許多年後，當你站在這座充滿未來感的城市前，走在充滿音調的街區時，你可能會想起你第一次來到番禺仁東村時那個遙遠的下午。 目前，立人洞只有幾棟高層建築，工人們在黃土地上加緊建設，塵土飛揚，沒有未來城市的蹤跡。 
2006年之前，在立人洞村建造白地坑康復之家的實際情況是一樣的，**美麗的立人洞***萬博。 以至於很多人只看到了自己在找的東西，甚至質疑番禺，卻看不到番禺所肩負的使命，看不到它未來能夠達到的高度。
其實，我們都低估了番禺的野心。 
萬博航拍、拍攝**：廣州加等到巨集大藍圖照進現實，或許你會後悔，當年思想上的差異，讓你錯過了足以改變命運的起飛。 
番禺的積累：
巨大的**體積
為什麼？ 乙個地區要想實現長遠發展，最重要的無非是：沒有錢，沒有土地，也沒有人。 “錢”，不用說。 從歷史上看，番禺一直是一片富饒的土地。 早在1999年，在撤市建區之前，番禺的GDP就高達270左右18億元，甚至高於天河區、海珠區、越秀區和荔灣區四個中心區的總和。 近十年來，番禺GDP不斷攀公升，經濟發展強勁，全市排名幾乎穩定在全市第四位，實力不容小覷。
2023年前三季度，番禺GDP將高達1928年26億元，同比增長42%，增速跑贏全市平均水平，經濟基本面穩固穩健！ （**番禺區人民**）。
至於“土地”，番禺的行政面積高達529左右面積94平方公里，是廣州東南拓發展路線上開發空間最大的區域，緊鄰四大中心區。 （資料**：番禺區人**）和“人”，20年來，番禺一直致力於“引流”和實現**。 而這也是番禺最大的招式。 從2001年到2005年，番禺作為第一，被譽為“華南八大金剛”，吸引了數百萬人湧入，使番禺成為廣州的熱門新城。 
華南板塊，圖片來源：廣州番禺發布。
正是“錢、地、人”的到位，加上廣州“南拓”的戰略發展規劃，與城市發展主導方向相一致的番禺，在過去20年裡不斷吸引更多的政策和規劃。 在《廣州城市紀事》一書中提到，當初選擇大學城時，番禺之所以能夠從六址規劃中脫穎而出，是因為新大學園區集教學、科研、生產於一體，選址需要與城市發展的主導方向相協調， 從而充分發揮城市建設的集中效應，島上的交通銜接和基礎設施的引進需要一定的投入。番禺地處廣州中心區，土地相對充足，有城鎮化基礎和經濟支撐，地理位置理想。 得益於規劃和藍圖的不斷落實，未來十年，番禺可以說是躍公升為廣州“交通之王”。 經過20多年的發展，大學城現已引進中山大學、華南理工大學等13所高校，師生約20萬人，其中博士生導師1400餘人，院士67人（含雙職），佔全國的4%，堪稱灣區“最強大腦”和“智力核心”。 （廣州番禺發布）。
就客流而言，廣州南站是全國最大的超級樞紐。 2023年前三季度，廣州南站客流量榮獲全國第一，出客量超過6821萬人次，相當於清空3人次。7個廣州城市。 （*在中國廣州發布）。
（廣州番禺發布）。
2023年，長隆旅遊度假區接待人次近90萬人次，成為廣州市人氣景點TOP1、春節期間全國TOP2（**馬蜂窩大資料中心）。 
廣州長隆度假區。
別忘了，建成後將有世界上最大的之一。
10. 亞洲第二廣州足球公園，最多可容納 7 人30,000個座位作為全國最大的專業足球場，未來將吸納數千萬**。 新快遞）。
（廣州番禺發布）。
不得不說，在“引流”這一大步，番禺做得非常成功。 關鍵是，番禺在吸引巨大**的同時，並沒有止步於此，而是計畫充分發揮民眾勢能，開啟進步之路。 
番禺的突破：
下乙個CBD正在形成！
番禺這些年都做了什麼？
我們可以看到，番禺鉚接了兩件大事：抓好產業公升級，推動區域高質量發展; 一手把握業務的先進性，補短板，留住人。 天才的第一招來自2006年，當時番禺提出建設萬博商圈，並利用廣州“南拓”東風成功打造“廣州南CBD”。 經過十餘年的輝煌發展，番禺全力打造萬博商圈，不負眾望
