**：鳳凰地產天津站。
天津中原研究院跟蹤天津中心城區及周邊4個區最活躍的100個二手房小區成交情況，在TOP100榜單中，中心城區專案佔比37%，周邊4個區專案佔比63%。 其中，中心城區交易單位數量約佔36%，平均交易單位面積為78個。 全市周邊4個小區的二手房數量約佔64%，成交單位平均面積為98套。
環城：買家活躍在剛需中，產業資源板塊是市場熱點
從市場表現來看，隨著掛牌量的增加，客戶對二手房的選擇已經從過去只關注學區發展轉變為對學校資源、軌道交通、社群環境、居住質量等各種因素的綜合比較。
從交易結構來看，全市四區二手房仍以剛需客戶為主，總成交價格在150萬以內，佔比近8%。
津南區作為全市四區二手房成交量最高的區域，熱板集中在雙橋河、八里台、仙水谷等工業客戶聚集的區域，支撐板塊內二手房總價低位保持穩定流通，此外，本月， 海角園區二手房成交活躍，仁恆海河書院、融創**學校、魯能泰山7號均成功上榜，在新房產品供不應求的板塊，雖然二手房**略高於待售新房**，但現有房屋的優勢仍然吸引了眾多有入戶需求的客戶的關注。
東麗區的成交也以低價社群為主，如靠近機場的華明鎮、東麗湖等，持續吸引周邊行業客戶和外地客戶。
西清區李七莊片區的榮台市再次成為該區二手房交易熱點，均價為18萬平方公尺，二手房**比新房低10%左右，比新房價效比更高，因此成為區域二手房的熱門社群，大四、張家窩板塊憑藉周邊產業資源或高鐵優勢，持續吸引工業客戶和國外客戶。
北辰區成交主要集中在小店、雙清等低價外圈板，平均總價不到百萬，是外地客戶的首選。 同時，融創振原、金地藝術城華府等新建房改小區在去年降價後變得非常划算，區內新售的整改專案較少，因此這些新建房群成為區內客戶改善換代的首選。
從市場表現來看，全市掛牌量超過22萬套，無論是從選擇頭等還是首位，二手房市場都表現出了較高的價效比，目前城區裝修置換客戶開始出手，預計是繼二手房市場之後，除了學區住房， 新房小區的完善有望成為新的市場熱點。
以下是1月份天津熱點社群的成交量及價格盤點：
和平區
南開區
河西區
河東區
河北區
虹橋區
北辰區
東麗區
津南區
西青區