此外，萬達還擁有離岸美元債券。 萬達先是賣掉了萬達影城，然後又賣掉了萬達廣場的一部分，以換取營運資金，解決了眼前的債務，這是不得已而為之。 “萬達目前的處境有些悲慘，建議得到相關政策的支援。 ”
是否繼續**資產取決於財務壓力的程度。
*萬達廣場將對萬達集團的業務布局和業務結構產生一定影響。 中企資本聯盟副理事長白文喜表示，萬達廣場作為商業地產開發運營企業，是萬達集團的重要資產之一，是萬達集團經營版圖的重要組成部分。 如果萬達集團在**萬達廣場專案資產中取得成功，將有助於其調整業務結構，優化資源配置，更好地應對市場競爭。
總體來看，萬達廣場是乙個重要的戰略決策，將對萬達集團的未來發展產生深遠的影響。 同時，面對上市的挫折，萬達商管需要積極尋求新的發展機遇，調整發展戰略、業務結構和資產配置，以實現持續穩定發展。 白文熙說。
那麼，接下來，萬達會不會進一步**相關資產呢？萬達的趨勢是什麼？對此，業內人士指出，萬達未來是否是最佳資產，取決於萬達資本的壓力有多大。 未來趨勢或有兩大方向：一方面，如果萬達商管IPO眉眼，或者已經與海外債務達成協議，資金壓力沒有那麼大，就沒有必要大手筆“出台”了，萬達也未必會發布更優質的專案， 或者不會提供更好的專案回報和財務要求;另一方面，如果投資者和債務人面臨更大的壓力，萬達可能會釋放更好的商業專案和更好的資產。
在亞太商業地產研究院院長朱凌波看來，萬達商業未來的發展方向受到兩端的制約，一是資本和資本的流通，二是消費能否恢復並保持合理增長的態勢，從而支撐資產的增值變現。
新京報記者 張曉蘭.
吳昕編輯，王昕校對。