近日，住房和城鄉建設部發布《關於做好住房發展規劃和年度規劃工作的通知》，提出建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，旨在促進房地產市場平穩健康發展。 在這種機制中，人口變化被確定為住房需求的關鍵決定因素，而不僅僅是市場供求關係。 那麼，為什麼不由市場來決定市場需求呢？
1、房地產不是由市場需求決定的原因。
1.市場調節缺陷：土地和金融資源的特殊性使市場面臨資源配置失敗的風險，可能導致資源過度集中或撤出，房價波動較大。
2.保護消費者利益：如果任由市場自由調控，一些投機者可能會利用市場供求矛盾推高房價，損害真正需要買房的消費者的利益，或者壓低房價，導致中國人民的財富縮水。 因此，**的介入有助於維護市場的公平性和穩定性。
3.穩金融：由於中國房地產的金融屬性，如果房地產起起落落，將對中國金融業產生嚴重影響，而房地產的穩定對中國金融業乃至整個中國經濟的穩定起著重要作用。
2. 房地產在中國經濟中起著舉足輕重的作用。
1.經濟增長引擎：房地產業是中國經濟增長最重要的引擎之一。 它帶動了建築業、製造業和其他相關行業的發展，創造了大量的就業機會。
2.財富分配：房地產不僅是家庭資產的重要組成部分，也是社會財富分配的重要因素之一。 合理的房地產政策有助於促進公平合理的收入分配。
1.抗風險能力：房地產在中國經濟中具有較高的抗風險能力。 即使面臨經濟下行壓力或外部環境變化，房地產市場仍能保持相對穩定的增長態勢。
因為市場有非理性因素，總是過度上漲和下跌，**的介入恰恰彌補了市場的非理性行為。 然而，由於土地**和金融資源的特殊性，以及當前複雜多變的經濟環境，房地產市場的波動可能會對中國經濟產生負面影響。 因此，有必要通過科學的規劃和引導來干預房地產市場，以實現房地產市場的穩定健康發展。 這不僅有助於維護市場的公平穩定，也是中國經濟整體穩定的重要保障。
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