杭州第13批土地拍賣落下帷幕，最引人注目的當屬拱墅區鐵路北地塊，共吸引了25家開發商參與競拍，最終溢價率高達3832%，由星耀勝出。 根據土地拍賣資訊，北站單元GS1104-04地塊東至科苑路，南至望雲街，西至杭州紅影第二幼兒園，北至長濱街。 該地塊占地約36畝，建築面積約530,000，容積率22、精裝限價36000元（含精裝標準4000元）。
北站單元的GS1104-04地塊的位置圖。
在地塊上市之初，不少業內人士都非常看好該地塊的拍賣結果，最直接的原因是鐵路北單元已經兩年左右沒有出現在新地塊上了，已經積累了一批潛在買家。 除此之外，更重要的原因是位置。 從位置圖可以看出，地塊周邊居住小區眾多，居住氛圍濃厚，配套設施成熟。 交通方面，地塊與地鐵4號線高亭壩站直線約650公尺，步行距離內;在教育方面，北側是文瀾實驗中學（惠蘭校區），旁邊是杭州紅營第二幼兒園商業上，直線 11公里外是香港中文大學銀泰城...
地塊現狀來源：浙江省自然資源網上交易中心。
板塊上一次新房推出是在今年3月，最後兩棟高層樓在藍旗公館推出，精裝限價與拍賣地塊相同，均為3.6萬元，最終整體中標率在11%左右，而在今年2月， 藍旗大廈推出3**，由於參與抽獎的購房者數量眾多，甚至觸發了社保機制，有房家庭需要67個月的社保才能參與抽獎。
值得一提的是，嵐琪府與地塊相鄰。 同地塊南側，新房繽翠悅府2024年中獎率在15%左右，東側的星創景匯巷也是當年熱門樓盤專案。
買家之所以非常熱衷於這個行業，與其**、3直接相關6萬元的限價，在同樣的限價板塊中，配套設施更加完善，主城區的光環也是加分項，市區內的日常通勤非常方便。
此外，小區西側地塊遠洋商商尚湯辰章的二手房**目前掛牌均價約56萬元，春秋華亭均價5左右10000元，目前新房漲跌幅限制差異非常明顯。
因此，如果不出意外的話，未來建在地塊上的社群很可能會成為紅板候選軍。
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文章**： 19樓物業