URI 有話要說：
2023年，中國經濟將穩步復甦，各行各業都在努力恢復到疫情前的水平。 房地產市場下滑明顯放緩，保障樓房交付工作順利推進。 得益於流動人口規模龐大、**和地方政策的支援，以及“十四五”租賃住房建設目標的推進，住房租賃企業今年仍處於快速發展期，許多優質專案進入市場，幫助“新青年、新市民”解決住房問題，構建和諧社會。
隨著我們進入2024年，URI預計今年將繼續出台各種促進行業發展的政策，在產品端或配置上會有更多細分的定製產品或更具技術感的配置。 作為產業的中流砥柱，央企仍是重要參與者，民營企業和外資企業是強有力的互補。
政策趨勢
根據“十四五”規劃，40個重點城市初步規劃新增保障性租賃住房650萬套（客房）。有望幫助解決近2000萬人住房困難。回顧2023年，多個城市出台了支援住房租賃行業的政策，涉及“不搬遷”、公積金、免稅免稅、市場監管等方面。
展望2024年，更多城市或將出台“不搬遷”政策，將酒店、酒店、商業寫字樓、工廠、倉庫等非住宅物業轉為租賃住房，從而進一步為住房租賃市場帶來大量**。 在公積金方面，更多城市可能會繼續優化公積金支付租金，放寬公積金提取條件，增加住房公積金提取金額等，滿足“新公民、新青年”的租房需求。 同時，租賃需求的上公升將進一步增加管理難度，預計市場監管政策將繼續填補空缺，切實維護群眾合法權益，營造公平公正的市場環境。
金融趨勢
近年來，國家大力支援住房租賃行業發展，出台了多項優惠的財政政策，為租購兩全並上，提供了良好的基礎。 租賃住房的發展要從優化投資環境、促進實體經濟高質量發展的角度來理解。
金融產品方面，截至目前，已有5個經濟適用房REITs掛牌出售整體規模還有很大的提公升空間。隨著各地保障性租賃住房的建成和使用，REITs的發行將有助於打通租賃住房“集資、投資、建設、管理”的閉環，租賃住房專案“投、融資、建設、管理、退出”的商業模式將逐步清晰。
租賃住房REITs上市，有助於廣泛吸引各類社會基金參與租賃住房建設，擴大區域投資，優化投融資結構。 如何利用好租賃住房REITs推動行業轉型，是當前**和各級住房租賃企業值得深思的問題。
值得注意的是，房屋租賃行業的快速發展吸引了銀行、保險等傳統金融機構的介入。 2024年可能會有更多銀行（如郵政儲蓄、興業銀行、南京銀行等）為房屋租賃業務提供資金支援保險基金還將加大對經濟適用房專案的投資，幫助全國經濟適用房行業。
2024年，URI認為財政政策將繼續加大對住房租賃行業的支援力度，如採用**和社會資本合作（PPP）建設租賃住房，增加市場容量; 也可以對新建和改造的租賃住房專案提供財政獎勵和補貼，引導市場主體積極參與。
市場趨勢
目前，我國城鎮化率已超過65%，流動人口已超過3億向大城市遷移的跡象仍然很明顯。在城市布局方面，房屋租賃企業首先需要扎根於人口虹吸效應較強的城市，建立自己的品牌優勢，滿足大城市年輕人的租房需求; 回顧2023年，房屋租賃行業吸引了眾多新面孔加入，如拉薩爾投資、安居資產集團、殼牌海燕公寓等。 這些外資、民營和國有企業的快速進入，使得整個行業競爭激烈，同時也為租戶提供了更多的選擇。
URI認為，2024年仍將有大量企業進入住房租賃行業，而目前的國有企業資源更加豐富，可以更注重政策，而不是利益的得失，也許是很長一段時間國有企業將是住房租賃市場的絕對主力和社會“壓艙石”。 同時，企業的數位化博弈將更加激烈，這也將使租賃社群朝著集商業、租賃、娛樂、服務甚至辦公為一體的綜合社群方向發展，這將對租賃社群的運營和管理提出更高的要求。 目前，前30家房屋租賃運營商中，100%都建立了自己或第三方的數位化專案運營平台。 如知名的智慧型家居、智慧型門鎖、智慧型電表、智慧型煙霧探測器、遠端監控等，僅這些簡單的智慧型裝置就給公寓的運營帶來了翻天覆地的變化。
未來，租賃小區的運營管理或將演化為“主整合商”的形式，集門鎖開關、儀表檢視、路由啟停、空調溫度調節、監控檢視於一體; 在乙個系統中，可以實現物業、出租房屋、商場和商店的管理、辦公室管理，成為連線萬物、萬物、萬物的綜合生態平台。
產品趨勢
放眼市場，為了追求ping效率，在公寓單元的打造中出現了產品同質化的問題。 URI認為，在房屋租賃公司圍繞專案研究客戶偏好的同時，建議嘗試打造差異化產品，以滿足更多細分需求，產品可以向大多數城市低收入人群、基層工人、應屆畢業生等傾斜。
目前，保障性租賃住房分為白領公寓、藍領宿舍和市場化家庭單元三種型別。 這三款產品在渠道、銷售分散、運營管理、社群配套等特點上都有很大不同。
從目前整體市場來看，經濟適用房客戶仍以白領客戶和藍領客戶為主。
未來，隨著企業對目標客戶的分層逐漸明確，中高階客戶的提公升、品質、具體需求等需求已經分層，並將更加針對性，如學生宿舍、醫療宿舍、備考客戶、家庭客戶、養老客戶、城市建設者之家等延伸客戶需求已初具規模， 這使得它產品將向更細分的定製產品發展形成非標準化產品創新趨勢。
此外，在打造產品公共區域方面，隨著租賃群體構成的多樣化和租戶群體需求的公升級，消費者不僅僅侷限於產品層面，如何通過數位化、智慧型化、打造全生活場景，讓消費者擁有更好的生活體驗，將成為房租企業需要思考的難題。
長期徵集優質物業
URI City Rental長期受國內多家大型開發商、私募股權**、商業銀行、信託投資公司、保險公司、公寓運營商等委託，長期徵集優質物業。
地域範圍：重點一、二、三線城市。
物業要求：公寓及酒店物業（適合長期出租物業，適合位置設施可推薦）。
合作方式：買、租、加盟。
主編：阿拉丁嗨嗨。
作者：URI研究組，Mu 習。
運營編輯：阿拉丁，湯餃。