近日，鼎昊金鑫匯悅台的一套合法拍賣行走紅了。
根據官方網站，**總起拍價僅7000萬，建築面積約365，單價僅約19萬平方公尺
要知道，僑鑫匯悅台成交價已經達到了30萬平方公尺，而這套合法拍賣行，相當於市場價的6%折扣，直接就是“斷骨”了！
更何況，這套**還在原地樓王單元，24層，一線就能看清江景和小腰！
而這套止贖房屋的主人是廣州本土彩妝品牌韓侯創始人——王國安。為什麼這套頂昊折骨頭賣？這是否意味著南韓女王有危機？
在不斷的發酵下，嚴姐第一次親自採訪了王國安，從自己的口中得知了拍賣行背後的故事。
左：漢侯創始人王國安，現任世昌盛化妝品董事長、漢侯集團董事長。 王國安曾被評為“中國美容行業新銳人物”，榮獲中國化妝品大會藍玫瑰獎，2024年入選2024年中國十大經濟趨勢人物。
王國安，作為止贖拍賣的所有者：
"匯月台是依法拍賣的，我不憐”。
q :王先生，你還記得第一間**匯悅露台套房的場景嗎？應該是建築之王，價格是多少？
a :其實買下匯悅台的時候，大家並不是特別樂觀。 我**是在2024年，樓市非常低迷，當時很多人買了匯悅台還，甚至還排隊找關係回來，所以買房其實是反人。
我的套房是樣板樓，單價約10萬平方公尺，含家具、家具約110,000平方公尺
當時這個**也很貴，很多人都覺得買匯月台的人傻了，有大錢。 但我看重輝悅泰，因為我是這麼認為的相信比我有錢的人做的決定，如果比你窮，買不起這套房子的人，你還會聽他的建議嗎？
q :吃瓜的人很在意，這房子是合法拍賣的，對漢皇后不好嗎？
a :首先，這房子是我個人的糾紛債務問題，我們公司沒有任何問題。 很多人是不欠錢的人，公司欠錢，但我是相反的我我們公司不欠一分錢，但我個人欠錢。
第二，我不覺得自己很慘，但慘的是你買不起惠月台的房子，你不買惠月台的房子，我覺得有什麼可悲的？我買房子的時候賺了幾千萬，對吧，我還在裡面住了幾年，對吧，大家還這麼關心，有什麼好慘的？
q :有人說，“以後韓侯老闆就不能再坐在家裡的陽台上看廣州塔的廣告了。 你現在的心情如何？你在乎這些廢話嗎？
a :我覺得很簡單，這些人更多的是買不起匯月台的人，但買了匯月台的人其實沒有住在**的概念。
匯月台的房子被拍賣了，我真的沒說什麼可怕的話，但最讓我感動的是什麼，你知道嗎？
當時，我把這套房子賣掉後，就搬家了，因為孩子個子不大，她說：爸爸，我們搬到**去，什麼時候搬回去，那一刻還是很傷心的。 當她問我這個問題時，我真的不知道該如何回答她。
於是我告訴了女兒兒子：你爸爸沒活著Huiyue Tai （戴匯悅酒店）、你爸爸買得起Hui Yue Terrace（匯悅露台公寓）我可以決定購買它Hui Yue Terrace（匯悅露台公寓）這就是你將來會擁有的。
的確，在很多人眼裡，我搬離了匯月台，那是一條寂寞而親家的路，昔日多麼輝煌，如今又何等慘烈。 我不這麼認為我認為乙個人最大的能力，就是在黑暗的時候，他心裡有沒有重新站起來的力量。
其實我身邊有很多比我好，對我很好，但比我差的人天天罵我。 來自**？這些都是非常優秀的人，他們在我身上看到了一種品質，一種責任感和擔當感，不認輸。
我個人沒什麼，沒關係，但我覺得這種精神是有的，包括我的員工在內，我覺得我擔心和王總沒有未來。 我要回來了，我先給大家吃，先把我的東西拿走也沒關係。 我覺得我最大的資產不是慧悅台的房子，而是我的精神。 我認為乙個人最大的破產是你的精神破產，而不是你的房子被拍照。
