過去的一年是房地產行業全面重塑的一年，房地產政策動能充足，行業化險、探索新發展模式已趨於明朗。 在“穩求進、進穩、先建後破”的經濟工作總基調下，2024年房地產和城市更新將走出怎樣的發展趨勢？ 構建新的發展模式，房地產行業未來的機遇是首要的？
1月24日，由中國房地產報社、中國房地產博覽會組委會、中國城市與區域治理研究院聯合主辦的“2024中國房地產年度趨勢論壇暨第24屆中國房地產博覽會CIHAF”在北京舉行。
當前，房地產行業需要加快供給側結構性改革，提高供給的準確性、靈活性和有效性，滿足市場和人對個性化、多元化、差異化、動態化甚至定製化的需求。 黨校（國家行政學院）中國現代化研究中心主任張佔斌說。
中國社科院院士高培勇表示，當前，我國經濟復甦仍處於關鍵階段，首要任務是促進經濟復甦。 在當前經濟復甦過程中，我們面臨的新困難和挑戰都集中在信心和預期上，從某種意義上說，這是一輪以預期減弱為主的供需衝擊。 以“穩預期”為重點，著力抓好2024年經濟工作各個領域、全過程。
*京津冀協調發展諮詢委員會專家、中國城市規劃設計研究院原院長李曉江更關注人的變化和人的需求差異化。 他指出，談高質量發展、高質量生活，一定要研究中國人口結構的變化和人民的需求，否則就是一句空話。 城市化是不是新事物，關鍵要看家庭，能把家庭安置好的城市化，而不是身份的公民化。
國投集團首席經濟學家高善文表示，2023年二手房成交大幅擴張似乎並不完全是投機，二手房市場房價回撥相對接近合理均衡水平，房屋負擔能力、房價泡沫清除工作相對完成， 這可能非常密切相關。雖然2023年中國人口開始重新集中在城市的速度比疫情前略有放緩，但毫無疑問，這一趨勢將在未來幾年繼續改善。
清華大學金融科技研究院副院長、中國人民銀行全球房地產金融論壇秘書長魏晨陽表示，在當前巨集觀經濟不確定性的背景下，房地產從增量到存量，行業風險尚未完全消除，盤活存量資產尤為重要。 為支撐房地產行業穩步發展，構建以公募REITs為核心的房地產金融新模式，成為行業新發展階段的重點轉型點。 未來，公募REITs有望在化解房地產行業風險、降低槓桿率方面發揮積極作用。
在峰會對話環節，恆基（中國）投資發展部總經理邱立琴表示，房地產行業只有努力“捲起”才能沉澱和思考。 2023年不僅房地產行業會“成交量”，未來3到5年房地產行業也將處於“成交量”狀態。 只有這樣，企業才能看到更大的前景和更多的希望。
面對市場諸多不確定性，企業應穩健經營。 路王的策略不是盲目增加庫存，而是審慎發展。 同時，我們也期待市場環境早日改善。 路王地產集團負責人刁璐說。
華奈家居集團董事長賈峰認為，目前房地產行業面臨一些困難並不一定是壞事，因為行業可以停下腳步，思考發展，回歸發展本質，回歸居民消費，企業也會實現可持續發展。
天泰地產發展有限公司董事長戴大偉表示，2023年確實困難重重，作為民營企業，不可能增加槓桿，實現快速周轉，但已經積累了大量的庫存，必須保證交付，在這種情況下，全年將交付超過10000套房屋， 而方法就是“蹲下”。2023年的“深蹲”，就是在2024年繼續沉淪積蓄力量，期待大家一起“站起來”。
消費者信心依然存在，未來房地產市場依然向好。 貝殼住宅高階副總裁、貝殼研究院院長李文傑說。
目前對房地產的需求仍然存在，如何刺激它至關重要。 面對市場環境的變化，要想生存，就需要進化; 對於企業內部來說，就是降本增效。 中原地產北京公司董事長閆光茂說。
文字：北京青年報記者 宋霞
編輯：範巨集偉。