房地產市場好轉了嗎？ 11月樓市出現觸底反彈跡象
12月的中國樓市，從政治和市場角度，一掃此前的單調乏味，出現了一些可喜的跡象。
15日，國家統計局公布了2024年1-11月全國樓市基本情況。 從月度走勢來看，11月樓市環比跌幅收窄，整體市場單邊**轉為底部。 總之，目前的房地產市場即將崩潰。
1-11月，全國房地產開發投資10445億元，同比減少94%。1-11月，商品房銷售面積100509萬平方公尺，同比減少80%；商品銷售 105318億元，同比下降52%。銷售面積同比降幅也較上月下降01個百分點，銷售額同比降幅與上月持平。
房地產板塊最重要的指標：開發投資銷售面積、商品房銷售量，累計增長曲線已由逐月下降轉為橫向持平。 這表明市場的做空勢頭正在減弱。
1-11月，房地產開發企業資金到位117044億元，同比下降134%。其中，內貸14227億元，減少9個8%；利用外資42億元，減少35元1%；自籌資金減少200億元至38,505億元3%；存款及預收款減少10.0%至人民幣39,583億元9%；私人按揭貸款 1,9982億元，同比下降81%。對於房地產開發商來說，生死基金**的金額持續下降，但下降幅度明顯改善，並有明顯的觸底跡象。 這表明房地產開發商可能已經度過了最困難的時期。 在金融政策的大力支援下，在開發商打第一戰和銷售戰的情況下，開發商明年年初的財務狀況將明顯好於今年。
11月份，房地產開發景氣指數為9342、繁榮程度高於10月份。 市場信心開始增強。
巨集觀方面，11月全國房地產形勢好於10月，環比降幅放緩，出現觸底反彈跡象。 這種局面的出現，離不開近期政界的大力支援和開發商的大力拋售。 只要這種趨勢持續下去，尤其是在一二線樓市的龍頭城市，市場回暖的趨勢持續下去，全國房地產行業可能在明年年初開始春雨。
這種樂觀的判斷是有根據的。 北京和上海這兩個房地產行業監管的最後堡壘，14日同時推出放寬樓市政策。 市場的恐慌代表了強烈的樂觀情緒。
12月14日，北京市住房和城鄉建設委員會等五部門聯合印發《關於調整優化城市普通住房和個人住房貸款政策規劃標準的通知》，優化普通住房認定標準，降低個人住房貸款新政策最低首付比例， 並延長最長貸款期限。降低利率政策下限的自律決定。 此外，公積金貸款的最低貸款使用比例和最長貸款期限也同步調整。 同時，上海還下發通知，優化住房貸款政策，調整普通住房標準。
京滬樓市新政：在降低入市比例方面，京滬兩地比例不再與一般住房認定掛鉤，京滬首房佔比由35%-40%降至30%，市場二房佔比中心區50%，外圍區40%。 房貸利率下調方面，北京首套房利率由4下調75% 至 42%-4.3%，第二套房利率上調525% 至 475%-4.8%；上海首套房利率為455% 至 41%，第二套房利率上調525% 至 44%-4.5%。在普遍放寬住宅標準方面，北京、上海將套房面積限制提高到144平方公尺以下（初步低於140平方公尺），上海取消了**標準，北京大幅提高了每環路單價標準，取消了總價限制。 在住房貸款期限延長方面，北京市個人住房貸款最長期限由25年延長至30年。
北京和上海，在一天之內，同時啟動樓市的動作，不能說是第一方的不甘心。 在年底的關鍵時刻，第一家管理京滬樓市的公司投下了重磅炸彈，為樓市保駕護航的意圖不言而喻。
北京和上海是中國最富有和最有錢的地方，對房屋的需求並不缺乏。 此前，北京和上海嚴格的監管政策將大量購房者趕出市場，這是一種過失殺人行為。 如今，大幅放寬普通住房購買限制和住房貸款首付和利率門檻，將釋放大量被壓抑的購房需求，這無疑將在年底京滬樓市大火中起到一定作用。
當晚京滬樓市同時宣布，兩地部分樓盤開啟24小時銷售模式，當晚有客戶先睹為快。北京和上海的積極形勢實際上在產生購房需求方面發揮了作用。
從巨集觀到微觀，從一線到。
二、三、四線城市，目前中國樓市還沒有失去刺激的門檻，11月樓市走勢企穩發出了明確的訊號，中國樓市可能已經走到了市場轉型的十字路口很長一段時間。 明年伊始，樓市或將迎來陽光明媚的一天，大家憂心忡忡，期待不已。