臨近年底，買房結婚，回老家買房。 又是買房的高峰期。 看不起島上的破舊，島外300萬可以買**還要有生活氛圍，有一定的學校，離島近，社群設施豐富。 也許你可以看看這個新房子——保利國際貿易沁源
專案沙盒。 
第一階段只需要，第二階段改進
社群規模巨集大，配套設施多
保利國際貿易沁園分為兩個階段。
一期前身為X2022P01地塊，2024年5月26日以17的底價進行土地拍賣9億元出價，成交底價為150,000 .
二期原X2023P01地塊，2024年5月10日由國貿中心以13億元底價中標，成交底價為150,000 .
渲染。 
建築面積：共約8個60,000平方公尺。
第一階段約為 426萬平方公尺，二期約4320,000平方公尺）。
建築面積：總面積約31萬平方公尺。
第一階段約為 1810000平方公尺，二期約1280,000平方公尺）。
容積率：第 2 階段9. 第 2 階段0
綠化率：
建築總數：一期9棟高層建築;二期為高層建築4棟，西式住宅11棟。
住戶總數：一期高層1535戶;二期有550戶高層住宅和416棟西式住宅。
停車位：第一階段為1576人;第二階段為966人。
物業費用：3.每月68元。
二期園林規劃。
保利國貿沁源一期主要立足剛需客戶，二期主要推廣低密度平房，提公升客群。
建築一期以新中式為主，二期以南洋風格為主，結合一些閩南民俗文化設計。
但不管是第一階段還是第二階段，每棟建築下面都有乙個架空地板架空層規劃有不同主題的泛會所，覆蓋全年齡空間、兒童遊樂場、健身房等;目前，部分一期實景交付給架空層展示，業主可參觀。
將沁園架空層的真實場景傳遞到展區的真實場景。
總價170萬起
二手**倒掛近7000元
保利國際貿易沁園一期目前在位尾部市場現狀，只剩下少量的低層和高層**待售66 主要集中在1號樓的上層** 主要集中在7號樓的下層和少數高層**；折扣更大平均價格約為27-2.8萬目前，一期已全面封頂，預計2024年5月底交付
二期於今年國慶期間開放續訂狀態，目前在高層5號樓發售，平均價格約為28-2.9萬， 10號屋，平均價格約為31-3.2萬在專案進度方面，部分樓房已建成8-9層，預計2024年12月底交付。
該專案第二階段的進展情況於2024年12月12日進行。
專案周邊二手房主要分為：兩塊板，乙個在馬路對面的南側翔安南新城板塊，代二手房有IOI棕櫚國際住宅區、融創東南公館等二手房平均價格約為34-3.9萬；沁園一期目前為**27-2.8元，二手**倒掛近7000元，未來有拉公升的可能。
另乙個在西側翔安隧道入口，二手房主要居住區為明發半島湘灣、太陽城飛麗灣，房齡10年+平均價格為 25-2.7萬；** 優勢不大，但是，沁園在戶型和社群規劃方面更具優勢，而沁園則被安頓在上海師範大學附屬翔安實驗學校九年一貫制旁邊，填補了板塊教育的空白。
資料**：殼體外殼。
66-115 2-4 間
滿足所有年齡段的需求
保利國貿沁園一期規劃26-33層2梯5戶或2梯6戶的高層建築9棟;有66個2房1衛，80個3房1衛，89個3房2衛，99個3+1房2衛，共同份額約22-23%。
二期戶型公升級，拆除66棟2房1衛，82棟公升級為3房2衛，新增洋房產品，同時戶型達到115棟4房2衛。
房屋二期分期，規劃4棟（1）高層26-33層，梯子2棟5戶，中套82套，邊套89套，約佔20-21%。
11（6）棟8-11層房屋，分為階梯A、階梯B、階梯1戶和2戶，戶型為97戶3房、115戶4房，公眾份額約為17-18%。
保利國際貿易沁源
第一階段和第二階段的分布圖。
66 2間臥室和1間浴室
三開間朝南，客用和用餐陽台採用一體化設計，整體深度約615公尺，面寬約31公尺，浴室三段式乾濕分離，整體使用率較高。
80 3 多間臥室 1 浴室
五開間朝南，整體窗牆比相當大，客廳和臥室採用落地窗，衛生間也是乾濕三段式分離。
89 3間臥室，2間浴室
側套房有三間臥室，三間朝南，餐廳有飄窗，主臥室套房設計面積約17人，整體舒適度不錯。
99 3間臥室，2間浴室
客廳寬約5公尺，規劃靈活空間，滿足各種家庭的需求然而，過道上的浪費較多，兩間次臥朝北，一扇次臥門朝向餐廳，與傳統生活習相衝突。
保利國際貿易沁園一期樓平面圖。
82 3 臥室 2 浴室
該戶型在一期80三房1衛的基礎上公升級為3房2衛兩個廁所都屬於公共衛生間，乙個有淋浴房，乙個沒有，解決了家庭衛生間使用高峰的問題。
89 3間臥室，2間浴室
相較於一期的89個單元，該單元在布局上規劃得更好，入口更大，主臥室公升級為步入式衣帽間，空間也更大。
保利國貿沁園二期高層平面圖。
97 3 多間臥室 2 洗手間
