如果夫妻雙方在婚前或婚後投資購房，隨著我國房價的不斷上漲，夫妻離婚時房產可能會公升值。 在這樣的夫妻離婚的情況下，如何分割財產的公升值部分？
網友諮詢：
離婚時應如何分配房屋的公升值
律師答：
如何分配離婚中增加個人不動產價值的部分，取決於具體情況：
1、如果一方在婚前購買了房屋並全額支付，如果一方在婚後購買了帶有個人婚前財產的房屋，則應屬於一方的婚前財產。 那麼，離婚後，如果房產的增值部分因為市場而自然公升值，就應該屬於“自然增值”，可以認定為房產所有人的個人財產。 在離婚的情況下，另一方無權要求分割財產及其增值
2、婚前一方購房，但另一方在婚前或婚後將自己的名字寫在房產證上，財產的增值部分是夫妻共同財產，離婚時按夫妻共同財產分割;
3、如果一方婚前以自己的名義購買房屋，婚後共同償還貸款，則該房屋一般在離婚時判給登記方，剩餘的貸款由其償還。 取得房屋所有權的配偶應補償另一方共同償還抵押部分（包括本金和利息）以及由此產生的價值增加;
4、夫妻婚後以共同財產購買的房屋，不論是一方名義還是房產證上雙方的姓名，均屬於夫妻共同財產，離婚時應按夫妻共同財產分割。
律師補充道：
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
1）當事人的婚前財產之一;
（二）一方因人身傷害領取的醫療費、殘疾人生活費等;
（三）遺囑或者贈與合同中確定的只屬於夫妻一方的財產;
4）一方生活用品;
（五）其他應當屬於一方的財產。
【法律法規】。
《中華人民共和國民法典》第1062條
夫妻在婚姻關係存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有：
（一）勞務工資、獎金、報酬;
2）生產經營和投資收入;
3）智財權收入;
（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百零六十三條第三項規定的除外;
（五）其他應當共有的財產。
夫妻對共同財產的處分權平等。
《中華人民共和國民法典》第1087條。
離婚時，夫妻雙方的共同財產應當經雙方協商一致處理;協商不成的，人民法院應當根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。
夫妻在承包、經營家庭土地中享有的權利和利益，依法受到保護。
邊洋律師的個人資料
卞洋律師，本所副所長，碩士以上學歷，具有理工科、法學、金融學知識，是中國註冊會計師協會非專業會員。 我們願以豐富的知識和多年的辦案經驗，為您提供最貼心的法律服務！