張彥北的三年服務期相繼屆滿，首批公開發售REITs評估機構迎來換人潮。 根據相關監管要求，資產評估機構不得連續3年以上為同一基礎設施**提供估值服務。 截至目前，首批公募REITs評估機構已完成三年服務期。 因此，近期多家公募REITs發布公告，更換第一評估機構。 資產估值在基礎設施REITs的整個生命週期中起著非常重要的作用。 定期更換鑑定機構，有助於保證中介機構的獨立性和鑑定結果的公正性。 首批公開發售REITs迎來評估機構置換浪潮中國**日報記者注意到，近期多家公募REITs發布了關於更換評估機構的公告。 1月10日，華安**發布關於更換其華安張江工業園REIT資產評估機構的公告。 公告稱，該**評估機構是指對**所持有的基礎設施專案進行評估並出具評估報告的專業機構。 自本**發布時以2020年12月31日為評估基準日至2022年12月31日為評估基準日，**評估機構為仲量聯行（北京）房地產資產評估諮詢***，已連續3年為本**提供評估服務。 
華安**表示，根據《基礎設施投資公開發行指引（試行）》第十一條，“評估機構不得連續3年以上為同一基礎設施**提供評估服務”。 *管理人對評估機構進行了嚴格的選擇，在執行了適當的內部程式後，決定從2024年1月9日起，將該**評估機構替換為深圳戴德梁行土地和房地產評估***。 無獨有偶，同樣在1月10日，平安**發布關於更換平安廣州子公司平安廣州廣合REIT久期評估機構的公告。 公告顯示，平安廣州膠頭廣河高速REIT決定將**評估機構從深圳十聯資產地產評估機構更換為北京國友大鄭資產評估***，更換日期為1月8日。 平安指出，評估機構的更換已按照管理人與基建專案公司的內部制度進行適當審批。 公告中對評估機構變更的描述也顯示，根據《基礎設施投資公開發行指南**（試行）》第十一條規定，“評估機構不得連續3年以上為同一基礎設施提供評估服務**。 ”
2023年12月，華夏杭州和達高新技術產業園REIT、富國資本水務首創水務REIT、博時中招蛇口工業園REIT先後發布公告，宣布更換一級評價機構。 記者注意到，近日宣布更換評估機構的REITs產品，是2021年6月成立的第一批公募REITs。 業內人士指出，這批**是從2020年12月31日作為評估基準日到2022年12月31日作為評估基準日下發的，以確定評估機構，因此截至目前，評估機構已連續3年為**提供服務。 截至目前，首批9只基礎設施公募REITs中已有5只宣布更換評估機構，預計其餘**未來也將採取行動。 事實上，多位相關**公司人士已經告訴記者，“我們已經在準備宣布更換相關評估機構，將於本月內發布。 ”它有助於確保評估機構的公正性和獨立性
根據《基礎設施投資公開發行指南（試行）》（證監會公告2020年第54號）第十一條規定，管理人申請基礎設施登記前，應當委託獨立評估機構對擬舉辦的基礎設施專案進行評估，並出具評估報告。 為公開發行的基礎設施REITs專案提供專業估值服務的資產評估機構，應當向國家主管部門備案，並具備良好的資質，不得有可能影響其獨立性的行為。 資產評估機構不得連續超過3年為同一基礎設施**提供估值服務。 
受訪業內人士指出，之所以有規定同一公募房託不能連續服務超過3年，主要是出於保證評估機構公正性和獨立性的考慮。 華南地區一位公開發行人士表示，資產評估在基礎設施REITs專案發行前後的全生命週期中起著非常重要的作用。 基礎設施REITs作為實現資產管理的重要手段，其估值直接影響二級市場的定價和走勢，關係到原股東募集資金規模和投資者的回報率。 作為基礎設施REITs發行的參與者之一，評估機構的主要作用是解決基礎設施資產的價值問題。 因此，確保評估的準確性和公正性非常重要。 “定期更換評估機構可以增強資產評估的獨立性，提高評估質量。” 另一位業內人士指出，根據監管要求，評估機構在評估過程中應客觀、獨立、公正，遵循一致性、一致性、公開性、透明度和可驗證性的原則，不得隨意調整評估方法和評估結果。 他進一步表示，通過定期更換評估機構，可以在一定程度上避免公司因與同一機構關係密切而受到市場質疑評估意見的審慎性和客觀性的風險。 編輯：Joey 評論：陳默。