房屋寬度大，深度短，所有客廳功能室均朝南，整體採光效果好。 入口處有乙個L形的入口櫃LDK廚房設計餐廳與廚房相連，還有乙個飄窗，三間臥室朝南，主臥室帶步入式衣櫥和獨立浴室，次臥室帶飄窗，門口有儲物空間。
115 4 多間臥室 2 洗手間
115 4 房間在布局上與 97 相似空間已公升級，餐廳可擺6人桌，有方案雙陽台， 主臥室腰帶朝南的270°轉角落地窗，北側飄窗，南北通透。
保利國貿沁園二期房屋平面圖。
保利國貿沁園二期115樣板房。
在精裝標準方面，一期和二期配備玄關櫃、櫥櫃、浴室櫃等。;高層建築一期、二期客廳裝有空調，平房除廚房、衛浴外，還裝有空調。
精裝標準，僅供參考。
快速入島
生活設施陸續得到改善
專案位於翔安區蓬萊路與紅中大道交叉口西南側彭措北區北鄰翔安南新城，西鄰東體育會展新城，南鄰海洋高新區該區域仍在發展現狀目前，規劃中的學校（上海師範大學附屬翔安實驗學校）已報建，地鐵4號線正在建設中生活設施陸續得到改善；馬路對面是廈航生活區，配套設施可共享。
位置圖。 沁園周邊有蓬萊路、翔安大道、洪中大道、小厝南路等城市主幹道翔安隧道入口僅3公里通過翔安隧道，可以快速到達島上的婺源灣、萬達廣場等區域還有未來第三東航道（下津橋：從島上的觀音山出發，最後到達翔安新機場）。已經在建設中在橋的中間，規劃一條支線延伸到保利國際貿易中心的沁園板塊開車出行很方便
渲染。 專案周邊區域規劃中地鐵4號線5號線彭措北站、4號線可快速到達翔安新機場、廈門北站等交通樞紐;5號線可到達島內市政管理部門和同安地區;交通向四面八方延伸。 地鐵站距離沁園一期直線距離約600公尺，第二相的直線距離約400公尺
4號線已經在建設中預計2024年建成，2024年投入使用，與新翔安機場同步開通5號線目前已進入規劃及環境影響評價階段，目前正處於招標過程中。
專案一期自帶約2000條商業街，北面約300公尺內有廈航三六裡時尚街區營商環境已經成熟、超市、飯店等相繼開業，滿足日常生活需求;半徑約3公里以內有商業綜合體，如Minbasket City Plaza和Capital Outlets。
彭措北站也規劃總建築面積120,000平方公尺地鐵頂部的商業綜合體建成後，將填補板塊中商業設施的不足。
海峽先驅報。
專案一期設有12班幼兒園，一期南側、二期西側已入駐九年制公立學校上海師範大學附屬翔安實驗學校，規劃辦學規模36個班，總投資2個23億元，預計2024年秋季完工。
位置圖。 半徑約3公里以內廈門大學附屬翔安醫院是一所集醫療、教學、科研、預防為一體的綜合性臨床研究型醫院，提供優質的綜合醫療服務。
專案東側約500公尺處，有一座彭措醫院，規劃中社群便利醫院；通過翔安隧道，還可以快速到達島上的弘愛醫院和復旦大學附屬中山醫院。
實際檢視。 距離專案2 千公尺範圍內有小厝公園和鼓洛公園;5 千公尺範圍內有奧林匹克體育會展、懷遠公園、楊帆公園、中山華僑公園等休閒娛樂場所。
實際檢視。 盤子選擇不多
沁園價效比更高
板塊待售新房主要為保利國貿沁園和南方新城TOD普安單價相差不大；戶型方面，沁園二期新增西式房產品，可更有選擇性;沁園社群規模較大，社群配套設施較豐富。
位置，南部新城TOD距離海島較遠，但依託TOD模式，公共運輸更加便捷在區域規劃中你看，南部新城的TOD周邊規劃的安置房更多了。
沁園離島較近，周邊規劃有商業、學校、住宅等商品房生活氛圍比較純淨，而馬路對面的廈航住宅區已經建成，配套設施相對成熟。
國企實力雄厚 共同發展
保利國貿沁源開發商：【廈門寶信房地產開發有限公司***[廈門悅信房地產開發***由保利和ITG聯合開發，兩者兼而有之更有實力的國有企業
保利地產自2024年起，先後進駐廈門、泉州、漳州、龍巖等城市，累計開發房地產專案40+，連續多年被評為行業前10強。
ITG房地產，廈門國企已連續7年躋身《財富》世界500強，2024年將入選中國房地產綜合實力50強。
*： 企業恰恰。
屬性標準化
綜合實力雄厚
屬性：國貿地產2024年加入金鑰匙國際聯盟，是全球唯一一家擁有80年歷史的網路化、個性化、專業化、國際化的品牌服務機構。
物業費： 3每月68元。
保利國貿沁園整體來說，價效比確實很不錯：島速快，社群富人，規劃面積約66-99 2-3房，二期還新增97-115 3-4房及房，整體均價約2房70000，建議在島內和翔安工作剛好需要，提高客戶群體。
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實際檢視。 免責宣告：
本***中提及的專案資訊（包括交付標準、銷售資訊、精裝配置、平面圖、示意圖和效果圖等）均來自公開資料，僅供參考，不作為要約、承諾和投資依據，最終以開發企業實際公示為準。