相較於企業因房地產開發信心不足導致業績大幅下滑的情況，代理建設領域實現了“低槓桿、高利潤率、逆週期”的逆向增長。 增速方面，據億瀚監測，2024年，房地產企業新建面積約為17億，同比增長53%，代理建設業務規模持續擴大。
此外，代理建築行業呈現兩大特點：一是代理建築市場廣闊。 華潤置地、藍城集團、綠城發展、綠地控股、德信綠色大廈、國貿地產，**建設專案佔比超過50%。 二是行業集中度高。 根據中國指數研究院資料顯示，2024年，前五大企業合計新建規模佔46家9%，佔比近一半。 新增了新的比例列表綠城管理遙遙領先
在中國指數研究院發布的《2024年中國房地產中介建築業企業新簽約規模排行榜》中，前五大企業新增建築規模合計佔46家9%，行業集中度保持在較高水平。 具體而言，2024年，綠城管理以3528萬平方公尺的新合同位居第一，領跑行業。 藍城集團和綠城發展新簽約建築面積分別為1899萬平方公尺和1118萬平方公尺，排名第一。
兩個或三個。 藍綠雙城、金地管理、騰雲竹科均已簽約超過1000萬平方公尺的新合同。 2024年第四季度，綠城管理以857萬平方公尺排名第一，仍保持領先地位; 旭輝建設管理緊隨其後，新增規模達560萬平方公尺，並在長三角、粵港澳城市群收購多個專案。 興源建設以517萬平方公尺位居第三。 2024年，特色專案呈現“百花齊放”的態勢，除傳統住宅建設外，大型綜合體建設、康養產業建設和綜合建設將加大。 未來，打造專業代理建設能力將成為房地產代理建設的發展趨勢之一。 例如，上榜企業遠洋建設管理公司透露，近日，遠洋成功中標“貴陽市雲岩區世貿中心餘安-07-06地塊”委託開發管理服務專案。 提到專案配套體系包括：建築施工全產業鏈優勢、精工工藝體系、健康建築體系、數位化管理系統等。 
代理建設銷售規模一覽表企業銷售金額缺口較大
根據中國指數研究院發布的《2024年代際建築銷售規模排行榜》，綠城管理以1068億元的簽約銷售金額位居代理建築銷售榜首，遙遙領先。 中原建業、藍青雙城代理建設專案銷售額分別為295億元、202億元，排名第一。
兩個或三個。 觀察榜單發現，各企業在代理施工銷售金額上存在較大差距。 例如，排名第一的綠城管理機構建設銷售額為1068億元，排名第十的泰達建設機構建設銷售額僅為9億元。 從第8位開始，代理建設的銷售額為個位數。 這是因為房地產中介建設作為新的藍海，近年來持續受到房地產企業的關注，但大多數房企都是近兩年新成立的代理建設平台，因此專案轉化為銷售需要時間，銷售資料差異較大。 ** 代理構建列表華潤置地等代理建設專案佔比超過50%。
據億涵智庫監測，整體來看，**代理建設的准入門檻高於商業代理建設，但盈利水平僅為04%-2%。而面對強勢甲方，代理建設企業的自主權相對較低。 但這並不妨礙華潤置地、藍城集團、綠城發展、綠地控股、德信綠色建築、國貿地產等各類企業拓展一級代建業務的決心，一級代建專案佔比超過50%。 主要原因與一級機構建設專案的長期穩定性，以及國家政策引導下的機構建設機會的廣闊空間有關。 中國指數研究院表示，2024年下半年以來，保障性住房相關政策頻發，其中，12月11日召開的第一次經濟工作會議提出，未來幾年要加快保障性住房建設，建設普通和應急公共基礎設施。 以及城中村的轉型。因此，房地產中介施工企業也在積極布局最佳中介施工。 在中國指數研究院發布的“2023中國房地產中介建築企業**新簽約規模排行榜”中，綠城管理以1101萬平方公尺的新增面積位居榜首。 華潤置地和藍城集團位列榜單。
第二名和第三名，新簽約的**建築規模分別為1020萬平方公尺和984萬平方公尺。 華潤置地專注於規模化發展模式建設，先後中標廣東醫科大學順德區婦女兒童醫院等多個專案。 綠城發展和綠地控股是頂級公司之一。
第四，第五。 在新規模榜單中，民營房企數量仍佔較高比例，說明民營房企在代理建設方面仍具有一定優勢。 
商業代理建設收錢難是個大問題
在研究機構看來，房地產低迷，商業建設收款難成為一大難題。 億涵智庫表示，商業代理建設模式是以盈利為目的，通過代理建設者的品牌輸出或管理輸出，為客戶提供專業服務，共同承擔專案的風險和收益。 商業代理建設費主要包括專案管理費、銷售管理費、品牌使用費和專案獎勵四部分。 真正為代理商創造高收入的，主要是品牌使用費和超額專案獎勵。 代建專案的收款與專案節點掛鉤，如專案管理費與專案進度掛鉤，銷售管理費掛鉤於專案的速度和費率。 同樣，在房地產市場持續下行的當下，專案貨款催收也成為一大難題。 如委託方因銷售不合格而終止合作; 或與客戶理念不一致，導致專案陷入僵局，進而變相增加代理成本。