鯤鵬專案
今年和明年買房的口頭禪是“買小買舊，不買三”。
近日，一位從事房地產行業的朋友向我透露，近期樓市傳來不少好訊息，尤其是北京、上海、廣州、深圳等二線城市，已經放寬了限購政策。
與此同時，許多地區已經放寬了對房地產開發商的限制。 然而，面對房地產市場的複雜性和不確定性，很多想買房的人還是很迷茫。 他們不知道如何做出正確的決定來購買真實而穩定的房子。 對於這個問題，從事房地產行業的人士建議，今年明年買房時，一定要記住“買小買舊，不買三”。 為什麼會這樣？
押注小的。 鑑於樓市仍處於大調整期，從經濟角度看，我們在買房時應優先考慮小戶型。
首先，由於小房子整體上更便宜**，我們支付首付和每月付款的壓力較小。 在當前房地產市場調整、市場持續下滑的情況下，減輕債務負擔、控制金融風險尤為重要。 此外，每月還款的負擔減輕了，我們有更多的錢來支付其他日常開支，我們可以更好地應對生活中的困難。
其次，購買小公寓還可以節省大量的裝修和家具成本。 因為小單位一般不需要花費大量的時間和金錢來裝修和購買家具，而小單位所需的物業費、取暖費和維修資金也會相對較少，這些費用的減少無疑可以緩解我們的各種支出壓力。
此外，購買小公寓也讓我們每天打掃衛生變得容易。 因為面積小，清理起來比較方便，也方便了我們的日常生活。
其實，買房不僅僅是為了現在的生活，也是為了未來。 未來，當我們的生活水平提高時，我們可以在適當的時候換乙個更大的房子，這樣我們就可以達到乙個新的生活空間。 同時，通過這一系列的實踐，我們也可以為未來的房屋建設提供一些參考。
購買古董。 很多人在買房的時候，都聽說過“買舊”這個詞，不是讓人買那些破舊不堪的房子，而是推薦那些在建的二手房，二手房。
首先，近期，隨著樓市的持續公升溫，尤其是隨著恆大事件的發生，購房者面臨未完工樓房的可能性也在上公升，因此買既房或二手房更安全。
買家可以親自參觀現場並評估各種元素，例如房屋的形式、地板、質量等。 如果覺得以上幾點都很好，可以立馬簽訂合同購買，交定金，不喜歡就不能買房，這樣可以避免出現未完工、期房不期等問題。
其次，如果你想買一套現成的房子或第二套房子，那麼你可以省下很多精力。 相較於等到商品房竣工，開發商確定交房時間，現在買一兩套二手房的買賣流程更直觀、更快捷。 購房者不再需要等待房屋的建造，也不必擔心房屋的交付日期。
此外，現有和第二套房的市場價格總體穩定。 因為是經得起時間考驗的房子，所以其品質和品質得到了市場的高度認可，讓購房者在買房後可以第一時間進入裝修併入住。 因此，在買家眼中，無論是新品還是二手，都應該是乙個更明智的決定。
三不粘。 有句話說得好，年久失修的老房子不買，不買高樓，不去郊區。
1.30多年前。
老舊破舊的小房子有著古老而獨特的吸引力，不容忽視，但在買房時還是要仔細考慮的。 首先，從住宅本身來看，由於老舊小區的建設時間相對較長，主體建築結構存在明顯的老化。
雖然有一些古老的因素賦予了房子歷史的氣息，但在房子的長期使用和維護中，也會出現各種小問題，從而降低房子的生活質量。 此外，電線、管道等各種裝置都有一定的歷史，如果發生故障，維護成本會很高。
其次，從長遠來看，這套破舊不堪的增值潛力非常有限。 然而，由於維護困難、區位限制和不明朗的發展前景，其儲存和公升值潛力比其他新建或新開發的房屋更差。
2.不要購買多層住宅。
目前，高層住宅是一種非常受歡迎的住宅結構。 但是，作為普通居民，在購買高層建築之前，您必須意識到其中的一些風險，並做好充分的心理準備。
首先，高層建築佔相當大的比例，一般只有25%-30%。 也就是說，在同一區域下，買家往往要花費數十萬，甚至數十萬。 原因是在多層建築中，由於需要分擔電梯、消防設施和公共照明等公用事業的成本，因此沒有多層建築。
這肯定會增加買方的資金壓力，而這些費用一般不會寫在購買合同上，買方在簽訂合同後往往並不了解合同。
其次，高層住宅在遇到火災、火災等突發事件時，疏散難度遠高於多層住宅。 高層建築一般是高層建築，在發生緊急情況時，居民的疏散空間相對較小，也存在無法使用的危險，因此很難疏散。
與此形成鮮明對比的是，多層房屋的出口路線更寬，逃生方式也更多。 從居民的角度來看，安全是居民的首要任務，因此選擇多層房屋更安全。
而且，如果它很舊，它將不得不依靠業主支付的維修資金進行一些小修。 這意味著，如果有重大的改革問題，需要使用**，就會有爭議和衝突。 與此形成鮮明對比的是，高層住宅結構穩定，維護難度低，更容易得到居民的認可和支援。
3.不要在偏僻的地方買房子。
過去，很多人喜歡在郊區買房，也許是因為房價比較便宜。 然而，在當前城市化程序中，這種做法也帶來了一定的隱患。
首先，在郊區買房時，如果沒有完整的輔助裝置，那就是乙個很大的考慮因素。 醫院、學校、超市、公共運輸等配套服務將在居民的生活質量和便利性方面發揮重要作用。
這項服務對於需要經常外出的老人、兒童和居民尤為重要。 如果沒有足夠的裝置，人們的生活將變得非常不便，影響人們的生活質量。
例如，郊區的醫院一般都比較小，距離很遠，在緊急情況下很難及時**。 同時，郊區的一些小學要麼教育水平低，要麼沒有足夠的地方來滿足當地人口的需求。
其次，郊區房屋對墜落的抵抗力較差。 因為周邊基礎設施比較差，郊區的住房出租和出租機會並不多，當樓市發生變化時，當樓市發生變化時，郊區的房屋會比市區的房屋更快、更低。 也就是說，在郊區買房，不僅會面臨房產公升值的問題，還會面臨房價下跌帶來的經濟損失。
總之，對於許多人來說，購買小單位或現有房屋是乙個明智的選擇，因為他們負擔得起**，位置方便，易於翻新和改造。 另外，盡量不要買那些破舊的破舊樓房、高層住宅樓、郊區的，這些都是更好的選擇。
其實，買房不僅僅是買房，更是長期投資。 大多數人買房，一方面是想要自己的房子，另一方面也是希望自己的財產得到保護。 因此，我們在做購買決定時，應該結合房子的價效比、未來的發展潛力和我們自己的經濟狀況。