萬博商圈，來源：廣州番禺今日發布的萬博，擁有11棟150公尺以上的高層建築，39棟甲級寫字樓，5幢超50億元的寫字樓，城市的面貌足以與珠江新城相媲美。 這裡聚集了約2.2萬家企業，估值約4500億元，中國網際網絡語音平台提供商歡聚集團、全國遊戲直播巨頭虎牙、攜程華南總部等眾多高階總部企業在這裡扎根。 乙個極具影響力的CBD正在崛起。 同時，多年來，番禺整體“創新”和“製造”能力不斷增強。 廣州只有兩家千億獨角獸——Shein和廣汽埃安，落地於此，引領汽車製造和數碼時尚兩大產業在千億產業的道路上越走越遠。 （資訊**：胡潤研究院“2023全球獨角獸榜”）。
都說“全國看廣州造車，廣州看番禺造車”，廣州每6輛汽車就是番禺製造的番禺汽車城汽車製造業產值早已突破千億。
剛剛過去的2023年，番禺的“創新”與“製造”進一步走向世界。 廣汽埃安智慧型生態工廠入選達沃斯世界經濟論壇（WEF）“全球燈塔網”，成為全球唯一一家每53秒就能有一輛定製新車下線的新能源汽車燈塔工廠。 今年，廣汽埃安也首次走出國門，首次向海外市場出口整車。 （廣州番禺發布）。
廣汽埃安智慧型生態工廠、廣州番禺發布。
與此同時，下乙個千億產業也在同步醞釀。 去年底，廣東省服裝服飾行業協會、廣東省服裝設計師協會“兩會”落戶番禺計畫落戶番禺廣東時裝周，同時打造龐大的數字時尚總部基地，助力時尚產業衝擊千億產業。 看到這裡，你還在用老眼看著番禺嗎？ 再來看看幾個資料：根據最新資料，過去一年，番禺新增了12家國家級專精特新“小巨人”，累計數量達到31家。 2023年1-11月，番禺規模以上工業總產值高達266233億元，增速居全市第二位。 （廣州番禺發布）。在12月中旬公布的“賽迪投資競爭力百強地區（2023）”榜單中，番禺區更是超越海珠區，位列第18位。 （廣州番禺發布）。
番禺不再是那個番禺了。
甚至業務方面也發生了巨大變化，足以打破你的“刻板印象”。 經過20多年的積累，番禺目前擁有萬達、廣東天河城、四海城等10余家大型企業，商業量已超過10家天河城，商圈氛圍相當繁華。
剛剛過去的元旦，長隆灣灣商圈總客流量高達145人左右40,000人，相當於吸引了近1 13名廣州人，繁榮程度趕上了北京路商圈。 你知道聖誕節期間英國倫敦攝政街和牛津街的點燈儀式嗎？ 這個傳統節日每年吸引來自世界各地的數以萬計的遊客。 老實說，今年在大都會城舉行的除夕活動與倫敦的燈光節一樣受歡迎。 番禺的發展勢能，想藏不住。
接下來，番禺還將登陸華潤永珍商務部、K11精選、火車南站ICC、華城匯......他們每個人都是頂級商業實體。
K11 Select 效果圖 這不僅是量變，而且番禺整體業務水平將進一步提公升，經營格局將迎來重大質變。 未來，番禺無疑將成為廣州五大世界級地標性商業區之一。 （**廣州市重點商業功能區發展規劃（2020-2035年）） 當然，如果僅此而已，那麼番禺就不能稱得上是野心勃勃的番禺。
進擊番禺
接下來，番禺還計畫通過換舊來改變鳥籠，騰出更多可用土地，為城市發展預留更多空間。
預計到2035年，番禺將推進34個老改造專案，規模巨大，居全市第二，僅次於黃浦區。 （**廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年））。
比如越秀里仁東村的老改造，相當於諸城2 3號，是番禺乃至整個廣州的“核彈”老改造工程。 作為越秀地產打造的旗艦專案，未來將進行立人東改造國際化、綠色低碳、智慧城市是關鍵要素實現人、社群、城市的深度融合，打造未來城住單元完美融合的理想場所。
