過去，買房是一種公升值和盈利的方式，但隨著樓市的急劇變化，購房者需要摒棄舊觀念，理性看待市場趨勢。 自2020年以來，許多城市的房價停滯不前甚至**，使得購房主要以住宅為目的。
融創集團董事長孫巨集斌認為，雖然住房資源趨於飽和，但隨著國家經濟的繁榮，人們對住房質量的要求會越來越高，未來對中高階住房的需求會持續增長。 在住房資源過剩、新建商品房大量湧入房地產市場的情況下，預計未來20年，我國將出現部分房屋逐步淘汰、優勝劣汰的趨勢。
據業內人士介紹，未來20年，有四類社群將逐漸淪陷"貧民窟"。
高齡、質量差的高層住宅小區
高層住宅的質量至關重要，一些較舊的高層住宅經常出現問題，甚至是新建的高層住宅。 隨著時間的推移，這些老房子的問題將變得更加嚴重，導致維修成本不斷上公升，並逐漸失去質量差、老化的高層住宅的市場。
物業服務水平較差的社群
物業服務水平對社群質量和居民居住環境有著至關重要的影響。 服務水平不足會導致基礎設施得不到及時維護，加速老化甚至惡化。 居民的正常生活將受到影響，生活成本也會增加，逐漸導致社群整體環境的惡化。 因此，選擇一家高質量、負責任的房地產公司對每個社群都至關重要。
老城區的房子年代很差
這些老街區老舊，質量差，地處市區，長期以來購房者一直不願意選擇。 然而，隨著2020年老社群改造工程的全面推進，這些社群又被賦予了新的生機。 改造專案改善了這些社群的環境和配套設施，讓買家重新考慮這些**。 雖然改造帶來了一些改善，但並沒有從根本上解決這些老舊社群的問題，質量問題可能還會重新浮出水面，居住環境可能會再次變得不舒服。
城市邊緣的不便社群
這些邊緣社群面臨的主要挑戰是缺乏交通工具。 遠離城市，通勤時間延長，生活的便利性大大降低。 許多郊區和郊區的房價目前正在經歷顯著的**，而城市地區的價格相對穩定。 當地居民對這些房屋沒有真正的需求，這使得它們更有可能長期空置。 只有等待城市的逐步擴張和發展，才能讓這些邊緣社群重新煥發活力。
因此，購房者需要理性看待市場，謹慎選擇符合自己個人需求的房產。
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