去年，習地方拍賣會的高潮是由高科技的絲綢之路軟體城掀起的。
當年3月，高科技絲路軟體城推出118保利在達到最高價格後，最終拿下了827畝住宅用地，這也是2023年習首個登頂地塊。
2024年龍年伊始，主城內，高科技絲路軟體城將率先推出另外兩塊純淨住宅用地。
在經歷了歷史上最大的LPR跌幅之後，我們能否重拾昨日的輝煌？ 我們拭目以待。
“軟東”約56英畝土地被轉讓
今天出售的兩塊土地中，一塊位於高科技絲綢之路軟體城的“軟西部”部分，另一塊位於“軟東部”板塊。
地籍編號為gx3-24-9該地塊位於高新區絲路軟體城科技六路以南，華龍二路西側，為“軟東”區。
宗地占用乙個區域55.665英畝，居住性質，轉讓期限為70年容積率 25，建築密度不超過20%，綠地率35%，建築高度限制為54公尺。
地上建築面積不超過92776。 此外，在規劃條件中顯示，該地塊必須配備3000所幼兒園，建成後將免費移交給高新區教育體育局。
地塊的出價人是根據出價最高的原則確定的。
地塊起拍價11220000元，相當於2015年的地價每畝63萬元，底價1209364 美元起。 當然，隨著包括幼兒園在內的配套設施的增加，地塊的實際地價會明顯更高。
從包裹的位置該地塊最大的優勢是教育資源路東邊是高新區高新區第16小學和第10初中，離高新區第四所完整中學不遠，這些學校都建好了，所見即所得。
同時，包裹東邊還有約1公里的湘河景觀帶，地塊距離“軟西”板塊不遠，可以享受其高新技術產業帶來的高知需求。
同時，周邊房產分布相對集中，待投放市場的專案有紫薇時光雲境、咸陽昊田21畝土地，在售專案有金台和悅、天地源高新辰月、綠城鳳鳴海棠等眾多新專案，對於準備拿地的房企來說，既是機遇也是挑戰。
同時，這裡也有溢價交易的歷史比如去年9月，咸陽昊田10歲3%的保費率得到2156英畝的住宅用地地板價達到13414元，位於今天地塊的東北角。
從金台、紫薇、綠城、天地苑地塊的平均樓面價來看，平均樓面價為110000元，雖然今天土地轉讓的起始底價略高，但整體差異不大，土地占地面積不足100畝因此，對於實力尚可但土地相對匱乏的房地產公司來說，這是乙個機會
“軟西部”約27英畝的土地被轉讓
高科技絲綢之路軟體城今天出售的另一塊土地位於“軟西部”區，距離去年習的第乙個優質彩票地塊不遠。
具體來說，該地塊的地籍編號為GX3-35-33，該地塊位於高新區絲路軟體城天穀三路以南，雲水三路以西。
該地塊占地179739（相當於 26。961畝），住宅性質，轉讓70年，容積率25、建築密度不大於20%，綠地率35%，建築高度限制54公尺。 地上總建築面積不超過44935。
同樣，地塊的投標人也是根據“先吃多吃”的原則確定的地塊起拍價5.62億元，相當於2084的地價每畝49萬元，底價1250695 美元起。
從地塊位置來看，該地塊位於軟西部地區（西三環以西），是高科技絲路軟體城發展最早、產業最集中的地方。
具體來說，該地塊位於高新天穀雅舍西側，北側是龍極臺和雲溪凌峰，保利雲谷天匯和西排張嶽專案稍遠一些，500公尺內還有高新區19所小學、高新區第四初中、習安啟迪兒童醫院等優質資源， 而且位置非常好。
此外，對於房地產企業來說，除了區位優勢外，這塊地還有乙個優勢，那就是由於土地面積小，起拍價僅為562億元，投標壓力較小。
隨著高科技絲綢之路軟體城“軟西部”地區純住宅用地的減少，土地極度稀缺。 雖然占地面積不大，但也有成功案例，如龍湖銀河紫雲臺、融創君亭大廈等。
