如何計算買房的月供？看！

買房每月還款的計算公式如下：

每月還款額=貸款本金*月利率（1-1+月利率-貸款期限）。

其中：貸款本金：指借款人向銀行申請的貸款金額。

月利率：指貸款年利率的月利率。

貸款期限：指貸款期限，以年為單位。

例如，如果貸款本金為100萬元，月利率為3%，貸款期限為30年，則每月還款額為：

月付款 = 1,000,000 * 003 / (1 - 1+0.03)^-30) = 3333.33元

因此，買房每月還款額的計算主要取決於貸款本金、月利率和貸款期限。

貸款本金越高，每月還款額越高月利率越高，月供越高;貸款期限越長，每月還款額越低。

在實際計算中，還需要考慮以下因素：

貸款手續費：貸款手續費一般由借款人一次性支付，可以分攤到每個月的還款中。

房產稅：房產稅是根據房屋的評估價值計算的，一般為房屋評估價值的1%左右。

物業費：物業費是根據房屋的大小和物業管理公司的費用計算的。

因此，實際每月付款將略高於計算值。

在選擇貸款計畫時，您需要考慮自己的財務能力和還款能力，以選擇合適的貸款期限和每月還款額。