孫洪斌順馳也是我的偶像導師，大家佩服他的一點就是你的責任和擔當，這個時候，你敢不敢把自己的東西帶到公司來。 我覺得我以後的事業能做好，我覺得不看能力，看乙個人在黑暗中的精神、力量、光明。
你所做的任何事情都可以被別人看到和感知。 我覺得出售和搬出 Joy Terrace 的人相信我，願意在我最困難的時候支援我。 我也告訴他，沒關係，我可以上天，我可以躺在地上，打贏這場黑暗的戰鬥。
我覺得這種精神往往是一些創業者在困境中缺乏的，當你放棄才是真正的失敗，只要你不放棄，這才不叫失敗。
q :其他人可能因為管理不善而被迫拍賣他們的房子，但我聽說你是主動申請取消抵押品贖回權的這背後有什麼原因嗎？
a :你可以在網上查一下，我們其實欠了1500萬，因為驍龍資管，其實早就被終止了。
我覺得我的房子的拍賣應該叫“賣拍”，我覺得我賣的這套房子，但是因為糾紛很多，扣押的必須拍賣才能賣出去，而這套房子是我主動申請恢復執行的。
這房子拖欠了，因為是我個人，幫朋友擔保的糾紛1500萬，而且這房子是我和倪素婷的名義，如果我們想終止拍賣，我們可以隨時終止。
一是南沙法院沒有先封權，二是我們沒有欠這筆錢，就要求拍賣這套房子，處理原來的問題。
閆姐總結道：就是你主動處理個人債務的一種方式。
王先生：沒錯從法律上講，它是密封的，他拍賣了多少錢是清楚的，他拿不到錢，但是如果他不解封，他就無法達成交易，所以只能拍賣。
我覺得房子已經不值錢了，你主營業務以後會值錢，做好就值錢了。
q :這套房子的起拍價只有7000萬，你覺得這套房子最終賣出去會怎麼樣？
a :最後，這筆交易留給市場，但我有幾點要補充：
第。 1、我覺得拍賣會不會太高，因為這房子跟其他拍賣行不一樣，這房子其實早就賣出去了，買家肯定會買的。
第二，我把這套房子租給朋友10年，別人給了2000萬現在有第三方租用，法院也警告說，存在無法清空的風險。
阿里拍賣顯示，**存在無法清倉的風險。
第三，這房子的老闆是我和倪素婷，現在我個人只有1500萬的債務房子沒有被處理掉，則法院無權處分倪蘇婷擁有的財產權。
那麼這所房子的止贖有很大的風險可以直接進行擺動，很可能最終不會關閉。
阿里拍賣顯示，該物業屬於王國安和倪素婷第。
第四，希望大家不要因為買了這套房子而不開心，因為花上億買房的人，還是想買肯定的我不想讓每個人都給這所房子拍照結果讓我不開心。 今年的樓市比去年更冷，我覺得今年的拍賣，我擔心會被賣出去。 q :所以房子已經賣掉了？這只是乙個喪失抵押品贖回權的過程，不是嗎？
a :是的，它完成了。
Q ： 止贖室的水很深，您能和我們分享一下您應該注意的幾點嗎？
a :拍賣會上的水其實很深，尤其是這種單價這麼高的產品。
對於乙個有錢人來說，他的想法不是買便宜的，而是買確定的。 如果別人想買這套房子，多做一點背景調查，不要因為買了這套房子而不開心。
當你去買乙個止贖的房子時，一旦有不確定的事情，它就會花費你的全部時間，包括時間和精力，在這裡，其實我在這裡吃了很多苦頭，沒有必要。
Q：最近，高林、許佳音等人在賣匯月泰的時候引起了不少關注，你怎麼看待明星賣豪宅？
a :首先，我相信這些人一定在自己的行業做得很好第二輪經濟調整，我覺得就像我做乙個品牌一樣，我覺得首先，自身的管理肯定存在一些問題，但其實最後，所有的創始人都對公司有乙個陰謀，這體現在**？
這就像我賣掉這套房子，把錢拿出來放在公司裡，我們高管，包括我們的**商人，他覺得這是一種責任。
