幾年前，一位網際網絡大亨預測：
未來，房子將是“白菜價格”。
我想連他都沒想到，現在不要用“捲心菜價格”，只用“包郵”！
這是怎麼回事？
業主渾身發抖，會輪到下乙個“送房人”嗎？
很多人驚訝地發現，一線城市有人在“免費贈送房屋”！
在廣州的限制購買區域南沙，它是配套設施最成熟，最受人歡迎在錦州交門版塊，一位業主一連發文三條，稱要把房子送給“有緣人”。
仔細看看這棟房子，126平公尺的三間房，還可以換一到四間房，而且實用率很不錯。 周邊有萬達廣場、菜市場、步行街，步行不到10分鐘即可到達地鐵站，非常方便。
房主的夫人自稱是潮山人，顯然她在買房時也考慮到了風水。 小區背後是黃鹿山，“有靠山”妥妥！
但她只有乙個要求：盡快把房子搬出去。
無獨有偶，隔壁的“炒房第一城”，深圳市中心的房子也送來了！
前段時間，深圳地盤圈有一組**刷屏：每一寸土地都值錢的深圳寶中，還有網紅社群花季花鄉，還有免費送房的業主！
總價365萬的房子已經還款2年了。 只要你同意，你就可以馬上辦理過戶手續，房子會直接在你名下。
您無需支付大筆首付或申請貸款即可成為深圳業主！
被譽為中國樓市“壓艙石”的上海，也傳出了送房的訊息！
網上乙份由業主簽名並按手印的“承諾書”顯示，寶山某業主在2020年購買了一棟破舊不堪的房子，去年因大幅減薪而無法償還貸款。
只要有人願意承擔後續房貸，他就願意“放棄”房子。
網上有傳言說，上海有乙個小區，是業主送房的。
其實，房主送房並不是什麼新鮮事。
幾年前，燕郊房價第一，不少業主主動表示願意“免費送房”。
不過，與燕郊的配送組相比，這次的“配送範圍”明顯擴大了。
一線城市的上海、廣州、深圳，二線城市的杭州、南京、合肥、武漢、鄭州、青島、昆明等地都捲入了這一趨勢。
難道一二線城市的房子也很危險嗎？
在分析了10+個送貨上門案例後，總結了一下背後的規律。
最後，走到這一步的業主，基本上都踩到了以下兩個錯誤。
首先，時機不對，幾乎都是在房價高點買的。
上海、廣州、深圳等一線城市的業主都買下了它們2021年左右
當時的樓市有多瘋狂，相信不用多說了。
你可能認為這是“事後諸葛亮”，但無論房價是否站穩腳跟，一切都已經埋下了伏筆。
當乙個去年剛剛超過2萬的地區，今年即將衝向4萬，暴戾的喜悅即將迎來暴戾的結局。
任何乙個城市，在暴漲之後，都不是暴漲，而是**，樓市週期一直都是這樣。
二是選型錯誤，最好的都是“弱資產”。
是的，一線城市不是“金牌”，這些年賠錢的人不在少數。
在廣州，南沙雖然是禁區，但距離珠江新城CBD很遠。 對於乙個單一中心的城市來說，這個錯誤是致命的。
另外兩個同樣來自郊區的“難兄弟”——增城和從化，幾個社群已經接觸到了從事送房活動的業主。
順便說一句，這在當時是一筆很大的交易《地產教父》歐申，現在淪落到向粉絲借錢還月款，其中有好幾個都在增城。
廣州從化業主送房，**兩個孩子。
在深圳，寶安中心雖然是10w+的地段，但業主的**是小一居室，基本沒有住宅屬性，純粹是投資者炒作。
在上海，業主也是老舊破敗的郊區，很難找到下乙個接收者。
以上案例均為處於樓市價值金字塔最底端的剛性產品。
購買這些“弱資產”的購房者自身資金實力不強，抗風險能力也很弱，容易承受不了激烈的房價。
不僅如此，他們曾經是投資重倉的目標過去集體**推高了房價，現在集體拋售衝破了房價。
一線和強二線核心領域，尤其是標桿提公升社群，很少出現如此劇烈的下滑。 即使下降幅度不小，送房的傳聞也很少。
一行、二行還是這樣，更別說三行、四行了。
遠郊、小公寓、高層建築、一線和中小城市鑑於這些關鍵指標，我們必須保持警惕。
趕緊拿一盤非自住房屋，不管是不是潛在的“免費物件”。 趁著小陽春的時候賣掉房子，想盡辦法把它弄掉。
嚴格來說，“免費送貨”並不是免費，更像是賣房的噱頭。
對於買家，“免費”僅意味著不需要首付，但前提是賣方繼續償還剩餘的抵押貸款。 這相當於換了乙個人繼續支付抵押貸款。
對於賣家，但是，就是要放棄所有的首付，還有裝修費用，每月的房費已經還清了，一次性損失是幾十萬甚至幾百萬。
如果資金鏈斷了，你付不起月供，你可以賣掉房子。
為什麼一定要免費贈送房間？
不是因為賣房子太難了，根本賣不出去。
目前，二手房供應明顯過剩，市場流動性嚴重不足，交易週期不斷延長。
上市半年都賣不出去，也沒什麼新鮮事。 很多業主一年或更長時間都賣不出去。
更糟糕的是，每當乙個城市宣布放寬購房政策時，幾乎都會引發一波“上市潮”，這將進一步加劇賣房降價的內卷化。
基準社群的價格一降，交易立即被拉高。 “弱資產”的價格一再降價，卻連人看房都沒有。
更有甚者，房價已經超出了一些人的能力，迫使他們賣房止損。
比如開頭提到的南沙業主，2020年總價220萬元**，房貸已經還了3年，剩下的168萬本金要還。
*單價 175萬平方公尺，現在同乙個小區都有人閒逛12萬平方公尺，按照這個**，這套套房只能賣151萬，算是“資不抵債”。
即使你賣掉了房子，你得到的賣房錢也無法支付剩餘的抵押貸款。 你不僅不能從銀行拿回一分錢，而且你必須欠一分錢。
不如找人幫你背抵押貸款，這樣你就可以無債了。
就算真的成功“撿漏”，隨著樓市普遍上漲的時代已經結束，未來很有可能也不會出現“弱資產”。
當你想通並準備出售時，很難保證你不會走上“送房”的老路。
很多東西，免費的是最貴的。