一、案情基本情況
原告張某1、被告張某某2是前後院的鄰居。 張2於2022年重建房屋，因為原告家門前有門窗，為防止侵犯私隱，當時原告、被告及被告女兒張3在通州區宋莊鎮某村委會調解，被告承諾不走後門，並籤了《調解書》。 《調解書》稱：“張2（非本經濟組織成員），某村某處有宅基地，主屋年久失修，需要裝修，與鄰居發生衝突，經村委會調解，裝修方張2承諾不超出原宅基地範圍， 並且不留後門，特此證明。
還確定原告南門（房屋大門）的東邊緣與被告房屋後門的西邊緣相對。 經查詢，原告聲稱其房屋於2010年建造; 被告聲稱該房屋建於 2022 年。
但在2023年4月，張某2突然改變主意，決定離開後門，原告一再要求被告堵住後門，並打電話給村委會主任進行調解，村委會要求被告履行承諾，但被告態度強硬，辱罵原告70歲的母親。
原告辯稱，被告的行為違反了當時的承諾，違反了合同精神，侵犯了原告的私隱權，對原告造成了精神打擊。 原告張1在仔細諮詢多家律師事務所後，最終選擇了北京京銀律師事務所，委託京銀律師事務所首席律師曲大富**向北京市通州區人民法院起訴第二被告，請求法院裁定被告應消除對原告相鄰通行權的阻礙， 並按照村委會調解協議歸還本應為道路的非法占用道路區域，並履行不開後門的承諾。
二、案件結果
接受委託後，曲大富律師對案件的具體情況有了詳細的了解，包括糾紛的起因、雙方的權利義務、歷史事實、相關證據等，並進行了多次現場考察。 根據《民法典》等相關法律法規的規定，積極協助當事人收集相關證據，包括協議、產權證明、侵權行為證明等，確保法庭上有足夠的證據支援當事人的主張。
庭審中，曲大富律師明確指出，被告在建造房屋時違反了雙方此前的約定，損害了原告的合法權益。 原告的主張，即要求被告堵住房屋後門並拆除台階，是合理合法的，應得到法院的支援。
最終，經審理，北京市通州區人民法院依法採納了曲大富律師的意見，裁定如下：被告人張某二、張某某三堵住了位於北京市通州區宋莊鎮某村的一院子後門，拆除了台階， 並在本判決生效之日起七日內執行清關。
3. 律師觀點
曲大富律師：
在這種情況下，不動產的相鄰各方應本著有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關係。 當被告在施工之初雙方就相關問題發生爭議，村委會就具體施工和是否留後門達成協議時，雙方的真實意圖達成了協議，雙方都應遵守。 然而，被告在蓋房子時，卻留下了後門，違反了雙方的約定。 據此，原告要求被告堵住房屋後門、拆除台階是合理的，法院應予支援。
曲大富律師溫馨提醒：
公民應當在法律和公共秩序、良俗習慣的範圍內依法合理行使權利，相鄰不動產的所有人或者使用人行使權利的方式不得損害其他相鄰人的合法權益。 相鄰權利人應當按照有利於生產、生活便利、團結互助、公平合理的原則正確處理相鄰關係，對相鄰當事人造成阻礙或者損失的，應當停止侵權、排除妨礙，賠償損失。
如果您的鄰居侵犯了您的合法權利，您可以採取以下步驟來保護您的權利：
1. 溝通與談判首先，嘗試與您的鄰居溝通，了解他們的立場和原因，看看您是否能以友好的方式解決問題。 溝通時，保持冷靜和理性，並嘗試達成雙方都能接受的解決方案。
2.收集證據：如果溝通無效，您需要開始收集證據來支援您的主張。 這可能包括照片、書面檔案、目擊者證詞等。 確保證據可靠有效，因為這些證據將在隨後的法律程式中發揮關鍵作用。
3、委託律師：在採取進一步行動之前諮詢律師是明智的。 律師可以為您提供專業的法律建議，幫助您了解自己的權利，並指導您如何採取法律行動。
4. 對賬：在律師的協助下，您可能需要嘗試再次與鄰居和解，或通過調解和仲裁等非訴訟渠道解決問題。 這些方法通常更快，成本更低，並且保持案件的私密性。
5. 起訴：如果你的鄰居仍然拒絕談判，無法以其他方式解決，你可以考慮提起訴訟。 在此之前，請確保您已經做好了充分的準備，包括收集所有必要的證據並與您的律師進行深入討論。
6.根據***在訴訟過程中，遵循法院的指導，按照法定程式提供證據，參與庭審，並按照法院的判決執行結果。
在整個過程中保持冷靜和耐心非常重要，因為解決鄰里糾紛可能需要時間。 同時，要維護法律的尊嚴和社會主義法治原則，遵守法律規定，合理行使權利。
4. 法律法規
中華人民共和國民法典
第二百八十八條 不動產相鄰權人應當按照有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。
第二百九十二條 不動產權人為建造、修繕建築物或者鋪設電線電纜、水管、供暖、燃氣管道等，需要使用相鄰土地或者建築物的，土地或者建築物的所有人應當提供必要的便利。
第二百九十三條 建築物的建設不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和陽光照射。
第二百九十六條 不動產所有人將相鄰不動產用於供水、排水、通行、鋪設管道等目的的，應當盡量避免對相鄰不動產所有人造成損害。