**：鳳凰地產杭州站。
本文**自***杭州房地產市場動態，作者陳艾，鳳凰網地產已獲授權）。
近兩年來，杭州湧現出許多新興產業。
今天，一些行業仍然活躍在彩票中，彩票玩家絡繹不絕。 而一些行業在紅極一時之後，也逐漸淡出了購房者的視野。
豐收湖板塊就是其中之一。
自從龍湖天軒城的住宅樓房被搶購一空後，豐壽湖板塊已經一年多沒有新專案了，一時間也消失在樓市之中。
然而，上週，中南春熙融合交出了一套止贖房，再次引起了人們的關注。
根據阿里拍賣提供的資料，**位於13號樓頂層1501室，建築面積約95，與首次交付時基本相同。
**的總起拍價為26680,000，相當於單價約28萬。
本次**共吸引了6人報名參加拍賣，圍觀人數超過14萬人次。 最後，經過42輪競價，**即為總價280.48萬交易，相當於單價約 2950,000
對於Spring Creek Market的業主來說，這不是乙個好訊息。
要知道，春熙新房漲價已經到了330,000 . 從透明銷售網路上一房的價格來看，止贖中新房的單價**是35918元、總價約343萬
交付後僅一年多，它就倒下了600,000
那麼，這種“斷裂”是例外還是普遍現象呢？
我們進行了實地考察。
Spring Creek Set 將於 2023 年第一季度交付。 在北殼，目前市場上大約有70套二手房。
中間哥給我們介紹了最便宜的一套：總價約88個單位269萬元，單價30517元。
之所以低，是因為它位於二樓。
從地面上的情況來看，陽台前還有幾棵樹。 由於是冬天，樹枝上沒有葉子，因此無法判斷是否有陽光。
除了這套的最低價格外，在 32-3.在 40,000 的範圍內，仍然有很大的選擇空間。
中介哥說：“這個小區的**幾乎漲不起來，很多**都比新房便宜。 既然是上城區，旁邊是九年東城實驗學校，所以每個月都有交易。 ”
根據手頭買房的資料，自春熙收藏交付以來，共有12套二手房成交。 其中，最高成交價為37031元，最低成交價為26854元。
雖然二手房的成交價格一般是“高”還是“低”，但大多數二手房的成交價格低於新房，已成定局。
在“破裂”的邊緣，還有湖景和一旁的湖景。
雖然和春溪冀同屬乙個豐收湖板塊，但實際上，觀湖和月湖智辰已經屬於臨平區了。
兩個小區的南立面使用了大面積的玻璃，外觀其實還算不錯。 可惜的是，業主的圍護式陽台規格不同，導致整體立面看起來有些凌亂。
而且由於行政區劃不同，小區對應的學校是航海路小學，距離約2公里。 對於很多家長來說，還是有一定的不便的。
正因為如此，這兩個社群的**會略低於春熙集，平均價格在3萬左右。 當然，這是剛性需求的最大優勢。
畢竟從總價來看，春熙一套89套，在月湖市就能買到一套96套。 而且，96還有乙個側套，整體空間會大很多。
從房型上看，月湖市96號依舊是三房兩衛，春熙89號只有一間衛。 不要小看這個浴室，有時它仍然非常重要。
至於**，中介說：“這要看房東了。 但現在，大部分房子的房位都在3-5萬元之間，還是很容易討論的。 ”
近兩年，虧本的新房越來越多。
早些年只出現在臨安青山湖科技城周邊的“郊區”，去年開始就有向主城區蔓延的趨勢。
比如去年年底交易的神華某房產，面積為155最終以920萬的總價售出65套房屋，相當於單價約590,000元。
要知道，**的總價高達**971萬元等效單價約為620,000元
這只是乙個紙質賬戶房東損失了約50萬。如果加上背後的貸款利息等成本，損失會更大。
此外，桃園板塊的幾套新房也在“壓限線”出售。 有些樓層比較一般**，甚至低於成本價。
如果不出意外的話，估計會有一些技巧來幫助目前的下跌。
近兩天，三個城市相繼放寬限購：一是廣州放電提高購買力; 蘇州全面開啟限購大門; 上海負責外環和外地單身人士。
赤身裸體地搶奪一波購買力。
當然，我們之所以敢放手，是因為住建部在會上提出：“。充分賦予城市房地產調控自主權城市可以因地制宜調整房地產政策。 ”
既然上層允許，重磅城市帶頭，杭州跟上自然是大概率的事情。 唯一的懸念是政策的力度有多大。
畢竟，在過去的一年裡，幾次小控只是表面上刺激了樓市，藥效很快就過去了。
既然明明簡單的刺激不會引起強風大浪，杭州其實可以更大膽一些。