2024年以來，樓市逐漸企穩，房價的訊息在市場上越來越少見。 對於許多急需購房的人來說，這是一種解脫。 對他們來說，只要房價不像過去那樣飆公升，他們就有機會買自己的房子。 其實最大的擔憂是工資跟不上房價，會阻礙很多人實現買房夢想。 因此，人們特別關注房價的走勢，尤其是那些還沒有買房的人，房價的任何波動都可能觸動他們敏感的神經。
當然，除了房價走勢之外，商品房的共享面積和預售制度一直是人們關注的熱點話題。 這兩個系統對購房者都不友好，要求刪除它們的呼聲越來越高。 以共集面積為例，由於缺乏明確的規則來確定共集面積的比例，開發商在這方面很容易操作。 這並不是說所有的開發者都是不誠實的，只是利潤太高了。
如今，平均房價還在萬元左右，在一線城市，甚至高達10萬平方公尺。 如果共享面積比例增加1%，開發商可以獲得數萬元的額外利潤。 這只是對開發人員的數值調整，**實在是太大了。
因此，近年來，我國共享面積的佔比不斷上公升，從過去幾乎沒有共享樓梯到今天新建高層住宅建築的30%以上。 這意味著購買100平方公尺的房子的實際可用面積只有70多平方公尺。 更令人氣憤的是，購房者不僅要為共享區域付費，還要為共享部分支付物業費、稅費、取暖費等。 未來的房產稅也不例外。
在全球範圍內，只有中國擁有共享區域系統。 它的發源地香港幾年前廢除了該制度，但並未導致房價上漲**。 因此，取消共享區域不僅是人民的願望，也是市場發展的必然趨勢。
取消合併區面臨著巨大的困難和障礙。 有很多反對者，尤其是那些可以從中受益的人，他們用各種理由來證明自己的利益是正當的。 開發商是代表力量，他們自然不願意放棄共享區域帶來的利潤。 專家們還擔心，取消共享區域會導致房價**，而公共區域的建築質量可能會下降，這對普通購房者來說無疑是個壞訊息。
然而，一線希望正在出現。 取消商品房預售制度的程序似乎正在取得進展。 與共享區域一樣，預售制度也受到了購房者的批評，尤其是因為它侵犯了購房者的權益。 這種預售系統起源於香港，過去被稱為“期房銷售”，即開發商在房屋建成前預售房屋以獲得資金。 這種方法降低了開發商的資本成本和建設成本。 此外，預售系統提高了開發商的資金周轉效率，進一步降低了資金成本。 因此，期房往往售價較低，這也是許多買家選擇購買期房的主要原因。
雖然預售制度在一定程度上促進了房地產行業的發展，但其缺點也不容忽視。 由於房屋尚未建成，購房者只能依靠開發商的宣傳來判斷房屋的質量和質量，這為虛假宣傳提供了機會。 一旦房子售罄，開發商可能會在質量上偷工減料，買家直到房屋交付時才會注意到問題。 更令人擔憂的是，預售制度往往會導致房產未完工。 由於提高了開發商的資金周轉率，一旦開發商在擴建過程中遇到銷售困難或資金鏈問題，所有在建專案都可能停工，甚至成為未完工的建築。
近年來，各地頻繁停工和未完工。 部分物業已停工久，復工日期遙遙無期。 預售制度帶來的未完工房產問題，無疑是對購房者權益的最大侵犯，讓他們面臨無錢無房的困境，尤其是那些背負著鉅額抵押貸款的購房者。
如今，我國的住房資源相對豐富，過去的住房短缺問題得到了緩解。 因此，房地產行業沒有必要過度增長，預售系統也失去了必要性。 是時候改革它了。
我國的房地產行業不再需要預售制度，因為其昔日的優點一去不復返，劣勢暴露無遺。 目前，取消商品房預售制度的最大障礙是房地產企業負債率居高不下。一旦實施既有房屋出售，一些房地產公司可能會面臨資金周轉困難。 但是，我認為現在是取消預售系統的最佳時機。 由於樓市低迷，房屋銷售困難，許多房地產公司的資金鏈被打破。 因此，我們應該藉此機會實施成屋銷售，以緩解長期的痛苦，並迅速從短期的痛苦中恢復過來。 預計此舉將提振房地產市場的信心。
近日，央媒頻頻就預售制度問題發表意見，主要集中在取消共享區域的討論上。 此外，從近兩年各地成屋先行試點反饋來看，出現了乙個新趨勢：隨著樓市進入新階段，取消商品房預售已成為不可逆轉的趨勢。
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