春節前，習各地區發布了2024年首批擬**的住宅地塊資訊，包括：高新、曲江、滻灞國際港以及房地產市場的其他熱門領域。
根據規劃，這些地塊的規劃時間基本集中在2-4月。
這意味著春節過後，這些地塊將陸續進入官方上線環節。 今天發布歡樂森林帶、絲路軟體城260畝開發用地3例掛牌轉讓公告，進入正式的土地供應環節。
177畝，幸福林帶板塊持續供地幸福林帶板塊是習東部地區城市更新的重點區域，可供開發建設的規模相對較大，地塊較多。 2023年銀泰中心、智慧中心該專案已獲得土地供應。 這一次，歡樂森林帶板塊又有2塊土地發布了轉讓公告。 此次售出的兩塊土地是整體分布的新城區興福中路以東，咸寧路以北其中：XC11-7-509-3宗地：土地面積69873畝，土地用途為混合用地（住宅、商業服務），容積率不大於35、建築密度不大於353%，綠地率不低於29%9%，建築面積的容量為163051，商業和辦公樓的高度限制為140公尺（有待演示），住宅的高度限制為80公尺。 根據習市規劃局公布的該地塊規劃指標，該地塊超高層辦公面積69721平方公尺，超高層商業區8305平方公尺，非超高層商業區5000平方公尺，住宅面積75101平方公尺，配套設施4924平方公尺。 XC11- 7- 510-4 地塊：土地面積 107777英畝（105套住宅）19英畝，商業服務2587畝），用地為住宅、商業服務（共享地塊），容積率不大於28、建築密度不大於20%，綠化率不低於35%，地上建築面積201202，建築高80公尺。 該地區有3960所幼兒園。 上述兩宗地塊總用地面積為177塊65畝，建築面積364253，將進行第一次轉讓。 根據土地轉讓公告，這2塊地塊的起拍價為22816億元，按照最高出價者的原則確定出價人。 根據這個計算，相當於1284的地價每畝32萬元，底價6263低至 $ 78，再加上公共建築設施的免費轉讓，實際成本較高。 
從這兩塊地的位置來看，可以說是很不錯，靠近幸福森林景觀帶。 同時，這兩個街區也位於地鐵6號線和8號線（在建）的換乘站萬壽南路站，擁有雙地鐵資源。 地塊南側，馬路對面，是陝西省第四人民醫院**綜合醫院。 此外，在這塊土地的南側，馬路對面還有一塊去年建成的土地智慧中心專案。 專案總投資約20億元，占地面積4096畝，包括超高層寫字樓、高階商業街、低密度住宅樓等建築。 習當地老牌房地產企業星火房地產是該專案主要開發商習博瑞盛置地的大股東; 第二大股東陝西博德網路傳媒有限公司 （Shaanxi Bode Network Media Co.， Ltd）2003年成為第一批一流商人，贏得習一般一代。 
據悉，智慧中心建成後，將作為集團以電子資訊科技研發和商業服務為主的西北地區網際網絡產業總部，進一步打造區域資訊產業集群，有望新增就業崗位3000餘個，帶動周邊價值創新產業產值至40億元左右。 除了智慧中心，幸福森林帶沿線還有正在建設的專案習安銀泰中心（總量約為780,000）。傳豐西北運營中心專案（龍湖天窯+龍湖天際線+龍湖天街）等，從這些專案來看，均採用產業配套住宅用地轉讓模式，商業用地包含大量商業、寫字樓，落戶相關企業區域總部，住宅用地通過出售現金流支援商業用地開發。 同時，這些專案的商業用地一般都包含超高層建築，基本限高為140公尺。 此次掛牌出售的2塊地塊，也是同款工業+住宅模式，也包括限高140公尺的超高層建築，基本都很有名。 結合這兩塊地塊的位置，以及相關公開資訊，此次出售的XC11-7-509-3地塊疑似中國建築西北創新研究中心專案目的網站。 此前，2023年11月24日，在習重點招商引資專案集中簽約暨2023年第四季度重點專案集中開工上，新城區與中國建築第六工程局簽訂了中國建築西北創新研究中心專案總投資60億元。 公開資料顯示，中國建設西北創新研究中心專案位於習市新城區興福路片區，用地面積約6988畝，專案建成後，將引進30多家企業，提供3000個就業崗位。 