在推動業務轉型時要注意什麼？看看創始人的態度。 乙個人對你的好意，不是我有錢給你買別墅或豪車，而是我想回來吃飯，你先吃飯。 我覺得在漢侯的生意裡，我不欠頂級商人的錢，我不欠員工的錢，我不欠窮人的錢，我不欠朋友的錢，我覺得我不覺得羞恥。
很多人說你的房子被拍賣了，但我覺得，如果我們做了這麼多年的生意，其實你對所謂的別人說什麼的看法其實並不那麼重要。 我最大的價值不是擁有匯悅露台，而是有能力選擇匯悅露台。
Q ： 你在廣州買了什麼樣的房子？
a :例如，匯悅台、天鑾、一德大廈等。
作為豪宅的資深買家，王國安：
踮起腳尖買的東西值得購買
那麼作為資深豪宅購房者，王國安的買房理念是什麼呢？Q ： 房地產投資在您的投資中的大致位置是什麼？a :我買了所有的房產，並沒有把它們當作炒房賺錢的工具。 比如我當時買了天鑾我看中了天鑾的產品，我買的是獨一無二的，不需要配額。 天鸞應該有很多認識我的人，我主持並發起年度商務委員會。 我覺得買天鸞更多的是能賺錢的人，買下匯月台是有價值的人，他們追求的理念不一樣。 買下匯悅台對我來說最大的收穫不是賺了幾千萬，最重要的是我的鄰居比我好多了。 我不認為圓圈是用來炫耀的，圓圈是用來學習的。 買下匯悅台後，比我強十倍、比我好幾十倍的人，還是在傍晚2點從公司開車回來。 我覺得我很渺小，我應該更努力，人家這麼優秀，還這麼努力，我覺得（買房）就是買一種讓我掙扎，讓我不懈怠的精神。 
天鑾Q：你賣掉匯悅台後，以後還想過回購嗎？
a :我沒想過。
我認為這是關於利用環境來改變自己，當環境對你未來的事業和未來的奮鬥沒有作用時，你應該改變你的房子。 一般來說，7年後換乙個地方住，身邊沒有大人，枕頭周圍沒有美女，在乙個地方住久了，乙個人就會慢慢懈怠。 我換房子不是為了看豪宅，而是為了改變環境來激勵自己。 問：例如，許多企業家將他們的房子作為收藏品或未來的抵押品，您如何看待這一點？a :頂級企業家最重要的資產必須在空中，而不是房地產。 衡量乙個頂尖企業家能力的標準不是他有多少房子，有多少收藏品這是他在空中看不到的東西。 最重要的投資是投資空氣，不管你喜不喜歡，你都要呼吸我，不管你喜不喜歡我，你都離不開我，不用在房子裡。 在過去的幾年裡，我賣掉了數百套房子。 我買房子不是因為它能賺錢或公升值，而是因為它能滿足我的精神需求。 我當時買大邑山莊，是他的第三個客戶，為什麼要買他？就是那句話：每棟房子，世界上只有一棟樓。 那時候還很早，是7000萬，我覺得正是因為這種精神，每一棟樓，世界上只有一棟，它是獨一無二的，不能算是很成功的樓盤，但我覺得這符合我的理念，所以我想，未來的豪宅，一定是精神層面的。
大一號別墅。 Q ： 你認為什麼樣的房子才是好房子？a :我認為乙個好房子，如果乙個從未擁有過它的人想擁有它，它就是乙個好房子，如果它成為一種每個人都想擁有的房子，它就被稱為好房子。 過去很多人並不看好珠江新城，因為它有太多的缺點，我覺得有什麼明顯的優點和缺點就是好東西，就是有足夠的獨特性。 不可複製和獨特，也是好房子的標準;二是對設計理念的極致追求。 Q：現在市場比較冷淡，你之前也說過，你買珠江新城、買下匯悅台的時候，是大家都不太看好市場的時候，你覺得現在的市場怎麼樣？未來它將何去何從？a :我認為現在你必須放棄在房子上賺錢。 乙個人最難改變的，就是是什麼讓你嘗到了甜味，這其實是一種很可怕的想法。 相信現在能再買一套房子的人，一定是嘗到了房地產甜頭的人。 我認為你必須忘記房子才能賺錢。 這所房子實際上是為我準備的”。