近日，珠海市公共資源交易平台發布關於保稅區土地掛牌出讓的公告，將於12月12日出讓土地出讓。 相關閱讀：錨定雙12！珠海2023地方拍賣終極大戰，會不會再掀起波瀾？）。
公告顯示，該地塊總用地面積為2336673，總起拍價為928億元，折合地板價約13238元。
事不宜遲，讓我們在拍攝開始前先看看土地的質量。
從航拍來看，23106地塊本身是方形的，對於剛起步的開發商來說，可以最大限度地利用每一寸土地，土地質量相當不錯。
目前，該地塊已被綠網圍起來，大型機器已進入現場，土地已被平整，區域周圍的一些道路也進行了硬化。
拍品編號23106，攝於12月7日。
據了解，該地塊是區內少有的純住宅地塊，可以說掛牌後在樓市上是一道好菜，相信實力雄厚的開發商勢必勝。
目前，自貿區待售樓盤並不多，只有四季城市和萬科秦澳傳奇的樓盤專案兩個，均價在3左右2-3.30,000 .
債券復興新城中心，高標準配套重新整理舊認知
相信在大多數珠海人眼中，保稅區一直以經濟功能為主，大部分區域是生產廠房、物流倉儲等，銷售的產品種類也比較單一，幾乎都是商業服務，導致很多人誤以為保稅區沒有居住功能。
自由貿易區。 但事實並非如此。
2024年，《寶士琴綜合發展規劃》正式立項時，透露保稅區劃分為保稅加工區、保稅物流區、商務服務區、住宅配套區和聯平生活區五大功能區。
2024年珠海新中心規劃圖。
事實上，保稅區由兩大核心組組成：海關特殊監管區（圍欄內）和非海關特殊監管區（主要包括南秦路以北、南灣大道以南）。
其中，只在海關監管範圍內設立行政事業單位和企業，非關聯人員不得在其中居住，在非海關特殊監管區域內居住不受限制。
非海關監管區被視為保稅區二期，主要功能為高階商業和城市設施，包括住宅、園區、商業、教育、醫院和鄰里中心，被明確確定為當前珠海新城中心建設的重要核心部分。
從土地規劃圖來看，也是拍賣地塊所在的區域。
國土規劃圖，珠海市規劃設計院。
2024年，重新定義融合發展定位：賀州新區核心區、珠海新城中心核心區，開展高規劃、高定位開發，打造粵港澳深度合作新引擎，打造大灣區城市客廳。
珠海市新中心、賀州新區核心區位置圖。
展望未來，“粵港澳深度合作新引擎”、“粵港澳大灣區城市客廳”“橋梁經濟區”的功能定位將深刻改變這一區域，新的城市覆蓋正在加速形成。
保稅區面積雖不大，但地位極為特殊，小空間承載大使命，化身珠海主城“香甜”。
作為外向型經濟發展的重點區域，具有便利的內外交通條件，這是保稅區誕生之初必須考慮的乙個因素。
先天區位優勢明顯，流量無縫銜接
雖然保稅區各項配套設施還沒跟上，但交通設施還是可以擺在桌面上的。
近年來，保稅區與大灣區城市、珠海主城區的交通距離越來越近。
保稅區位於港珠澳大橋橋頭堡，通過港珠澳大橋和在建的深中走廊等主要交通要道，可快速到達港澳廣深等地，融入灣區生活圈。
片區規劃示意圖。
內部，通過黑白相間的將軍山隧道向北到達南平，屆時，從珠海主城區到保稅區，行進距離將大大縮短。
橫琴大橋通過橫琴二橋、橫琴隧道、橫琴大橋，南接橫琴，西側通過紅河大橋直達西區，實現與珠海市全方位交通的無縫銜接。
橫琴橋，攝影：張磊。
地理位置優越，產業基礎雄厚，如今，立足於高標準的城市配套，從產業功能區向城市新中心，新的理想居住區正在崛起。
大佬有話要說
在珠海，說到保稅區，大家都避開了。
為什麼？目前，保稅區存在人口少、交通不便、商業生活設施不完善等各種不足，導致該地區缺乏濃厚的居住氛圍。
不過，自貿區還有乙個非常明顯的優勢，那就是離橫琴很近，這樣的地理優勢決定了它的前景不會太差。 如果最後沒有計畫，光是協助橫琴，就能讓他喝上一口熱湯。
但是，從珠海未來的發展趨勢來看，自貿區正在逐步承擔起綜合性新城的城市功能，這當然離不開人口湧入、產業支援和實力雄厚開發商的聯合建設等諸多因素。
最後，誰將最終擁有自由貿易區的土地？在評論區聊天。