近期，樓市的新舉措可謂“耀眼”。
首先，“三不低於”取代了“三條紅線”，加上50家房企白名單，算是照顧了大型開發商的融資端。
當然，我們也可以相信，下一步是全面加大“保交”力度。
土地融資取決於開發商的銷售收益，但如果新房連樓房交付都不能保證，誰來買新房呢？那麼沒人買新房，地賣給誰？
因此，這看似在扶持房地產企業，實際上也是在扶持土地融資。
由於土地收入的下降，目前地方融資能力明顯有限。 畢竟，地方債務還是很依賴國庫收入來還利息的。
從這個角度來看，我們看到了乙個不同的景觀：
過去，我擔心的是樓市過熱，也就是擔心土地融資擴張帶來的後遺症現在已經成為對樓市過冷的擔憂，也就是對土地收入下降帶來的問題的擔憂。
節約土地財政的前提條件是先救大型房企，這是關鍵的一步。
一方面，它允許土地拍賣“獲得最高價格”;一方面，也有可能提高新房價格;一方面，它將為房地產公司軟著陸提供更多融資;一方面，大樓的交付必須繼續推進。
這一切都是為了修復圍繞土地財政的巨集觀環境，讓經濟恢復一定的動能。 正如我過去所說，畢竟，中國是由地方金融驅動的，或者說是“中觀驅動”。 這在世界上是獨一無二的，是無法打破的。
當然，也會有很多人說，樓市的擴張是不可持續的。 從本質上講，這是指“數量”維度，但沒有提到“**維度”。 “數量”維度遇到了瓶頸，“*維度”還有很多機會。
綜上所述，土地財政是打不開的，這是整個經濟的核心“信貸支柱”。
除此之外，最近還提出了"房子由人定，土地由房子決定，錢由房子定"新模型。
簡單地說，哪裡有大量人口淨流入，哪裡就會有更多的土地，更多的配套資金就會被給予。
以目前國內人口的趨勢，強者永遠強勢是不可避免的。
年輕人只能選擇核心城市謀生。 即使去年和今年略有放緩，最終也會回到主線。 畢竟，這是全球通用的經濟規律。
現代先進製造業、金融業、中高階服務業由於集聚效應，只能向核心城市集聚。 這是產業發展的既定趨勢，也是由關鍵資源的可得性決定的。
這自然意味著，未來更多有能力的年輕人將不得不繼續湧入核心城市。
根據"房子由人定，土地由房子決定，錢由房子定"未來，核心城市將獲得更多的土地供應，並給予更多的資金和信貸。
女士們，先生們，這不就是我從2024年開始說的“未來中國樓市只有核心城市才會有投資套利”嗎？
從巨集觀上看，很多三四五線城市確實供大於求，沒有必要大量興建新房。
然而，隨著我國產業公升級的不斷推進，核心城市仍存在明顯的“供大於求”格局。
換句話說，我們不能簡單地用全國住房平均數，然後說中國不缺房子。
事實上，核心城市的住房仍然短缺，特別是隨著老城區的老化和住房本身的完善和迭代，核心城市的樓市依然穩定。
放眼世界，幾乎絕大多數發達國家早已擺脫了城市化，但仍然被這些核心城市的改造和迭代需求所困。 對於發達國家的大多數家庭來說，房地產仍然是非常重要的資產，是必須呵護的支柱產業。
就像本輪疫情一樣，美聯儲出台了優先保護房地產市場免於“崩盤”的政策，就是最好的例子。
因此，上述所謂新型房地產模式，實質上是對核心城市樓市的一種制度關懷。
事實上，有人試圖建立乙個積極的反饋機制
先進製造業向核心城市集聚，核心城市樓市保持長期發展，產生財富效應，補充先進製造業和本地購買力。
但是，如果要盡快實施這一模式，仍然有必要在信任領域採取進一步的配套措施。 比如，將推動棚戶區改革等更有力的措施，首先恢復市場的財富效應。
房地產紓困，這一輪很不一樣。
人口趨勢、出口形勢、城市化結束、家庭收入和類似因素使傳統的救助措施無效。
一方面，不再可能像過去那樣在全國範圍內從事土地融資。
一方面，核心城市不可能無限期地擴大城鎮化邊界。
一方面，收入分化越來越明顯，畢竟產業公升級本身就是收入的分化因素。
一方面，中國經濟的勢頭再次發生變化。
因此，未來沒有產業的弱勢城市將更多地依靠有形的雙手來做和向產業轉移支付，同時適當降低建立和管控體系成本。
整個國家的發展將受到兩股力量的推動：
核心城市先進製造業
中西部地區的發展是“一帶一路”倡議的承載
中國新動能
無論勞動分工如何，核心城市都將是最重要的經濟驅動力，任何出口導向型國家都是如此。
為了維持這些先進製造業，就必須在當地形成“供需迴圈”，即物的生產必須與訂單相匹配。
因此，核心城市家庭的資產必須具有財富效應，資產的流動性不能像2024年特殊階段那樣下降。
從本質上講，要改變樓市的體制，讓房地產的財富效應助力先進製造業。
問題是，信仰可以逆轉嗎？
在這方面，我們還必須認識到，要想出明確有效的措施是非常困難的。 這就像**，匯金沒有大量增持，**是躺平的。
因此，必須注意的是，上述新模式並不能解決短期樓市情緒低迷的問題。
如今，家庭持有房地產市場已是不爭的事實。
要扭轉這種局面，我們只能依靠大規模的棚戶區改造，即居民不貸款，看得見的手為大家借錢，然後通過棚戶區改造渠道把錢分給居民家庭。
在短期內，如果沒有這一關鍵步驟，它將無法工作。
只有當整個樓市的需求端先啟動，帶動乘數效應，然後讓核心城市樓市的置換鏈條得到修復，整個正反饋機制才能回歸。
必須注意的是，任由房地產下跌會影響需求端，最終需要救助的地方越來越多。 在巨集觀槓桿方面，我們將看到分子的債務餘額正在增加，而分母的GDP正在下降。 最終結果是經濟面臨壓力，巨集觀槓桿率上公升。 因此，它不如債務驅動的經濟增長有價值。
最後，我們不得不再次提示：
2024年，核心城市樓市將迎來小春！！