部分存款和全部取款”。，是資產錨，什麼是資產錨？如果你沒有錨，你的東西都會被散落和拉走。 如果當初沒有買下匯月台，相信我花的1000多萬元早就花光了，現在幾年就能賣出1億多元，我覺得很不錯。 2.買很多房子不如細，能賣的一定是不想賣的，要賣不出去的房子，就必須賣。 如果你想買你買不起的東西，我覺得人生最有價值的東西就是你買不起的東西，這就是你想買的東西，大多數人都買得起，所以你不需要買。 就好比我買惠月台的時候，因為買不起就買了，如果當時買得起，我也不會買。 我拿到了房貸，只花了1000多萬，但很多人願意花1000多萬買乙個不需要房貸的，所以我覺得你你必須踮起腳尖才能買到值得購買的東西3.未來不是房子有價值，而是因為你有房子，你才有價值。 因為你買了這套房子，你的家人，家裡人買起來更有價值，不要指望房子能賺錢，是你住在這套房子裡，你才能賺更多的錢，就買吧。 這幾年我買房賺了很多錢，從我自己的經驗來看，我覺得買房子就像玩德州撲克，不是看你贏了多少，而是看你贏了多少籌碼。 我認為這是當你看到你之間有多少東西時，我認為這是乙個非常重要的問題。 我買第一套房子已經很晚了，應該是在2024年，我花了10萬元買了我的第一套房子，時代玫瑰園。 當我買了我的第一套房子時，我有乙個想法我只在珠江新城買的，後面的房子都是在珠江新城買的，我買了房子。
4、買房的時候，一定要買有品牌價值的房子。 假設馬路對面，這棟房子賣2萬平方公尺，旁邊的房子賣2平公尺50000平公尺，必買2個50,000平方公尺。 原因在**？因為這個賣房子的人，他的想法總是我只賣2萬平方公尺，所以我應該比別人差，賣250,000人，如果他比別人更糟糕，就會倒閉。 很多人是這樣想的：都一樣，為什麼要更貴呢？其實別看當時的房價，是貴了一點點，而且會慢慢拉開很大的距離，因為選擇了2擁有50000套房的人的思維方式與選擇20000套房的人的思維方式是不一樣的，正是這兩類人會拉大差距。 5. 未來如何保持房價不變？你把住在這所房子裡的人的價值放在你旁邊細胞這個人的價值是平均水平比較後，它們的比例就是房價的比例。 你會發現很有意思的是，所有的房價都是業主價值的佔比，就像坐經濟艙、頭等艙、綠色列車一樣，我不是在看乙個人，而是從全年的資料來看，坐頭等艙的人的比例，是和他們收入的比例成正比的，收入佔比是車費的比重。 這個世界上免費的是最貴的，而最貴的往往是免費的，我想匯月泰帶給我的就是這種思考買東西時，你必須學會為無用的東西買單，沒用就是沒用。 我覺得匯月台最可貴的地方，就是做了很多沒用的事情，沒用就變成了沒用。 你怎麼買房子，不要看，因為一進樣板間，你就被所有的場景弄糊塗了，你應該（想）我不進去，我為什麼要買它。 現在有一堆人說匯月台不好，他們從來沒買過匯月台，連惠月台都沒見過，你住進去，才有資格說。就像很多人說王先生，你的房子拍賣一定很慘，你還沒有達到我的身份，你怎麼知道我慘？我覺得是你這麼慘，你沒買下匯月台，沒有值得拍賣的房子，真是太慘了。
作為企業家的王國安：
叫我“王敢”。其實，我很膽小。
Q ： 你從老師開始，然後辭掉了工作，出海了，你後悔你的選擇嗎？
a :以買房為例，不要後悔，有句話叫盈虧同源，能賺錢和虧錢的點是同一點，就是我是一樣的，為什麼我能做好生意，可是為什麼我的房子被拍賣了， 這一切都歸結為一件事。
我只是覺得我身上有什麼東西。 第一種可能是魯莽的這種魯莽也讓我，為什麼這房子被拍賣，我後面會做一些內容，那是因為我感到正義和魯莽，這是我潛在的基因我們的企業叫敢，敢是我們成功的基因，敢於也是我們踩坑最重要的東西。