絲路軟體城2宗地塊轉讓
2024年高新區首批11塊土地入駐，其中6塊位於絲路軟體城。
今日，高新區絲路軟體城的兩塊地塊發布正式掛牌公告，其中一塊位於“軟東”，另一塊位於“軟西”。GX3-24-9地塊：位於高新區絲路軟體城科技六路南、華龍二路西側，土地面積55665畝，用地為住宅，容積率為25、建築密度不大於20%，綠化率不低於35%，地上建築面積92776，建築高度限制54公尺。 GX3-35-33地塊：位於高新區絲路軟體城天穀三路南面、雲水三路西側，土地面積26961畝，土地用途為住宅，容積率為25、建築密度不大於20%，綠地率不低於35%，地上容量建築面積44935，建築高度限制為54公尺。 這兩塊地塊的掛牌起拍價為1122億元，562億元，按照最高出價人的原則確定出價人。 圓圈焦點：投標人應按照最高出價人的原則確定。 2023年下半年，在習多地出讓時已取消最高限價的情況下，作為習土地市場和樓市的熱點，高新區內的幾塊土地仍以最高價格為限，達到最高價格後將通過抽籤確定投標人。
這一次，高新區新售出的兩塊土地又回到了出價最高的人手中。 這意味著主要開發商不必擔心在熱門地塊上僥倖獲得土地現在真的是爭取資金和運營的時候了。 根據掛牌起拍價，這兩塊地塊的地價為2015年630,000元從畝，208449萬元/畝地板價為1209364元起，1250695 美元起。 從這兩塊地的位置來看，一塊在“軟東”，另一塊在“軟西”。
GX3-24-9地塊位於“軟東”，本板塊主要為居住生活功能，目前路網、教育等配套設施均已兌現，綠城、天地園、金台、高科地產、金茂、咸陽昊天等地企在該板塊均有土地儲備和專案開發，在城市改建開發轉讓前，土地底價基本為1約10000元。 此次出售的土地，道路西南側被高新16小學隔開，起點為高新10，北距高新區第四所完成中學不到300公尺，周邊的教育資源十分豐富。 其中，高新16小學為高新市第5小學“名校+”，高新10小學為高新市第1中學初中校園的“名校+”。 高新10年初2023年高考，660分以上21人，640分以上71人，最高分675分。 目前，這塊土地周邊的待售專案主要有天地源高新辰悅、金台和悅、綠城鳳鳴海棠，單位面積約130套開工，基本都是改良產品，高層毛坯價格為2約5萬元。 GX3-35-33地塊位於“軟西部”，該板塊走的是產城融合發展之路，華為、大華、海康威視、華勤、諾瓦科技、和利時等工業專案均位於該板塊，保利、中海、中鐵建、高新地產、高科地產等地產公司均在該板塊進行專案開發， 除了“軟西部”還擁有陝西省新圖書館、習安啟迪兒童醫院等資源。“軟西”出售的土地位於高新天穀雅舍北地塊西側，緊鄰高新19小學和4世紀初，地塊南側為體育公園。 地塊比較小，562億元的起拍價，也給了更多房企購地的機會。
2023年，“軟西部”曾誕生當年習首個頂級彩票地塊，目前正在發售保利雲谷天匯。 2024年，時隔1年，“軟西部”將再次供地，這塊26這961畝土地能否溢價交易，溢價率會達到多少，無疑是值得關注的。 根據計畫，歡樂森林帶和絲路軟體城出售的土地將於2024年3月11日至22日掛牌。 至於哪些樓盤公司會拿地，可以在文末留言猜猜！