進入2024年後，國內樓市走勢“撲朔迷離”。 從目前的房地產走勢來看，無論是新房還是二手房市場，銷售面積和銷售量都出現了明顯下降。 與此同時，各地房價也出現了不同程度的波動。 從一開始的三四線城市，到鄭州、天津等二線城市，最後蔓延到北京、上海、廣州、深圳等一線城市。
然而，各種拯救市場的利好政策不斷出台。 除了現在銀行將抵押貸款利率降至 4% 以下。 中國絕大多數城市已經放寬了限購政策。 就連上海、深圳等一線城市也陸續放寬了對非核心城區的購買限制。 此外，南京和廈門等主要城市已經宣布，將允許居民使用公積金中的資金來支付房屋的首付。
面對現在的樓市，很多還沒買房的家庭會感到非常迷茫。 從2024年開始，是“盡快買房”還是“再等一會兒”？ 針對這個問題，馬雲曾公開表示：未來的房子將不再是稀缺資源，甚至可能出現乙個人擁有多套房子的情況。 他甚至認為未來的房子可能會變得非常便宜。 同時，馬也認為，年輕人不應該過早買房。 因為過早買房只會給年輕人帶來壓力，讓他們無法自由地追求自己的夢想。
我們非常贊同馬雲和王石的觀點，即未來幾年會出現房子，房價會越來越便宜，年輕人現在不應該買房。 房地產市場的走勢主要從以下幾個方面進行分析：
首先，中國進入了“老齡化、低出生率”的社會。 未來，老年人會越來越多，年輕人會越來越少，這意味著只需要買房的人會越來越少。 因為老年人已經有了自己的房子，不需要買房，而年輕人不願意結婚，所以買婚房的需求會繼續下降。
同時，隨著人們生育意願的下降，未來有二胎、三胎的家庭數量會減少，這說明未來對改善住房的需求也在萎縮。 因此，商品房價格很有可能呈現“穩中下行”的趨勢。 如果選擇“再等一會兒”，幾年後買房成本就會大幅下降。
第二，自去年10月以來，中國宣布將啟動新一輪住房改革政策。 這意味著未來五年將有600萬套經濟適用房投放市場，以滿足該市中低收入家庭的需求。 新一輪房改政策將在全國35個人口超過300萬的城市進行試點。
屆時，國內很多年輕家庭可以選擇購買保障性住房，保障性住房的**將低於周邊商品房**。 因此，建議需要買房的年輕家庭可以等一段時間，等到大量保障性住房進入市場時，就可以購買保障性住房，這樣買房的成本就會大大降低。
第三，中國各大城市存在不同的泡沫。 例如，二三線城市的房價與收入之比為20-25，這意味著普通人工作20-25年後才能買房。 一線城市房價與收入的比值在50-60以上，這意味著普通家庭只有在工作年限後才能買房。
此外，北京、上海、深圳等城市的房價也位居全球前五。 因此，即使紓困效果好，也只能避免房價的短期波動，難以改變房地產市場調整的大趨勢。 因此，如果“盡快買房”很有可能成為現在高房價的“撿客”，那麼“再等一會兒”對購房者更有利。