多次有利的遭遇能否重獲榮耀？
此外，與去年相比，今年高科技絲路軟體城推出的這兩塊地塊的條件也放寬了不少
這兩個地塊都受制於以較高者為準的原則; 同時，兩個地塊可以單獨競標，也可以聯合競標聯合投標的至少一方必須具有房地產開發資質......說白了，只要有資金實力，任何一家房地產公司都可以買。
同時，中國人民銀行今日發布的最新LPR資訊，2024 年 2 月 20 日的貸款市場**利率 （LPR） 為：345%，5年以上LPR為395%這個變化也是兩者中最好的：LPR調整週期降幅最大; 迄今為止歷史上最低的 LPR 值。
換言之，LPR下調很可能直接推動樓市進入3月份的小春。 這也是個好訊息。
值得注意的是，作為發展最強的區域，高新區的經濟優勢正在逐步擴大，習高新區將在2023年前三季度實現2418的GDP33億元，同比增長74、經濟總產值佔全市的283％。雖然去年高新區年度GDP尚未正式公布，但其實力不容小覷。
而這也反饋到了房地產市場，目前，高階房地產的主戰場在絲路科學城和絲路軟體城，這是毋庸置疑的。
自方案實施以來，絲路軟體城與絲路科學城之間的競爭一直存在，但在2022年之前，兩個板塊之間存在差異，絲路科學城的房價略低於絲路軟體城，但隨著新專案的宣布， 差別幾乎抹殺，競爭形勢越來越明顯。
近年來，絲綢之路軟體城的土地拍賣熱度一直居高不下。 從規劃上看，軟西部的優勢在於產業，軟東方注重宜居生活，因此提前預定了“軟西部產業，軟東方生活”的格局。
而且，軟東軟西有優質交易地塊，開發商可以放心進入！
值得注意的是，高科技絲路軟體城的兩塊地塊也將於2024年3月11日至3月22日在網上掛牌。
快樂森林帶約178畝土地被轉讓
最後，今天在新城區也進行了土地出售，有177塊土地65英畝，這是2024年出售的最大面積土地。
具體而言，習新城區轉讓的兩塊地塊的地籍編號為xc11-7-509-3、xc11-7-510-4位於習新城興福中路東側，咸寧路以北。
地塊 XC11-7-509-3 占用土地69.873 英畝該土地用於商業和住宅用途。 容積率 35，綠化率為299%， 建築密度 353%。場地上的商業和辦公樓高140公尺;
地塊 XC11-7-510-4 占用很多107.777 英畝（住宅用地 105。19英畝，商業用地2587英畝），該土地用於商業和住宅用地。容積率 28，建築密度為20%，綠化率為35%。 建築高度為80公尺。 該場地需要建設3960幼兒園。
地塊XC11-7-509-3和地塊XC11-7-510-4，兩個地塊需要一起出售，地塊的出價人按照出價最高的原則確定此次出售的起拍價為22.816億元，相當於1284塊地價每畝32萬元，底價6263低至 $ 78
從地塊位置看，位於興福林帶板塊，西側毗鄰萬壽南路站，是習地鐵6號線和習地鐵8號線（地鐵8號線預計2024年底運營）的換乘站。妥妥的雙地鐵。
西側緊鄰全球最大的地下空間綜合利用專案、中國最大的城市林帶專案、習最大的市政、生態和民生專案——歡樂森林帶。 同時，地塊南側為陝西省第四人民醫院，地塊西側還有習東醫院。
兩地塊周邊教育資源豐富，如新城區後寨門小學（興福校區）、滻灞二三小學、秦川中學、習安東方小學、習安東方中學、華清小學、習建築科技大學華清學院等。 地塊狀況良好。
但是 228億元的總價也是2024年最高，一般房企都負擔不起。
該地塊的線上掛牌時間也是2024年3月11日至2024年3月22日！