近年來，永珍生意在瀋陽獲得了存在感，皇姑永珍匯、三台子永珍匯連續兩年開業，在實體經濟逐年下滑的當下，更是“奇蹟”的存在。 近日，皇姑區官宣區內第三永珍城正在推進中，訊息一出，第三永珍城選址引發熱議。 
北站北站、塔灣站和北站是三條腿的目前來看，本輪需求最高的北站顯然佔了乙個“合理且有根據”的依據：12月2日，權威**發布《皇姑區招商提前完成年度任務目標》一文，提到“推進華潤北站北站商業綜合體”，可以合理推測，第三永珍城位於北站北， 即樂天百貨店的原址。
從區位上看，緊鄰瀋陽北站北出口，客流量巨大，處於全市最佳地理位置。 從華潤置地目前的經營思路來看，通過盤活城市資產進行輕資產運營，也是迎合企業發展的新思路。 在這一輪討論中，最著急的是位於塔灣“三區交界處”：丁香湖地區。 有網友認為，皇姑永珍回在老長科，輻射京城和大東;三台子永珍匯輻射瀋北新區;從這個角度來看，位於皇姑、鐵西、玉虹區交界處的區域，難道就不能是“超級綜合體”嗎？特別是與塔灣街相望的丁香湖地區，也是近幾年發展起來的成熟住宅區，常住人口超過10萬，但一直缺乏大型企業。 三太子永珍城的開業，以及大量居住在丁香湖的居民外出購物，一度造成道路擁堵，表明該板塊居民渴望中高階商業實體。
於紅：你還記得丁香湖畔的永珍世界嗎？的確，長期以來，丁香湖板塊商業配套匱乏一直受到區內居民的詬病，如今黃姑區“一區三沉”更是讓人羨慕不已，再次想起兩年前丁香湖板塊永珍世界的規劃。 
2024年6月，在洪澇區發布的《十四五規劃綱要》和《2024年遠景目標綱要》也提到了這個專案，可見其對整個丁香湖乃至整個汛區的重要性。 隨後，在土地市場細節上，玉虹區丁香湖段的三塊住宅及商業用地也被認為是華潤永珍天地“好事即將來臨”的證據。 之後，大家也都清楚了，從萬達商業到永珍商業，從3個商住用地，到5個商業用地......今年年中推薦辛苦了這麼久的丁香湖板塊，終於在奧悅丁香鎮的商業街上多了幾家店鋪。 當然，也有網友表示，奧悅丁香小鎮招商難的直接原因是丁香湖板塊購買力不足，區域人口消費力不足
先說人口，七浦資料顯示，2010-2024年，10年間，瀋陽淨人口流入最高的地區分別是：渾南區、玉虹區、瀋北新區，玉虹區常住人口位居全市第二，僅次於鐵西區。 從這個邏輯來看，人口最多的鐵西區，能夠迅速拿下繼永珍城之後的第乙個永珍城，確實是有道理的。 從這個邏輯來看，玉虹區至今還沒有像樣的大型企業，實在是令人費解。 讓我們談談購買力。 丁香湖板塊作為毗鄰二環的生態宜居板塊，吸納了瀋陽的品牌房企，包括萬科、華潤置地、保利、中海、中鐵、美的等。 經過多年的開發建設，丁香湖板塊大部分樓盤已經交付，區域人口稠密，在產品方面，已經從單純的需要堆積過渡到完善優化
也有網友留言指出，玉虹區雖然很大，但造型修長，區內居民去附近地區購物，比如玉虹新城的居民喜歡去鐵西，丁香湖的居民大多去皇姑甚至北一路商圈......從這個邏輯來看，投給塔灣板塊“三回”的選票，很多都來自丁香湖的居民吧？畢竟，踮起腳尖伸手去的就是幸福！