中國房地產市場掀起了一波又一波的浪潮，就在大家期待之時，萬科創始人王石的前瞻性**再次備受關注。 早在2024年萬科年會上，王石就大膽發言，提出了“活、活得長、活得好”的口號。 當時，房地產市場備受矚目，但它並沒有意識到其中的風險。 時至今日，這一大膽宣告已成為業界關注的焦點。
近兩三年來，房企銷售額暴跌，前50強房企中超過60%深陷債務危機。 然而，在這波危機之中，有一家公司依然傲然屹立不倒，那就是萬科。 儘管前段時間萬科債券出現異常波動，大股東召開專場新聞發布會澄清傳聞，但業內專家一致認為，如果連萬科都難以為繼，房地產行業將面臨不可挽回的崩盤。 無獨有偶，國家金融機構紛紛要求滿足各類房企融資需求，浙商銀行、建設銀行、交通銀行等商業總行相繼召開未投保房企座談會，萬科成為各大銀行支援物件。
王石曾說：“如果你不優秀，商業銀行怎麼能主動支援你呢？這一觀點在當前形勢下已得到充分證實。 儘管他不再親自領導萬科，但作為名譽董事長，他仍然關心房地產。 他再次對房地產的未來走勢做了**，業內人士普遍認為，這可能是又一次準確的判斷。
王石在表態中多次與美國、日本發達國家進行對比，指出房地產調整期需要3-5年，房地產企業需要時刻保持充足的現金流，避免盲目擴張。 同時，與會高管提到，與美國、日本房地產泡沫破滅時的壞賬率相比，中國房地產的壞賬率僅為16%，表明雖然中國房地產需要時間調整，但可能沒有其他國家那麼長。
王石最後表示，中國不是市場經濟，政策對房地產的影響至關重要。 目前，政策調整已經在進行中，他仍然對房地產的未來持樂觀態度。 這種感應和前瞻性的視角，折射出他對行業的深刻洞察。
央行的最新表態也與王石的觀點相吻合。 潘興表示，中國房地產進入轉型期，新房需求下降，市場分化加劇，房地產尋找新的平衡。 他強調，短期內需要關注房地產市場的溢位效應，尤其是房地產企業的債務熱潮。 不過，他也表示，審慎的貸款政策可能包含溢位風險。
此外，潘航援引標普報告預測，房地產市場已經觸底反彈，市場情緒和房價開始正常化。 他表示，在城市化不斷發展的基礎上，房地產市場的未來是樂觀的。 這種說法還需要特別說明，房地產市場的底部與房地產公司的正常經營是不一樣的，一些房地產公司可能會退出市場，一些恢復需要時間，正如王石所說，需要3-5年。
但是，房地產企業在復甦過程中會經歷一段痛苦的時期，這可能會對房地產的復甦產生一定的抑制作用。 國家已經意識到了這一點，各大銀行一直在與列入白名單的房地產公司召開會議，討論共同克服困難的策略，相信這樣可以最大限度地減少調整週期。
最後，我們關注的房價走勢，考慮到所有因素的磨合和發揮作用都需要時間，沒有人能準確預測。 然而，值得期待的是，將出台更多真正有利於購房者的政策。 例如，南京加大了二套房儲金貸款額度，試點銷售成屋、提高住房擁有率等政策有望減輕購房者負擔。
總體來看，在當前房地產市場底部執行期間，王石的**與央行的表態形成了一致的共鳴。 房地產市場正在進行調整，政策的出台將幫助市場逐步企穩。 在這個過程中，購房者可能會迎來更多實實在在的政策，惠及老百姓，為購房者創造更多的運氣。 讓我們一起期待，共同見證未來中國房地產業的蓬勃發展！