二手房源數量突破15萬，業主“光頭”想破局，這成了瀋陽樓市的公開秘密。
從2024年1-10月的資料來看，瀋陽一手住宅成交量約為398萬平方公尺，二手住宅成交量約為947萬平方公尺，是一手成交量的1倍多。
這也說明，現在的購房者更喜歡二手房帶來的摸得著摸得著的確定性。
不過，時機已經到了2024年底，根據芒果資料顯示，瀋陽正處於“四季度”。每週二手房掛牌數量有逐漸下降的趨勢。
特別是12月第二週的房源數量與每週平均值相比減少設定打破了第四季度減少單位數量的記錄。 那麼，這顯示了哪些市場跡象？
賣家不願意賣，底部特徵開始顯現。
不得不承認，今年的瀋陽樓市，無論是新房還是二手房市場，大多都是靠“以價換量”來獲取市場流動性，“切肉”成常態。
雖然，從瀋陽出台的政策來看，取消二環路內限購、取消限購期限規定、認定無貸住房、以舊換新，都是為了減少對二手市場交易的限制，注入交易活力。 然而，瀋陽二手房價格大幅下調是事實降價10,000,30 元10,000 元 50 元數以萬計的交易比比皆是。
也就是說，隨著房價的首價，現在很多二手房已經跌破了成本線，所以房主乾脆不賣，原來掛牌不掛，掛牌已經撤銷，再加上二手房每個月都有成交，所以年底整體掛牌量開始呈現下降趨勢。
例如，如果你在2年前買了一套20,000平方公尺的新房，你今天就會賣2套30000 保護資金，但行情不好，房主至少要 20000**，否則不好賣，需要“切肉”價格對比，這時候有些房主並不急於用錢，而是一怒之下不會賣，因為沒有人願意接受虧損的“賣”， 所以絕大多數人都會被困在房價上，堅決不屈服，哪怕賣不出去。
好吧，有人會問：“二手房掛牌數量的下降，是否意味著房價將止跌反彈？”
在一定程度上，市場上會出現這樣的現象，因為房價不能再跌了，再跌下去就賣不出去了，而且隨著讓步的房東越來越少，收盤人看到房價已經穩定下來，已經佔了房東的便宜， 可以採取行動。因此，我們仍然看到房價會回公升並穩定下來的希望，至少應該是這樣。
總之，整體二手房掛牌量增速放緩，說明最激進、最敏感的投資者已經“該掛”，年底二手房均價也應該保持穩定。 而現在正是市場深度博弈的狀態，而樓市也已經到了最關鍵的一步，是第一步還是企穩，就要看明年了。
當然，要說一千萬，樓市的最終表現要看經濟形勢。
其實瀋陽還是有改善房地產需求的，而且很多，但這群人要麼沒錢，要麼怕跌倒。 一旦經濟復甦，不管你的供應量如何，剛性需求的大軍都會席捲一切，就像今年第一季度，市場成交量大幅增加一樣。
所以對於想在2024年初買房的買家來說，這仍然是乙個好機會。
我們都知道，在新房方面，由於績效考核，各大開發商一般會在年底或春節前有優惠折扣，有的力度甚至前所未有二手房方面，有的房東年底急著用錢，年底勢必會賣掉，年底撿漏的機會也會出現