立人洞變身效果鳥瞰圖，**美麗的立人洞***
未來，總規模近400萬的立人東，是集居住、教育、商業、總部辦公於一體的“未來之城”。 新建11所學校、約96萬棟商業區、三級醫院、生態園區......（番禺區**官網立仁洞改造實施方案），相當於在萬博建一座“萬博新城”。 這，將是廣州首個未來城市級專案它將為廣州舊改革樹立新的高階模板，帶動整個番禺市面貌和能量水平的飛躍。
立人洞商業區效果圖，**美麗的立人洞***
在騰出土地的同時，番禺不再滿足於單點開發，而是計畫串聯、連線、規模化開發，向更高的目標進擊。 例如，在規劃之初，萬博商圈的面積只有1左右5平方公里。 如今逐漸成型，官已揮手，將漢溪長龍、立人洞兩大板塊併入萬博，擴大到七塊左右2平方公里（場地區域）。，整個體積甚至超過了珠江新城！
“平方寸地”能有這樣的成就，擴張後的萬博會有多大的爆發力，就不用說了。 番禺的野心可想而知。 除了萬博，番禺還將大學城和國際創新城納入科技創新組，未來將重點發展新興數字技術研發與應用、科技服務、生物醫藥研發等產業。用人才推動科技發展，再用科技滋養人才教育，讓番禺擁有更穩定、更持久的力量。
長隆度假區也將持續加大力度，通過長隆土地三期，打造集超級公園、潮流運動園、文商旅遊綜合體、交通樞紐於一體的超級航母（資訊**：番禺區土地開發中心土地推介會），開啟邁向“世界級地標商圈”的新征程。 難怪去年盤中的越秀萬博瑞路公館備受買家追捧，年交易總額近40億元（**科瑞廣佛區），業績相當可觀。
長隆三期未來效果圖，**廣州** 更重要的是，番禺各重點發展板塊都不是孤軍奮戰，番禺已經想到了更高層次的“打法”——為“鏈條”聚“點”，通過各大板塊的聯動，集聚資金、集人才、集產業力，將發展潛力發揮到極致。 一條南幹線連線廣州南站片區、長隆萬博片區、廣州國際科技創新城、廣州大學城、番禺汽車城、東蓮花灣等區域，徹底打通番禺第二脈。
正是巨大的發展潛力和番禺不斷發展的內在動力，使番禺成為廣州備受喜愛的“價值生活帶”。 萬博長隆板塊、國際創新城等板塊成為各大開發商爭相進入的甜點。 越秀星環TOD、越秀大學城和和悅大廈、越秀大學星輝城、越秀大學星輝金城等一批高階住宅沿南大幹線拔地而起。
同時，也為該地區帶來了更加豐富的配套設施，教育和商業不斷落地，進一步改善了該地區的居住環境。 例如，越秀、大學城、和悅大廈旁邊在建的九年制學校，去年被納入芳光實驗教育集團的管理，填補了國際創新城優質教育設施的空白。 （最終學校名稱、招生條件及招生範圍以教育部門公告為準。 在過去的一年裡，我們也看到了番禺樓市的崛起。 在2023年廣州土地拍賣市場，番禺簡直瘋了，在全年的11個封頂抽籤中，僅番禺就佔了6個，支撐了去年土地拍賣的景氣。
2023年，番禺年度新房成交量達到10683套，超越黃浦區，成功躍居中心區榜首，達到番禺近十年來最佳排名。
2023年，番禺共售出16061套二手房，霸佔全市，也就是說，廣州每售出7套套房，就有1套來自番禺。
這僅僅是個開始。 2024年，隨著利好政策的不斷落地，購房者對樓市的信心將逐步重建。 沒有購買限制，未來發展潛力巨大的番禺，將吸引來自廣州各地、整個大灣區乃至全國的買家湧入，樓市也將日益增加，一場慢熱之戰即將拉開帷幕。同時，在廣州南擴發展態勢下，南方政策紅利滾滾而來，區域價值也迎來了驚天動地的重構。 作為廣州南拓的第一站，與廣州發展方向相一致、承載著巨集大藍圖和雄心壯志的番禺，絕不會停留在當下。 這一切都只是時代的潮流。 許多年後，你可能會突然意識到，進入番禺的最佳時機就是現在。