今年的“返鄉”會提前關掉嗎？

上週，我的高中同學們發來了一條長長的資訊。

一位老同學哭著說：“我2021年花120萬買的房子，馬上就要拍賣了。 ”

仔細看一下，首付40萬，房貸80萬，月供3900。

不是......每月付款是3900，至於供應中斷？

起初我覺得這很不可思議，但後來我想了想：

就在我們的家鄉，北方的乙個三線小鎮，平凡到不能再平凡了，也沒什麼不可思議的。

畢竟那裡絕大多數村民的月收入在2000到5000元之間，然後再高的絕對是高薪。

春節快到了，我的耳朵裡同時充滿了兩件事——

廣州、蘇州、上海相繼不同程度放寬了限購限制，大家都在猜測，是深圳還是杭州會是下乙個“脫褲子”。

同期，無論是融資“白名單”專案的放行，還是PSL的支付，在一二線城市也紛紛發生;

而在另乙個平行的時空裡，你家鄉的房地產顧問和二手房經紀人每天都來找你打感傷牌：

勸你乖乖聽話，勸你“繼續跟著稻湘河奔，回家，回原美”......

皇后自**故鄉房產賬號以“回老家買房”為題開篇，畫風比各地文旅更有活力。

許多智庫和諮詢機構開始爭先恐後地發表文章分享行業經驗：

例如：“盤點回老家買房新思路”“如何疏通回鄉買房的堵塞”。這類標題真的是這樣寫的。

也有業內專家直接發文分享回鄉的營銷策略，並大聲喊大家來抄作業。

在這裡，我們真的要誇讚一下同伴們！

不僅筆相當不錯，而且各種**手段也是正宗的：

早在1月13日，重慶市房地產業協會就在當地住建單位的指導下，舉辦了返鄉活動;

有17家參展商和63個商品房專案，中海、龍湖、保利和招商蛇口都給出了非常誘人的折扣。

1月15日，湖北省轄下轄17個市、州、縣市開展了類似的返鄉狂歡活動

廣告無處不在，在機場、火車站、高速公路路口、核心商業區;

全省有1150個房地產專案，線上線下24萬套以上**供海歸購買，各種優惠禮包軟。

宜昌推出“萬元購房獎勵”、“3000元裝修**”免費裝修設計;

小感贍不僅有“萬元購房券”，還有“全額契稅獎勵補貼”等優惠禮包。

江西省萍鄉市，有房產給予優惠活動，讓人眼花繚亂：

如果你買了房子，我會給一頭200斤的整豬，你可以享受95折，如果當天看房，當天簽合同，還可以再享受99% 優惠....

不管我說的是不說，這裡面有兩個驚喜，我還挺驚訝的——

乙個是失傳多年的“O2O”模式，被返鄉購房者大軍玩弄;

還有一位，我還在杭州搬磚，超市新年貨都沒時間去，2024年第一波年香，其實是在家鄉地產顧問的朋友圈裡。

小哥哥會送出去，讓大家集體感受新年的味道：

相較於一二線城市強調基調、講圈、講體驗的房地產廣告，三、四、五線城市的房地產廣告確實顯得更加簡單和真實

買房得家電，買房得車位券，買房砸金蛋贏現金，逛案可獲新年福袋乙個......他們太多了！

我是做營銷老闆的老同學，我說了一句這幾天一直在我腦子裡流傳的單身人士的話

邢你的大城市甚至招募拯救城市，並允許我們在小地方搶劫人過年。

這太難了，我幾乎要鼓掌了。

58 在同一座城市裡，在和平中《2024年春節購房意向報告》。它剛剛發布。

我從頭到尾看完了，裡面的資訊量超大！

58 安居科研究所資料調查顯示：

超過7%的受訪者希望在兩年內買房，超過8%的受訪者選擇在春節期間看房買房;

百分之四十的買家可以接受3%的首付，3001-5000元成為最傾向於每月支付的範圍;

57.在談到他們想買房的城市的房價時，3%的受訪者表示他們“合適且可以接受”。 4%的受訪者表示“高，勉強接受”;

有460%的受訪者更願意在自己工作的城市買房，想在家鄉買房或到市裡買房的受訪者比例為169% 和 140%。

想在家鄉買房的朋友想得更簡單：近70%的朋友覺得“離家近，照顧父母和家人方便”，近一半的朋友“計畫回老家發展”......

但要注意！

這70%不是70%的受訪者，而是14%有興趣回老家的村民中的70%......

