沉寂了3年的樓市，大家都在觀望樓市是否還有“反轉機會”，不管是個人還是企業，其實都不願意再看到經濟下滑，畢竟房子是家庭的重要財富，而房地產是10多萬家房企謀生的打碗， 而過去的房地產難度，主要體現在以下三個方面：
首先，市場上的房子太多了，再加上2020年的意外情況，一直沒有達到飽和的樓市在短時間內就已經飽和，對住房的需求暴跌，但房子並沒有相應減少，導致不得不降價生存。
二是年輕人就業壓力加大，作為年輕人買房的主力軍，畢業後開始擔心生計，擔心就業，根本不敢考慮買房，只有少數家庭背景殷實的家庭有條件買房，讓整體樓市在短時間內脫節。
第三，幾年前房價比較快，很多家庭沒有更好的投資渠道，想用一點閒錢投資房地產，央行調查資料顯示，我國城市家庭佔比超過41套以上5%，但近三年房價的下跌，直接讓這些多套房家庭的資產縮水，縮水程度甚至達到了50%。
根據我國對房地產市場發展的調整做法，房地產市場一般會在每年年初進行調整，而今年的調整，是否會有“反轉機會”？ 讓我們來看看。
影響房地產市場的因素有很多，但有兩個主要方面對當前市場的影響更大。
一是購房者購房成本，主要是抵押貸款利息。 在房地產快速發展的10年（2010-2020年）中，平均抵押貸款利率保持在55%左右，30年期貸款買房總利息超過本金，平均計算一套房子約100萬元，按揭利息接近80萬元。
雖然近年來房貸利率有所下調，但從2023年下半年開始，房貸利率已經很久沒有下調的勢頭，到了2024年之後，最新的5年期基準利率還有進一步下調的空間，根據央行授權的全國銀行間同業融資中心公告， 2024 年 2 月 20 日超過 5 年的 LPR 為 395%，這一次降息25個基點，降幅大得驚人，通常的做法一般是降息5-15個基點，一面顯示了國家前所未有的穩住樓市的決心，當然也說明2024年樓市還有很多變數，要用價格換成量來保護樓市。
二是房地產企業融資難度大。 我們知道，這三年來，中國一直在為房地產做一件重要的事情：那就是房地產企業減債，為了減債，就連恒大這樣的龍頭房地產企業都被拉進了水裡，可想而知這三年來，房地產企業融資有多難， 諸葛住宅資料研究中心隨機抽樣全國100家典型上市房地產企業做統計，發現高峰期三條紅線的通過率僅為27%，相當於全國73%的房地產企業都在踩線。
今年房地產企業融資市場明顯改善，2023年底**經濟會議上明確提出要積極穩妥化解房地產風險一視同仁地滿足不同所有制的房地產企業的合理融資需求央視新聞報道資料顯示，截至2024年2月20日，全國已有100多個城市成功建立城市房地產融資協調機制，銀行對房地產的信貸已達1600億元。
總體來看，如果房企融資難點徹底解決，新房市場將出現轉機，同時降低購房者的購房成本，在一定程度上也可以促進人們的購房慾望，但下結論認為樓市已經觸底還為時過早， 畢竟樓市信心的恢復主要靠經濟復甦，老百姓腰包鼓鼓，買房信心更強，這樣才能從根本上解決房企回流資金的問題，融資只能起到應急作用。
春節期間，我國二手房迎來了“良好開局”，據殼牌研究院統計全國50個重點城市資料顯示，春節期間（8天），一、二、三線城市二手房分別同比增長，從資料來看，房地產市場似乎真的出現了“反轉機會”， 事實上，二手房成交量激增的原因一方面是足夠低，大量二手房東趁著回潮出售房產，與新房相比，二手房有足夠的優勢，另一方面，目前的貸款利率處於低利率水平，在購房者眼中價效比足夠高， 因此，低利率優勢和低利率優勢加速了購房過程。
然而，二手房市場的復甦仍難以代表樓市的全面復甦，新房市場與二手房市場存在明顯對比，新房市場在春節期間，中國指數研究院測定的25個典型城市資料顯示，成交面積同比下降27%， 諸葛房居研究中心檢測的10個重點城市日交易量（約30套）同比減少13筆5%，這些重點城市主要是國內熱門地產城市，成交資料不漲反跌，說明其他冷門城市也好不到哪裡去。
整體來看，樓市反轉在短時間內最多只是成交量回公升，房價反轉的可能性不大，最直觀的體現是供需關係，截至2023年底，全國商品房在售面積達到6個7億平方公尺，佔2023年全國商品房銷售面積的55%，根據上海易居研究院發布的《2024年1月全國百城住宅報告》，目前我國樓市庫存清除週期為229個月後，目前樓市的問題其實是想辦法盤點，而不是拉房價。
從上述樓市新訊號來看，買賣房屋其實在人們心目中已經有了答案。
相較於2015-2020年，目前買房的價效比更高，畢竟現在的二手房大多都處於2015年左右的水平，如果真的有買房需求，早點買房還是早點歡喜，遲早要買房解決住房問題， 而且你也不必太擔心買貴不貴，經過近三年樓市的調整，即使房價還沒有觸底，也離觸底不遠了，但如果是投資買房，就需要謹慎， 目前看來，新房市場基本沒有投資機會，只有一些二手房**，面對業主的迫切需求，可能存在一些投資機會。
從賣房的角度來看，如果是多套房家庭或投資者，就要看所持有的房產是否具備稀缺條件，所謂稀缺條件，包括社群、綠化、周邊設施、物業、教育、醫療、交通等，優質房在市場上還是有很大競爭力的，不虧錢或者可以持有一段時間觀望經濟復甦， 如果房子沒有稀缺條件，止損是明智之舉，長期持有劣質房產，不如盡快擺脫，尋找優質的投資機會;但如果是開發商，還是趕緊試一試還不如，畢竟開發商的融資成本比個人貸款要高，把土地或者房子長期壓在手裡是不明智的。
不管是買房還是賣房，其實答案很清楚，整體樓市還處於調整階段，這個階段很可能會持續到俄烏衝突、巴以衝突、美胡衝突結束，或者美國結束**在2024年， 全球形勢對我國經濟發展影響很大，不僅會為經濟發展分享我們的能源，也會間接影響我國進出口業的發展錯過總比買錯要好，因為大多數人的人生在買房時只有一兩次試錯的機會。