2023年以來，由於內外部因素的影響以及行業本身供需關係的變化，房地產市場的復甦和發展出現了一些波折。 從近期房企披露的全年業績來看，行業復甦還需要時間。 據Wind資料顯示，87家A股房企中，預計2023年將出現虧損，盈利房企淨利潤也出現了50%以上的下滑。
與此同時，更多的支援性政策正在出台。 日前，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，明確城市居民應建立房地產融資協調機制。 可融資的房地產專案清單由城市房地產融資協調機制提出，並提供給金融機構。 金融機構評估後，將按分類提供融資支援。
加快落實城市房地產融資協調機制。
政策出台後，一些金融機構立即開展了實際行動，支援實施。 據了解，為深入貫徹一流金融工作會議精神，用好因市政策而制定的政策工具箱，浦發銀行積極對接當地房地產融資協調機制，獲取房地產專案白名單，建立信貸綠色通道， 加快房地產專案風險評估和授信審批，精準支援房地產專案合理融資需求，促進房地產市場穩定健康發展。
具體而言，2024年1月，上海浦發銀行合肥分行主動對接當地城市房地產融資協調機制，第一時間拿到專案清單，在當地**、住建部、金融監管局的大力支援下，僅用兩周時間就完成了某民營地產開發專案的全流程企業從申請到審批。
同樣在2024年1月，上海浦發銀行南京分行積極落實房地產“十六條”和城市房地產融資協調機制的要求，通過了3項調整。65億元現有貸款的還款安排，為某民營房地產企業經營物業專案提供持續支援，滿足其合理融資需求。 上海浦發銀行杭州分行穩住房地產企業金融支援，本著市場化、法治化原則，積極與民營房企協商，通過現有貸款展期提供支援，合理展期貸款134億元用於促進專案竣工交付，幫助房地產企業穩定有序獲得融資。
2月6日，國家金融監督管理總局會議披露，近期，城鎮房地產融資協調機制相關工作取得積極進展，大部分城市建立了城市房地產融資協調機制，提出房地產專案“白名單”並推送商業銀行。 21世紀經濟報道記者了解到，截至1月底，已有26個省份的170個城市建立了城市房地產融資協調機制，提出首批房地產專案“白名單”並推送給商業銀行，共涉及3218個房地產專案。 商業銀行收到清單後，按照規定對專案進行審核，已向27個城市的83個專案發放貸款，共計178個6億元。
銀行已開始從三個方面支援政策實施。
上海浦發銀行相關負責人表示，城市房地產融資協調機制出台後，上海浦發銀行高度重視並迅速做出反應，組織召開全行專項工作會議，在放假前加快落實城市房地產融資協調機制， 傳達貫徹國家金融監督管理總局特別會議精神，同時開展相關部署、推進和落實工作跟進：一是高度重視，加強整體推進。總公司、分公司成立專項工作組，根據市政府政策制定實施方案，在客戶准入、專案評估、信用審批等方面建立綠色通道，優化業務流程，加強工作傳承，推動政策細化落實。 同時，在盡職調查豁免管理措施的基礎上，專門針對城市房地產融資協調機制清單上的專案制定盡職調查豁免制度。 二是加強工作協調，形成合力隊伍。 各分公司積極配合地方**、地方監管局，善用協調機制，精準對接清單中的房地產專案，提供分類支援，共同推動協調機制的落地。 對於協調機制推動的正常開發建設專案，加快審批效率、獨立審查、自主決策，落實貸款三把關，控制風險底線。 對於在開發建設中遇到暫時性困難，但資金基本可以平衡的現有專案，應盡可能延長貸款期限，以穩定資金鏈。 未列入協調機制的專案也得到平等對待。 三是落實現有政策，做好房地產金融服務。 我們將繼續堅持“兩個堅定不移”的要求，一視同仁地做好不同所有制房地產企業的合理融資需求，助力房地產市場穩定健康發展。 四是加快為“三大工程”建設提供資金支援。 積極支援“三大工程”建設，細化工作流程，提出具體工作要求，準確有效推進相關工作。
上海浦發銀行2023年三季度報告顯示，去年三季度該行資產同比增長4%55%;負債總額增加466%;存款總額同比增長4%45%;貸款總額增加007%。從近期的財務資料來看，浦發銀行的資產質量有所改善。 2023年第三季度不良率較上年同期有所下降，與年初持平; 不良餘額較上年同期和年初有所減少; 撥備覆蓋率和貸款撥備比率較去年同期和年初有所上公升。 貸款損失準備金餘額增量可以彌補不良貸款餘額增加。
上海浦發銀行相關負責人表示，落實城市房地產融資協調機制是上海浦發行踐行金融工作政民性的重要舉措。 上海浦發銀行將一如既往積極響應相關部門的決策部署，按照市場化、法治化的原則，不斷優化調整政策，為促進房地產行業穩定健康發展貢獻資金力量。