整體來看，打算2024年回老家的老鐵，比2023年高出3個百分點。

等著吃瓜圍觀的老鐵，可以洗漱睡覺;

今天就只分享客觀事實，絕不盲目跟風！

從這份關於回房購房的調查報告來看：與前兩年相比，大眾購房熱情確實有了質的提公升，但回老家的熱情卻有所下降。

短期來看，近年來，針對特大、特大城市的高階別救助措施陸續出台，頭部城市競相全面接觸、限購。

2024年的第乙個月已經結束，樓市的利好政策有點讓人不知所措

中央降準+定向降息釋放1萬億長期資金，使融資成本和存款收益都進入下行通道，是拆解“貨幣�壩�湖”的妥妥操作;

國家金融監管總局明確，金融業大力扶持房地產責任不容推卸，房地產專案融資協調機制保障融資支援“精準滴灌”;

超大城市PSL落地的加速，使得這些核心城市城中村的轉型程序按下了快進鍵，一改善需求加速向市場湧現;

在住房和城鄉建設部正式宣布將監管自主權交給特定城市後，廣州、蘇州、上海等核心城市。

該市出台了不同程度的限購政策。

縱觀近期的收益，我們不難發現：在政策方面，很難實現所有能源水平的城市的雨露均勻。

原因很簡單三、四、五線城市的工業能源水平和人口吸附能力早已與一二線城市形成斷層。

此外，低線城市庫存基數較大，人口分布較為分散，需求側資金壓力能力較為有限。

這樣一來，如果有限的政策扶持資金分散在三、四、五線城市，長期和短期的邊際效益不會太明顯，反而可能耽誤特大城市的寶貴機會。

從這樣的支援偏差來看，高層已經摸清了未來的大趨勢。

此外，政策支援的不平衡將隨著時間的推移而加劇。

退後一萬步說，就算三、四、五線城市能迎來一波政策帶動的**;

只有一種可能：打通替代鏈，為高能耗城市提供增量購買力。

這很簡單，但很現實。

從近幾年《返鄉報告》的反饋來看，我們不難發現

事實上，有越來越多的朋友主動或被動地意識到了上述趨勢。

從長遠來看，巨集觀經濟基本面和就業端加速修復、資產全面觸底，確實傳達了人們對未來經濟預期和資產的信心。

我們從兩個層面來看待它：經濟基本面和房地產市場基本面

1月份的PMI情況顯示，目前的製造業PMI為492%，而之前為 490%；非製造業PMI為507% 對比 504%。

我們的經濟已經面臨持續低穩定性和總需求不足的問題。

然而，我們也發現巨集觀基本面出現了一些改善的跡象

例如，越來越多的人呼籲大企業家集體回歸，例如更有效的刺激計畫。

當然，這還有待時間觀察。

在內部，3月和4月將是乙個很好的節點，每個了解它的人;

從外部來看，美聯儲將開啟降息週期，釋放外部需求和非美元資產流動性也值得期待。

回到樓市基本面，可以說是負責任的全國樓市極有可能在2024年迎來全面觸底企穩！

易居研究院的統計資料顯示，2023年全國100個城市的庫存規模總體上呈現下降趨勢。

2023年初，庫存規模為5.3058億，到2023年底，這一值為5.0518億。

100個城市住宅庫存規模同比增長4年下降了8個百分點。

事實上，該值已連續11個月保持同比下降趨勢;

此前連續50個月同比正增長已經結束，庫存高企壓力得到有效緩解。

同時，2023年全國100個城市新建商品住宅建築面積為2.9112億，成交面積為3.1652億。

這種情況扭轉了此前五年的“供應過剩”常態，上一次出現是在2017年。

毫無疑問，這是乙個特別積極的訊號！

從新建商品房的去轉換週期來看：

2023年初，一、二、三、四線城市產銷比為124 個月、18 個月和 219個月;

到2023年底，上述指標為167 個月， 192個月和295個月。

雖然整體庫存和銷售額較上年有所增長，但這在總需求層面仍存在矛盾;

從城市能級來看，三四線城市的庫存壓力和變化趨勢明顯遠高於一二線城市。

並且這一輪，無論是經濟基本面的政策力量，還是樓市基本面的政策貨幣力量，都集中在一二線城市。

如前所述，一旦巨集觀基本面加速修復，特大城市的微觀感知肯定會強於三四線城市。

另一方面，二手房終端市場的反饋資料也給出了類似的答案

據貝克研究所統計，一線城市換房的業主比例高達74%，出售部分房產但不置換其他城市或全部出售房產的業主低於其他能源級城市;

相比之下，三、四線城市換房意願在三類能級城市的橫向比較中佔比最低。 而出售部分房產但不出售**並在其他城市更換的意願確實是最高的。

下乙個隨著巨集觀基本面的加速修復和各種利好政策的深度發酵，久封的替代鏈條或將有一天會再次轉動。

當那一天到來時，孩子們將知道人口和金錢將流向何方。

目前，各項高層次政策福利仍在出台，工作重點早已明確。

結合廣大民眾的真實意願，三年、五年甚至十年的經濟形勢和資產，其實已經有了大方向。

距離新年還有乙個星期，所以我想早點問候你。