2024年初，長租公寓又迎來重磅利好訊息。 中國人民銀行和國家金融監督管理總局聯合發布17條措施，大力支援住房租賃市場發展。 新政策包括加大對住房租賃開發和建設的信貸支援，以及提供團體住房貸款等多元化金融服務。 同時，政策強調加強住房租賃財務管理，確保市場健康發展。
* 在金融支援方面，住房租賃領域逐步形成“私募+信貸支援+公募REITs”的金融閉環。
表：2024年出台的住房租賃金融支援主要政策**
受益於政策支援、流動人口不斷擴大、“十四五”租賃住房籌集任務的不斷推進、超大城市城中村改造政策的實施，我國住房租賃企業迎來了巨大的發展機遇。 根據中國指數研究院發布的《2024年第四季度中國住房租賃企業規模排行榜》，2024年第四季度，住房租賃企業（即集中式長租公寓企業）累計開業TOP30萬，達到108家客房60,000間，管理數量**達到162間8萬台，較去年第三季度大幅增長。 開戶榜前30家企業中，房地產企業住房租賃企業14家，地方國有企業6家，創業部門5家，酒店部門3家，中介部門1家，財務部門1家，其中房地產企業數量較三季度減少1家，創業部門數量較三季度增加1家。
開盤規模榜：博宇、冠宇、魔方位列前三據中國指數研究院統計，從開業規模來看，房地產企業開業規模保持明顯領先優勢，累計開業規模為56家8萬家，佔住房租賃企業前30名的一半以上; 四季度地方國企開辦規模增幅突出，地方國有企業共6家開業6家10000家，占前30強企業的近6%。 
表：前30名各類住房租賃企業開業規模統計
資料**：中國指數資料Creis）具體企業來看，四季度，萬科博宇、龍湖觀宇、魔方生活服務集團、樂虎集團、百瑞基集團位列開盤榜單前五。此外，領玉國際、華潤優超等房屋租賃公司積極推動新專案上市，四季度新開房規模明顯增加，新開的長租公寓專案以大型綜合租賃社群為主。 玲宇國際聚焦上海、杭州、南京三大核心城市，四季度新開專案9個，入市1個以上20,000間客房; 華潤優超積極推進與上海各區、國企的戰略合作，上海悅虹人才公寓綠源路店、匯智優超國際公寓社群等專案陸續投產，四季度新開業約5000戶。
管理規模榜單：地方國有企業管理規模增幅佔比70%以上。與開業規模類似，房企管理規模約佔住房租賃企業前30名的50%，累計管理規模達到80家3萬套，房租企業的房企在擴張方面具有天然優勢; 地方國有企業經營規模持續快速增長，累計增長8家8萬家，占前30強企業的70%以上。 表：TOP30各類住房租賃企業管理規模統計
資料**：中國指數資料Creis）具體到企業方面，四季度住房租賃企業經營規模“強而強”，前10強企業排名較三季度持平，其中萬科博宇、梅雨經營規模增幅超過1萬家。8月，BCCD正式發布全新長租品牌“首都河源”，憑藉在北京、上海、天津等地的長期租賃業務布局，首次入圍管理規模TOP30榜單。 第四季度，鄭州誠發安居與樂虎、百瑞基、牛油果三家長租公寓運營商開展戰略合作，共同運營管理梅雨系列人才公寓，其中樂虎集團與鄭州誠發安居合作運營1.5萬套。
租賃住房REITs名單：華潤有巢房產基金的成交率最高披露資料顯示，前三季度租賃住房REITs整體營收按可比基準環比小幅增長。 具體來看，2024年前三季度，華夏北京保障性住房REIT、中金廈門安居REIT、華夏**華潤優巢REIT營收均保持小幅環比增長態勢，其中華夏**華潤優巢置業信託第三季度營收環比增幅最大，為175%；前三季度，鴻圖創新深圳安居REIT營收繼續小幅下滑。 2024年前三季度，出租住房REITs可分配金額目標完成率與2024年基本持平。 表：可供分銷的出租房屋公開發售REITs的目標完成率
資料**：租賃住房REITs公開資訊，由中國指數研究院綜合整理）。
具體來看，除鴻圖創新深圳安居REIT外，前三季度剩餘三款租賃住房REITs的可用金額完成率較2024年有所提公升; 前三季度，可供分派金額完成率為109%，較2024年下降12個百分點。 表：部分正在準備發行的租賃住房REITs基本情況
資料**：中國手指研究所綜合整理）。
城市租金表：17個城市住宅租金累計**，33個城市累計**從城市波動來看，2024年17個城市住宅租金累計**，33個城市累計**。 具體來看，2024年，三亞、長沙、石家莊的租金累計漲幅為30%以上; 習、成都等8個城市累計增長1個0%-3.0%; 珠海、廣州等6個城市同比上公升10%以下。 其餘33個城市累計租金**，其中青島、南京等25個城市較2024年同期累計跌幅收窄，溫州、徐州等8個城市擴張，溫州、徐州、鄭州均下降5個0%以上; 從梯隊來看，城市的表現是分化的。 根據50個城市住宅租金**指數，2024年，一線城市平均住宅租金累計**089%，租金穩步上漲; 二線城市平均租金為080%，較2024年減少207個百分點; 第三層和第四層代表城市的累計平均租金68%，較2024年減少182個百分點。 
資料**：中指資料建立）。