12月23日，由新華網、自如研究院聯合發布，中國建設報社支援的《2023中國城市長租市場發展藍皮書——城鎮業主住房“新租”》（以下簡稱《藍皮書》）正式發布。
《2024年中國城市長租市場發展藍皮書》發布）。
近年來，城市住房租賃市場發展迅速。 一方面，需求端受購買力、生活觀念、婚生意向等因素變化影響，租房人數已超過2人6億，一二線城市的年輕人可以接受租賃住房近10年，對優質租賃住房的需求持續增長。 另一方面，根據西南財經大學中國家庭金融調查研究中心的研究報告，中國住房市場空置房屋總數約為6500萬套。 供給側，個體業主閒置房產待出租，二手房“賣轉租”，大量“非轉租”，保障性租賃住房建成並進入市場，促進了住房租賃供給主體的不斷豐富和各類租賃供給的持續增加。
《藍皮書》主要關注去中心化個人業主和中心化機構業主的住房租賃變化、偏好和理念。 據《藍皮書》調查顯示，受城市住房租賃市場供需變化影響，城市分散的個人業主和城市集中的機構業主目前正在開啟住房的“新租賃”時代。 7%的業主願意將房屋委託給長期租賃機構5%的業主選擇先裝修後出租;在租賃過程中，城市業主重視定製的租金收入計畫。
租金新變化：城市房東更年輕，8超過比例後
值得注意的是，《藍皮書》顯示，近三年來，城市業主年輕化趨勢明顯。 目前，在一線和新一線城市的業主中，超過40%的業主是80後。
隨著業主年齡趨於年輕化，租賃市場也迎來了高學歷業主的時代。 杭州本科生擁有比例最大，超過94%。 上海擁有研究生學歷的業主比例最高，接近20%。
從產業來看，製造業、網際網絡、金融業成為城市業主職業分布最大的行業。
租新房哲學7%的業主願意將房屋委託給長期租賃機構
在城市業主眼中，租賃正在成為保值住房資產、提高住房流動性和可用性的更好方式。 根據《藍皮書》的資料，現階段超過5%的業主認為“租房是變現房的重要途徑”。
但同時，由於二手房回歸和租賃住房進入市場，個人租賃或傳統中介租賃的週期變長，這使得住房租賃過程中的找客成本、空置成本和運營成本不斷上公升。 因此，能夠提供專業租賃管理服務並獲得持續穩定收入的長期租賃機構，成為業主出租房屋的首選。 資料顯示，超過7%的業主認為，出租閒置房屋的最佳方式是“交給專業的長期租賃機構來經營”。 究其原因，長租機構租金收入穩定，大平台有信任保障，可提供房屋保潔等配套服務。
此外，在城市集中式機構業主方面，專業長租機構也成為租賃住房、商業寫字樓改造公寓、集體土地上租賃住房探索等新型租賃方式的重要參與者。 《藍皮書》指出，專業長租機構可以打造出符合不同資產關聯市場需求的公寓產品，輸出一整套專案計算方案和收益預期方案給機構業主和投資者。 資料顯示，62%的投資機構希望在收購物業資產後委託成熟公寓品牌運營。
租房新偏好：5%業主選擇先裝修後出租
隨著年輕人租房時間越來越長，大家對住房質量和配套服務的需求與日俱增。
藍皮書調查發現，自2024年以來，城市租房者對“住房質量、居住體驗、租期服務”的關注度提高了34%。
然而，目前，一線城市**約40%的租房因老化、裝修陳舊、設施老化等質量問題，與年輕人對高租質期的期望存在明顯不匹配。
如何提高房屋價值並快速出租，是城市業主共同關心的問題。 資料顯示，為了獲得更好的租金收入，縮短租期，超過5%的城市業主認為“先裝修後租房”是出租的有效方式。
新版出租指南：業內首創“城市房主租賃基本指南”。
當業主群體的核心構成逐漸向年輕化、高學歷群體轉型時，他們對效率和安心的需求就更大了，租賃市場走向“規範化、制度化”的共識也進一步凸顯出來。
對此，新華網與自如研究院在《中國建設報》的智力支援下，聯合發布了行業首部《城市業主住房租賃必備指南》，包括明確租房需求、評估住房狀況、篩選長期租賃機構、制定改造方案、定製收入方案五個步驟，為業主租房提供具體操作方法，助力城市業主高效出租。
清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李道奎表示，在一線和新一線城市，人口淨流入量大，租賃住房需求量大，鼓勵閒置房屋的個體房東將房屋委託給專業的長期租賃機構進行改造公升級租賃。穩定市場，進而提高新城市市民和年輕人生活幸福感的作用。
據第三方機構調查資料顯示，近年來，我國住房租賃市場持續保持穩定，從2024年開始，將呈現快速增長態勢，並有望持續向好。 復合年增長率為93%計算，預計到2024年，住房租賃市場規模將達到28萬億。 當行業進入前所未有的快速發展期時，只有專業的素質才能持續滿足租戶的期望，同時保證業主的住房資產管理需求，助力行業規範化發展。