問：因為你以前的經營方式是大力投資廣告，所以業內有人稱你為“王敢敢”，認為你太激進了。 你覺得這個標籤怎麼樣？
a :說我敢，其實我是最膽小的人，為什麼？
什麼是大膽的人？大膽的人總是想用最少的錢買最好的房子，這才叫大膽，就像我買了匯月台是膽怯的，我必須買最好的東西，即使價格貴一點，因為我認不出來。
就是我在很多事情上投入了大量資金，而我之所以投入大量，就是在**上，一定是有效的。 因為我膽小，不知道是投資1000萬還是投資2000萬還是1億，才有一定的效果，所以我覺得買好東西的做法其實是膽怯的。
大膽意味著什麼？我認為那種買到物超所值的人是非常大膽的，因為他們覺得自己可以用自己的頭腦用最少的錢買到最好的東西。
問：現在回想起來，您有什麼可以從您的業務或房地產投資中吸取的經驗教訓嗎？
a :1.從經驗上講，我認為第一件事是永遠不要相信性價格比。
這麼多年最大的感受**，我之所以能夠創業，能夠買下匯悅台，是因為我從來不相信價效比，我更相信獨特性。
一頓飯的最佳價效比是多少？這是快餐，但如果你每天都去吃快餐，那麼你可能是乙個送餐員。
我不認為在戰略層面上可以做到價效比，尤其是包括房地產投資也是一樣，不要相信物有所值。
2. 從課程開始換句話說，我認為沒有什麼是總會起起落落的，沒有什麼是永遠不會變壞的，乙個人最害怕的就是太完整。
但完美才是最可怕的，那就是我認為，不管你是追求乙個產品，還是買什麼東西，都不要買一些很完整的東西，很完整的東西，那是乙個陷阱，當他來的時候，可能是一場災難。
比如我們看一棟房子匯悅台，當它被賣掉時，我就知道它的缺點是價格昂貴。 其次，很多人不喜歡它的玻璃幕牆，但往往正是因為這個缺點才得以實現。
如果當時匯悅台只賣45000元，今天就不可能成為豪宅，原因**？一棟房子是的由居住在其中的人們來決定。
Q：現在電商平台正在興起，曾經給人的感覺是，漢侯是靠砸戶外廣告、電視廣告進入視野的消費者，那麼漢侯未來打算做什麼呢？
對於很多人來說，實際上，阻礙乙個人未來成功的最重要的事情是你對過去成功的依賴，你在**中嚐到甜頭，在**裡你會有依賴，現在你覺得天天想買房的人，一定是嚐到家裡甜頭的人。
乙個人最大的失敗是當你對自己沒有信心的時候。
首先，我認為在經營漢侯之後，我有了拼搏精神，這種敢於擔當的精神，我想我不能失去它。
其次，我們必須忘記過去對你成功的依賴個人的成功必須是這個時代的東西，加上你獨有的東西，就是把這兩件事放在一起。
為什麼很多止贖者會感到羞愧，我不覺得羞愧，我願意談論這些事情，我認為很多企業家都做不到。
我對自己有信心，在網際網絡上，我做自己的個人IP，很少有化妝品老闆比我做得更好。 我認為這一定是為了開放個人IP和未來消費者的東西。
我敢把匯悅台的房子賣掉，開始這門生意，說明我有這個底氣，我敢賣匯月台。 所以我覺得別人說我拍賣了惠月台的房子，還不如說是我拍賣賣掉了，沒什麼丟人的，房子賺了錢豬肥了，應該賣掉，它的核心價值翻了三倍，為什麼不賣掉呢？因為我心裡已經不需要它了。
問：你未來的目標是什麼？
這輩子給我帶來最大情感價值的，一定不是買下匯悅台，住進匯悅台。 我認為乙個人的情感最大的價值是為社會做貢獻。
我現在向國家繳納了近10億元的稅款，而今年的納稅額很低，我要向國家繳納2000萬的稅款。 我覺得我的人生目標是向國家繳納100億的稅款。