隨著春節的臨近，南寧的天氣又開始降溫。
哇，陰天，下著小雨。 南寧市西鄉塘區人民法院立案庭副庭長廖佳搓了搓手，“走吧，咱們送'年貨'。 ”
冒著寒風和細雨，廖佳和同事江亞鵬將“新年貨”送到了西鄉塘區的一家社群物業公司。
剛到小區時，迎接我的是嶄新的高樓房，乾淨整潔的地面，不完善的基礎設施，說明這是乙個新社群。
什麼樣的“新年貨”要送到新社群的物業公司？
陳經理您好，我們這次來這裡主要是為司法諮詢，也想了解目前物業公司和業主之間的問題。 廖佳開門見山對物業公司的陳經理說道。
原來，這個“年貨”是司法建議。 2023年以來，西鄉塘區法院共受理物業公司與小區業主物業服務合同糾紛案件20餘起。
西鄉塘區法院在審理案件過程中認為，這些案件反映物業管理公司未嚴格履行合同項下職責，如物業服務質量不高、收支披露不到位等。
為了從源頭上解決物業公司與業主之間的矛盾糾紛，營造乙個安居樂業的和諧社群環境，西鄉塘區法院決定向物業公司提出司法建議。
加強社群安全管理，規範維修資金使用和管理，增強物業服務資訊透明度，加強聯絡......與業主每一條建議都非常可行，並給出了整改的方向！ 陳經理積極回應，表示一定要努力整改，提高服務水平，提高業主滿意度！
同時，陳經理還向兩位評委解釋了目前困擾物業管理公司和業主的問題。
在與陳經理聊天後，我們也梳理了矛盾糾紛頻發的原因，一是這個小區目前的入住率高達80%，分為三個階段，難以管理; 其次，社群業主的法律意識薄弱。 “廖佳說。
薄薄的兩頁“過年貨”不輕，給了物業公司整改的線索，法院對物業糾紛有了更深入的了解。
事實上，物業公司的問題，是西鄉塘區物業糾紛案中常見的問題。 近年來，西鄉塘區新老小區的物業管理問題日益突出，物業糾紛逐年增加，法院受理的物業糾紛案件也呈上公升趨勢。
經審理，西鄉塘區法院認定了產權糾紛的癥結所在：住宅小區產委覆蓋率低，對業主的監管不力; 捲入糾紛的物業公司普遍存在管理不善、物業收費、公共收入不透明、物業服務不足等問題; 有的業主法律意識薄弱; 或者是開發商、物業管理公司、物業委員會、業主的拉扯，這些問題導致了業主的不及時付款和訴訟率的上公升。
小房產影響民生。 如何才能讓產權糾紛越來越少？
西鄉塘區法院在推動“1+9+N”爭議解決網路的同時，以司法建議為重要抓手，努力從源頭上解決財產糾紛。 2023年，西鄉塘區法院財產糾紛相關案件數量減少49件62%。
物業服務涉及千戶，是關乎群眾的重點瑣事，也是關乎基層訴訟源治理的民生大事，所以我們決定在春節前送出這份司法建議。 西鄉塘區法院立案庭庭長劉春華說。
真正的法治“年貨”，將屬於朝廷的獨特年味延伸到人心......當事人的解決產權糾紛源頭的道路漫長而光明。
*：廣西高院。