新年伊始，我接到乙個重磅訊息，琶洲南TOD二期將於3月發售，成為2024年最受期待的專案之一。 2024年，天河、海珠這些中心區域將有不少高階整頓專案進入市場。
在土地拍賣市場方面，住宅地塊總數從96個增加到103個。 具體來說，天河、荔灣、番禺三個區分別增加了2個住宅用地，白雲、黃浦各增加了1個，中心地塊的**還是比較多的，但可以發現琶洲的土地還是很稀缺的，2023年12月29日，琶洲西331地塊拍賣了廣州地單價地塊皇后，預計未來幾年琶洲將無地**計畫， 2024年琶洲即將進入斷供元年，加之琶洲嚴禁商業地產開發，琶洲住宅用地越來越稀缺，住宅市場越來越無價。
從近五年廣州各區住宅樓房平均成交價格可以看出，市場逐漸兩極分化，只有中心區的房價明顯，海珠區一舉超越了天河區、越秀區，其中海珠區琶洲赤崗板塊尤為明顯。 因為如果想在廣州購買能夠度過週期的核心資產，首選就是琶洲。
目前，琶洲唯一出售的住宅是琶洲南TOD和琶洲悅。 琶洲南TOD南地塊將於今年3月掛牌銷售，期待滿載。 我們收到訊息稱，廣州地鐵中標的赤沙南地塊將繼續與越秀地產進行戰略合作，南北地塊將合併打造全國首個CBD+TOD+POD超高階綜合體。 南地塊和未來331地塊的加入，進一步奠定了越秀大琶洲戰略在琶洲的市場地位。
琶洲南TOD占地面積約24萬平方公尺，建築面積約72萬平方公尺，是廣州市中心難得的大型綜合體。 以 tod4 為例0發展模式，打造城站與人融合的城市，形成總部辦公、購物中心、高階公寓、花園式單戶辦公、住宅配套等多種業態的智慧立體城市綜合體。 同樣以250公尺高的雙子塔為主形象，以造型設計為情節，融入琶洲城市天際線，打造海珠創新城市地標。
這樣乙個跨時代的產城融合專案，在未來10年內，廣州將無人能及。
南地塊只有8棟住宅，形成獨立集團，面向南面的**藝術園區，視野極佳，配套設施完善。 住宅樓層不高，15-24層，帶來更舒適的生活體驗。 產品面積在142-270，預計最快3月底發售，相信還會有新一輪搶房潮。
以上是效果示意圖。