婚前買商品房時婚後聯名房貸如何劃分？

在處理婚前購買商品房聯名抵押的離婚財產分割時，首先要明確幾個核心點：購房時間、還款比例、貸款情況等。 這些因素將直接影響財產分割的結果。

婚前購房是指在夫妻一方或雙方登記結婚之前，購房合同已經簽訂，付款已經完成。 在這種情況下，房屋的所有權通常是明確的，即它屬於購買者的個人財產。 但需要注意的是，如果夫妻雙方在婚後共同償還貸款，那麼貸款的還款部分和相應的公升值部分應視為夫妻雙方的共同財產。

在分割財產時，應合理計算本次共同還款的價值，並分配給另一方。 具體計算方法可能因實際情況及當地法律規定而異。 有些地方可能採用“比例分配”方式，按夫妻雙方還款比例分割財產; 在其他地方，可以使用“分割價值”方法，即計算房屋的總價值，然後根據配偶雙方對償還貸款的貢獻程度進行分割。

另外，對於婚後聯名按揭的部分，如果貸款還未還清，還需要考慮貸款承諾的問題。 一般來說，夫妻雙方應根據財產分割的結果協商確定各自的貸款份額。 如果談判失敗，可能需要通過法律手段解決。

此外，還需要注意，在處理此類財產分割問題時，可能需要考慮其他因素，例如配偶雙方的收入、子女撫養費等。 這些因素可能會對最終的拆分結果產生影響。

鑑於此類問題，建議夫妻雙方在離婚前盡量達成協議，避免通過法律途徑解決。 如果您確實需要通過法律手段解決，建議尋求專業律師的幫助，以便更好地保護您的合法權益。

綜上所述，婚前購買的商品房聯合抵押中離婚財產的分割需要綜合考慮購房時間、還款比例、貸款情況等多個因素。 夫妻雙方在處理此類問題時，應根據實際情況和當地法律的規定進行談判和處理，以最大限度地保護他們的合法權益。